HDTC 'lật kèo' nhưng thua kiện trong vụ đòi lại 'đất vàng'

Phần đất CC06.2 "đắp chiếu" nhiều năm do vướng kiện tụng của HDTC.

Như báo Bảo vệ pháp luật đã thông tin, theo hồ sơ thể hiện, ngày 1/12/2005, Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà, nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà – HDTC) cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn ký kết hợp đồng số 1861/HĐCN về việc HDTC chuyển nhượng cho SGCL 3.603m2 đất tại lô D9, thuộc khu D của dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, quận 2, TP HCM, với giá 1.450.000đ/m2, tổng giá trị là 5.224.350.000đ.

Sau đó ngày 14/12/2005, SGCL đã thanh toán cho HDTC số tiền 1.044.870.000đ (20% giá trị hợp đồng). Theo hợp đồng, HDTC cam kết sẽ bàn giao đất cho SGCL trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận tiền đợt 1 (tức là phải giao trước ngày 14/12/2006). Thế nhưng, Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà đã vi phạm hợp đồng khi không bàn giao đất cho SGCL đúng hạn như cam kết tại hợp đồng số 1861/HĐCN.

Do lô D9 bị vướng vào quy hoạch chung của khu vực nên ngày 29/10/2012, Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà và SGCL tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng số 1861A/2012/HĐCNQSDĐ bổ sung và điều chỉnh một số điều khoản của Hợp đồng số 1861/HĐCN. Theo đó, diện tích khuôn viên khu đất điều chỉnh thành 5.719 m2, tại vị trí lô CC06-2, thuộc khu D dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh. Giá trị hợp đồng cũng được thay đổi thành 70.364.536.231đ (đơn giá diện tích cũ tăng từ 1.450.000đ/m2 lên 7.754.000đ; phần diện tích tăng thêm có giá 20.356.000đ/m2).

Tiếp đó, ngày 24/12/2012, hai bên ký Phụ lục hợp đồng số 1861B/2012/PLHĐCNQSDĐ bổ sung nội dung: Về thời hạn bàn giao giấy chứng nhận trong vòng 32 tháng kể từ khi bàn giao đất và ngày bàn giao đất chậm nhất là ngày 31/12/2012.

Ngày 4/1/2016, HDTC (Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà sau khi cổ phần hóa thành Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà – HDTC) được UBND TP HCM cấp GCNQSDĐ số CC833597 cho khu đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng cho SGCL. Tuy nhiên, HDTC lại không thực hiện việc sang tên cho SGCL theo cam kết trong hợp đồng và các phụ lục hợp đồng. Trong khi đó, trong Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho HDTC có ghi rõ: Công ty có trách nhiệm thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng đã nhận chuyển nhượng theo quy định.

Cũng trong năm 2016, HDTC bị đại gia Đinh Trường Chinh thâu tóm bằng việc chi ra hơn 1.500 tỷ đồng để mua lại 70% cổ phần của công ty.

Ngay sau khi ông Đinh Trường Chinh thâu tóm, ngày 12/5/2016, HDTC đã “lật kèo” với SGCL khi ra công văn gửi cho SGCL để yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng số 1861/HĐCN và các phụ lục hợp đồng đã ký.

Không những vậy, HDTC còn khởi kiện SGCL ra tòa nhằm lấy lại đất nhưng bất thành.

Theo đó, cả hai cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là HDTC; Công nhận Hợp đồng số 1861/HĐCN ngày 1/12/2005 và các phụ lục hợp đồng giữa hai bên ký kết có hiệu lực pháp luật; SGCL có nghĩa vụ thanh toán cho HDTC số tiền 14.072.906.231đ; HDTC có nghĩa vụ phải chuyển tên cho SGCL tại GCN QSDĐ số CC833597…

Tuy nhiên, từ sau khi HDTC thua kiện, một số trang thông tin đã đưa ra nhận định có dấu hiệu quy chụp, thiếu kiểm chứng nhắm vào SGCL khi cho rằng, việc hợp tác đầu tư của Công ty này tại lô CC06-2 là sai quy định, gây thất thoát tài sản Nhà nước. Tuy nhiên, SGCL khẳng định đây là thông tin mang tính quy chụp, cố tình hiểu sai bản chất vụ việc, điều này đã gây ra rất nhiều tổn hại về uy tín đã gầy dựng suốt hơn 30 năm qua cũng như thiệt hại về kinh tế cho SGCL.

Theo đó một số trang thông tin cho rằng, SGCL đã “mua đắt bán rẻ” lô đất CC06-2. Cụ thể, có thông tin cho biết ngày 29/10/2012, SGCL mua lô CC06.2 với giá 20.355.787đ/m2, và 2 tháng sau đó, công ty này đã “bán” chính lô đất trên dưới hình thức hợp tác kinh doanh với giá 17 triệu đồng/m2 (thấp hơn 3,3 triệu) cho Công ty Đông Tây.

Giải thích về việc trên, đại diện SGCL cho biết, ngày 21/9/2012, người đại diện phần vốn Nhà nước tại công ty đã có văn bản số 224/KHKD gửi HĐTV Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (Tổng công ty Địa ốc SG) để xin chủ trương mời gọi hợp tác đầu tư dự án CC06-2 với giá mời gọi hợp tác đầu tư là 17.000.000đ/m2 (cao hơn giá đã thẩm định là 16.087.574đ/m2).

Trong khi trước đó, HDTC chuyển nhượng khu đất CC06-2 cho SGCL với tổng giá trị 70,2 tỷ đồng. Còn SGCL hợp tác (không phải bán hay chuyển nhượng) với Công ty Đông Tây với giá mời gọi hợp tác đầu tư (nếu tính cả khu đất) là hơn 97 tỉ đồng. Cao hơn gần 27 tỉ đồng so với SGCL chuyển nhượng từ HDTC.

Đồng thời, SGCL cũng khẳng định, việc hợp tác đầu tư của công ty là hoàn toàn đúng trình tự thủ tục.

Báo Bảo vệ pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.

Nam Phong