Hai dự án tại Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại nhưng đang thế chấp ngân hàng

Một góc thành phố Đà Nẵng

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa ban hành thông báo về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn, quận Hải Châu.

Dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư. Quy mô công trình có 1.112 căn hộ gồm 2 khối tháp chung cư 39 tầng và 2 tầng hầm.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hiện chủ đầu tư dự án quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất.

Tại thông báo, Sở yêu cầu việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Đồng thời, tiền đã thu từ bên mua phải sử dụng để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Được biết, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn có địa chỉ tại số 108 Thăng Long, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2024, do ông Võ Công Khải là người đại diện pháp luật.

Liên quan đến việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại Đà Nẵng, mới đây, Sở Xây dựng thành phố đã thông việc đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai đối với tổ hợp căn hộ bên bờ Sông Hàn. Dự án này do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư, có quy mô công trình 3 tầng hầm, và 30 tầng nổi, tầng tum, số căn hộ chung cư là 941 căn.

Tương tự như khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn, chủ đầu tư dự án tổ hợp căn hộ bên bờ Sông Hàn đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại Thương mại Cổ phần Sài Gòn – Hà Nội.

Theo tìm hiểu, dự án tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn trước đây được chủ đầu tư đặt tên thương mại là The Muse Đà Nẵng còn hiện tại có tên gọi là The Peninsula Da Nang.

Đáng chú ý, dự án này từng bị Sở Xây dựng thành phố 2 lần cảnh báo vào tháng 5/2022 và tháng 7/2024 do chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Duy Anh