Hải Phòng trỗi dậy thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Bắc

Tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” ngày 27/11, bức tranh thị trường hiện lên rõ rệt. Hải Phòng không còn chỉ là trung tâm công nghiệp, logistics mà đang đứng trước cơ hội hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế.

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng nhận định, giai đoạn 2025-2030 sẽ là thời kỳ bứt phá của bất động sản thương mại Hải Phòng, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở và khu công nghiệp.

Dự báo đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm khoảng 60 - 70% dân số cả nước, trở thành lực lượng dẫn dắt nhu cầu sống mới tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng - nơi tiêu chuẩn về tiện nghi, trải nghiệm và cân bằng giữa công việc, nghỉ ngơi và hưởng thụ ngày càng được đề cao.

“Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế”, ông Phòng nói, đồng thời cho rằng tầng lớp trung lưu chiếm 60–70% dân số Việt Nam sẽ dẫn dắt nhu cầu sống mới tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, nơi chuẩn sống hiện đại, cân bằng và có chất lượng ngày càng được coi trọng.

Hải Phòng được các chuyên gia bất động sản đánh giá dư địa, tiềm năng phát triển sau sáp nhập.

Ông James Lai Siaw Pin – Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam (khu vực miền Bắc) đánh giá, Hải Phòng nhanh chóng trở thành trung tâm thu hút FDI bất động sản nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Thành phố vẫn còn nhiều dư địa phát triển các khu đô thị hiện đại, quy hoạch chuẩn mực, điều mà các đô thị lớn đang thiếu. Hải Phòng mở ra kỷ nguyên mới của bất động sản phía Bắc.

“Ambience là dự án nổi bật của Gamuda Land tại phân khúc trung và cao cấp. Chúng tôi kỳ vọng đóng góp vào quá trình đô thị hóa bền vững của Hải Phòng và thiết lập chuẩn sống hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế”, ông nói.

Đồng tình với quan điểm của ông James Lai Siaw Pin, bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc (JLL Việt Nam) cũng đã chỉ ra 4 nhóm lợi thế nổi bật của Hải Phòng.

Một là, sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 toàn quốc với GRDP mục tiêu tăng trưởng 13%/năm giai đoạn 2026-2030. Sở hữu Khu Thương mại Tự do với 6.292 ha đất và nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt và nguồn lao động dồi dào với hơn 4,6 triệu dân với 2 triệu người trong độ tuổi lao động sau sáp nhập.

Hai là dòng vốn FDI tăng mạnh và đa dạng khi Hải Phòng tiếp tục là điểm đến hàng đầu cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực công nghiệp, logistics, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.

Ba là hạ tầng giao thông đồng bộ với đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không. Đây là lợi thế hiếm có của Hải Phòng so với các địa phương khác. Nhờ ưu thế này, Hải Phòng đã tạo mạng lưới kết nối chiến lược trong nước và quốc tế.

Bốn là Hải Phòng có tiềm năng lớn ở nhiều phân khúc bất động sản khác nhau, trong đó thị trường nhà ở có tỷ lệ bán cao, giá bán hợp lý so với các thành phố lớn, nguồn cung từ các chủ đầu tư uy tín; tỷ lệ lấp đầy KCN ổn định, nguồn cung BĐS công nghiệp tăng trưởng tốt cùng với tỷ lệ lấp đầy tích cực tăng đều qua hàng năm. Thị trường nhà ở có tỷ lệ hấp thụ cao, giá bán hợp lý so với Hà Nội – TP.HCM.

Để thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu, cụm công nghiệp, đẩy nhanh cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện tiếp cận tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp và công nhân.

"Bên cạnh đó, cần hoàn thiện hệ thống quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất, nhằm đảm bảo đồng bộ giữa quy hoạch đô thị giao thông, hạ tầng kỹ thuật và tạo dư địa cho phát triển của các khu đô thị xanh, thông minh với mật độ phù hợp", bà Hằng nói.

Vũ Trang