Hải Phòng: Phân bổ 155 tỷ đồng cải tạo chung cư cũ
Năm 2016, với chủ trương tập trung cải tạo các khu chung cư cũ đã xuống cấp, Hải Phòng đã phân bổ thẳng 155 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công của thành phố dành cho công tác này. Hiện ngành xây dựng Hải Phòng và các cơ quan chức năng đang khẩn trương xây dựng cơ chế để triển khai.
Cần có quy hoạch và cơ chế giải phóng mặt bằng hợp lý để hiện thực hóa chương trình cải tạo CCC Hải Phòng.
Bước đột phá chỉnh trang đô thị
TP Hải Phòng vừa phân bổ thẳng cho ngành xây dựng 155 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công của TP dành cho công tác cải tạo chung cư cũ. Với nguồn đầu tư này, các đơn vị chức năng Hải Phòng đang khẩn trương thực hiện nhiều công việc, từng bước tháo gỡ “nút thắt” trong công tác cải tạo chung cư cũ để triển khai ngay từ những ngày đầu năm 2016 này.
Ngành xây dựng vừa tiến hành điều tra, khảo sát, đánh giá, phân loại nhà chung cư cũ (CCC) đối với 133 ngôi nhà 3-5 tầng. Theo đó, các CCC hầu hết xây dựng những năm 60 đến 80 của thế kỷ trước nên đến nay cơ bản hết niên hạn sử dụng. Các CCC có kết cấu khung, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, tường xây gạch chỉ, riêng các khu nhà CCC tại phường Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) kết cấu tường, sàn, mái bằng tấm lớn, bê tông cốt thép lắp ghép và đều bị cơi nới trái phép (cơi nới lan can, xây dựng thêm khu phụ, buồng lồi...) làm gia tăng tải trọng sử dụng cho công trình.
Qua khảo sát, đánh giá sơ bộ cho thấy hầu hết các CCC trong tình trạng xuống cấp, nguy hiểm. Có tới 35 chung cư trong tình trạng hư hỏng nặng (hư hỏng tổng thể) cần phải phá đi xây dựng lại; 48 chung cư trong tình trạng nguy hiểm cục bộ (hư hỏng các kết cấu như lan can, cầu thang, sàn, mái) cần sửa chữa lớn; 50 chung cư còn lại hư hỏng nhẹ, cần sửa chữa bảo trì.
Thêm vào đó, nhược điểm của các CCC là cơ cấu căn hộ không phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay do diện tích quá nhỏ và thiếu nhiều tiện ích công cộng.
Với mục tiêu cải tạo các CCC của TP Hải Phòng là vừa bảo đảm góp phần chỉnh trang đô thị, vừa nâng cao chất lượng xây dựng các căn hộ trong chung cư mới, Sở Xây dựng đề xuất khi cải tạo xây dựng lại các CCC phải đạt một số tiêu chuẩn cơ bản về diện tích, cơ cấu các căn hộ, quy hoạch mặt bằng, kiến trúc công trình theo hướng đồng bộ, tiện ích và cải thiện môi trường sống của cả cộng đồng dân cư. Cụ thể, chung cư mới xây dựng có số tầng bằng tối đa 15 tầng. Diện tích căn hộ tối thiểu 40-50m2 với 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1 phòng vệ sinh. Mặt bằng tầng 1 của tòa nhà phải bố trí bảo đảm diện tích cho các công trình công cộng bao gồm: thang máy, nhà để xe đạp, xe máy, quy mô diện tích đủ chỗ 2 xe/căn hộ.
Cần có quy hoạch và cơ chế giải phóng mặt bằng hợp lý
Nắm bắt được chủ trương của TP trong việc cải tạo chung cư cũ, tháng 2 vừa qua đã có 3 nhà đầu tư đề nghị tham gia, gồm: TCty Xây dựng Bạch Đằng, Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng, Cty CP đầu tư và dịch vụ tài chính Hoàng Huy, đồng thời đề xuất các phương án đầu tư.
Trong đó, TCty Xây dựng Bạch Đằng đầu tư cải tạo chung cư U19 Lam Sơn, A48 và A49 Lán Bè cùng ở quận Lê Chân, gồm 3 nhà chung cư độc lập 3 tầng, 148 hộ dân, tổng diện tích khu đất 5.100m2. Nhà đầu tư đề xuất quy hoạch lại mặt bằng, xây dựng lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (đường giao thông, cấp điện, thoát nước...). Chung cư cũ U19 Lam Sơn sẽ được xây dựng lại thành 7 tầng. Nhà A48 và A49 Lán Bè xây dựng lên 12 tầng. Tầng 1 bố trí khu vực tiện ích công cộng, từ tầng 2 trở lên bố trí căn hộ..., với tổng số 448 căn, tổng mức đầu tư hơn 260 tỷ đồng.
Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng xây dựng lại 12 nhà chung cư 2 tầng ở phường Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền), tổng số 207 hộ dân, tổng diện tích 11.200m2. Nhà đầu tư sẽ quy hoạch lại mặt bằng, xây dựng lại hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước...); Xây dựng 4 chung cư 15 tầng, trong đó, tầng 1 bố trí các tiện ích công cộng như thang máy, nhà vệ sinh công cộng, các ki-ốt bán hàng) và xây dựng 1 nhà để xe 2 tầng cho toàn bộ các chung cư. Tổng mức đầu tư 335 tỷ đồng.
Cty CP đầu tư và dịch vụ tài chính Hoàng Huy đề nghị được cải tạo xây dựng lại các chung cư tại phường Đồng Quốc Bình, quy mô 3 tầng, gồm 28 nhà chung cư, với 1.200 hộ dân, tổng diện tích 43.200m2. Đây cũng là khu vực có diện tích và số dân đông nhất. Theo đó, nhà đầu tư đề xuất quy hoạch lại toàn bộ khu đất, trong đó, bố trí khoảng 8.300m2 xây dựng 5 chung cư 12 tầng. Tầng 1 làm nhà để xe, trung tâm thương mại, từ tầng 2 đến tầng 12 bố trí 1.200 căn hộ. Phần diện tích còn lại sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khoảng 300 lô đất để xây nhà liền kề, nhà đầu tư bán theo cơ chế kinh doanh.
Từ các phương án đề xuất của các nhà đầu tư cho thấy, nếu được thực hiện sẽ tạo đột phá về công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, cải thiện và nâng cao điều kiện sống của người dân đô thị, bảo đảm an toàn cộng đồng. Mong rằng ngành xây dựng Hải Phòng và các cơ quan chức năng sớm tổng hợp trình thành phố thông qua để sớm lập quy hoạch và có cơ chế, chính sách phù hợp trong việc giải phóng mặt bằng phục vụ cho việc hiện thực hóa chương trình cải tạo CCC Hải Phòng.
