Hải Phòng: Sẽ giám sát chặt chẽ việc chào bán nhà ở xã hội

Thực trạng về nhà ở xã hội

TP Hải Phòng đang phấn đấu trở thành một trong các địa phương đi đầu về phát triển NƠXH, dự kiến phấn đấu đến hết năm 2030 đảm bảo nhu cầu cho người dân trên toàn TP. Cùng với chủ trương của Thủ tướng Chính phủ trong việc thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Hiện nay trên địa bàn TP đã có một số dự án đang triển khai có sản phẩm NƠXH hoàn thiện được bán, cho thuê 6 dự án (04 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp và 02 dự án nhà ở công nhân).

Một góc khu chung cư tại phường Đổng Quốc Bình, Hải Phòng. Ảnh Vĩnh Quân

Các dự án đã có chủ đầu tư đang triển khai xây dựng nhưng chưa có sản phẩm đưa ra thị trường: 13 dự án, với tổng số 22.603 căn. Sở Xây dựng là cơ quan được TP giao chủ trì thực hiện trong việc quản lý các dự án, thẩm định giá, quản lý giá…

Đối với các đơn vị đang chào bán nhà ở xã hội công khai cả giá trên các trang mạng xã hội gây tâm lý lo ngại, hoang mang cho những người đang có nhu cầu hoặc nhiều người dân còn chưa nắm rõ về các đối tượng được mua bán. Trao đổi về nội dung nói trên ông Nguyễn Thành Hưng – Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết; hiện Sở Xây dựng là cơ quan được UBND TP giao chủ trì thẩm định giá, đảm bảo việc tính giá đúng quy định của nhà nước. Giá bán NƠXH là do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá bán nhà ở xã hội.

TP sẽ tiếp tục nghiên cứu hỗ trợ về cơ chế, chính sách cho nhà đầu tư, định hướng về quy hoạch, quy mô dự án để giảm tối thiểu thủ tục, chi phí đầu tư…để từ đó có chương trình giảm giá thành bán ra sản phẩm cho người dân. Đồng thời nghiên cứu hỗ trợ về lãi vay, thủ tục cho người dân có nhu cầu mua NƠXH mà đủ điều kiện.

Định hướng phát triển nhà ở xã hội của TP Hải Phòng

TP Hải Phòng định hướng phát triển nhà ở xã hội toàn diện, lành mạnh, bền vững. Để đáp ứng đa dạng đối tượng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều đối tượng từ người thu nhập thấp, hộ nghèo cận nghèo đến người lao động trong KCN, và các đối tượng như công chức, viên chức, sĩ quan sống tại khu vực đô thị…TP sẽ phát triển nhà ở xã hội với nhiều phân khúc từ cơ bản, diện tích nhỏ, mức giá trung bình đến phân khúc chất lượng, diện tích lớn hơn tạo ra nhiều sự lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu của các đối tượng.

Các chủ đầu tư dự án NƠXH sẽ khảo sát, đánh giá nhu cầu về nhà ở của khu vực, phương án tài chính, tiêu thụ sản phẩm, định hướng của TP và xác định đối tượng chính nhắm đến trong phương án kinh doanh để quyết định đầu tư phân khúc NƠXH phù hợp.

Khu chung cư Hoàng Huy trên phố Đổng Quốc Bình, Hải Phòng. Ảnh Vĩnh Quân

Đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị là một trong các đối tượng được mua NƠXH. Họ có thể lựa chọn phân khúc hợp lý để mua, phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

“Dù dự án NƠXH ở phân khúc nào thì hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng được xây dựng đồng bộ, kết nối thuận tiện với khu vực xung quanh, KCN, đô thị, đáp ứng các nhu cầu cơ bản của người dân sống tại đó”. Ông Hưng cho biết thêm.

Sẽ công khai đảm bảo tính minh bạch của các Dự án

Cơ quan nhà nước có trách nhiệm đảm bảo sự minh bạch, công khai đúng đối tượng để mọi người đều có thể mua được NƠXH phù hợp nhất. Cụ thể đối với toàn bộ các dự án nhà ở, bất động sản khi đưa vào mở bán trước - bán nhà hình thành trong tương lai phải được cơ quan nhà nước (Sở Xây dựng) kiểm tra, xét duyệt và có văn bản trả lời đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, đăng tải trên cổng thông tin điện tử; đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ các quy định về Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Giá bán NƠXH chịu sự quản lý nhà nước, phải được kiểm tra, thẩm định trước khi mở bán.

Về các đối tượng và điều kiện được mua, thuê mua NƠXH đều được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Cơ quan nhà nước kiểm tra đối tượng có đủ điều kiện, tiêu chí trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng. Đối tượng mua NƠXH được cập nhật vào danh sách và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử cơ quan chức năng.

Tổ chức thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối thực hiện chỉ đạo của TP về tăng cường kiểm tra, giám sát quản lý, sử dụng, mua bán NƠXH. Người dân nên tiếp cận, tìm hiểu các thông tin về NƠXH trên các nguồn chính thống như website, cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng…để có thông tin đầy đủ, chính xác, tránh thông tin sai lệch...

Các trường hợp vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng hoặc các hình thức xử lý khác theo quy định của pháp luật./.

Vĩnh Quân