Hé lộ bức tranh tài chính của chủ đầu tư dự án Metro Star

Dự án Metro Star được điều chỉnh dự án

Thông tin mới nhất liên quan đến dự án Metro Star, vào cuối tháng 1/2024, UBND TP Thủ Đức đã thống nhất chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Metro Star. Đây là một trong một số dự án được tháo gỡ trong danh sách 168 dự án tại TP Hồ Chí Minh mà các tổ chức đề xuất.

Dự án khu cao ốc chung cư và thương mại Metro Star (dự án Metro Star), có tổng diện tích hơn 18,337 m2 nằm tại địa chỉ số 360 Võ Nguyên Giáp (trước đây là Xa lộ Hà Nội), phường Phước Long A, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Dự án Metro Star

Dự án Metro Star có vị trí đắc địa tại công viên mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp, ngay điểm kết nối với Vành đai 2 qua Phạm Văn Đồng và Mai Chí Thọ.

Dự án Metro Star tiền thân là dự án "Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng" do Công ty TNHH MTV Công trình Giao thông Công chánh (CPW) - thành viên của Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn – TNHH MTV (SAWACO) làm chủ đầu tư, được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt năm 2008. Đến năm 2015, CPW thực hiện cổ phần hóa, chuyển đổi thành Công ty cổ phần Công trình giao thông công chánh.

Tháng 10/2016, UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chuyển nhượng dự án từ Công ty Công trình Giao thông công chánh sang Công ty TNHH Ngôi nhà Thân yêu I-Home (tên cũ là Công ty TNHH Đầu tư Metro Star) làm chủ đầu tư.

Metro Star liên tục thay đổi cơ cấu cổ đông

Dữ liệu Báo Kinh tế và Đô thị có được cho thấy, Công ty TNHH Đầu Tư Metro Star tiền thân là Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I-Home (Công ty I-Home) thành lập ngày 21/7/2005.

Doanh nghiệp đã có nhiều lần thay đổi vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông góp vốn. Cụ thể, tại thay đổi vào tháng 12/2015, Công ty I-Home có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Văn Thanh góp 49% và cổ đông Hoàng Sơn góp 51%. Đại diện pháp luật khi này là ông Nguyễn Văn Thanh.

Đến tháng 11/2016, cơ cấu cổ đông của Công ty I-Home thay đổi, trong đó ông Nguyễn Văn Thanh góp 99% và cổ đông mới Mạc Thị Thúy Hiền góp 1%.

Vào tháng 1/2017, ông Nguyễn Văn Thanh bán toàn bộ 99% vốn điều lệ cho Công ty cổ phần Quốc tế C&T (đại diện là ông Lê Hoài Thanh), cổ đông còn lại vẫn là Mạc Thị Thúy Hiền góp 1%.

Đến tháng 1/2018, vốn điều lệ của Công ty I-Home vẫn 300 tỷ đồng và lại thay đổi cổ đông, trong đó ông Nguyễn Văn Thanh lại quay trở lại thành cổ đông lớn với vốn góp 99% và Mạc Thị Thúy Hiền vẫn 1%.

Về cổ đông lớn Bất động sản CT (CT Land) - trước đó Kinh tế và Đô thị đã thông tin, mới đây doanh nghiệp này đã bị phán quyết phải trả lại cho Tập đoàn Hòa Bình hơn 10 tỷ đồng trong một tranh chấp hợp đồng thi công.

CT Land thuộc hệ sinh thái của CT Group. Doanh nghiệp thành lập 18/12/2008. Tại thay đổi vào tháng 10/2020, vốn điều lệ của Bất động sản Chính Trực lại tăng lên 4.200 tỷ đồng. Sau nhiều lần thay đổi tên Công ty, đến tháng 1/2024, doanh nghiệp lại đổi tên thành CTCP Bất động sản CT, đại diện pháp luật khi này là bà Ngô Thị Minh Ngọc (SN 1994) kiêm Tổng Giám đốc Công ty.

Đến tháng 6/2018, thành viên thuộc hệ sinh thái của CT Group xuất hiện và trở thành cổ đông lớn năm 99% vốn tại Công ty I-Home là CTCP Bất động sản CT. Đại diện pháp luật vẫn là ông Nguyễn Văn Thanh - Kiêm Chủ tịch Hội đồng Thành viên.

Tại thay đổi vào tháng 10/2019, Công ty I-Home đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Metro Star. Đại diện kiêm Giám đốc Công ty là ông Lê Hoài Thanh (SN 1981).

Vào ngày tháng 7/2021, Metro Star tăng vốn lên 600 tỷ đồng. Doanh nghiệp xuất hiện một số cổ đông mới, trong đó Công ty cổ phần Bất động sản Chính Trực (tên cũ là CTCP Bất động sản CT) góp 98%, Mạc Thúy Hiền góp 1% và Vũ Hồng Quang góp 1%. Đại diện kiêm Chủ tịch HĐQT là ông Vũ Hồng Quang (SN 1942).

Đến tháng 7/2022, Bất động sản Chính Trực bán toàn bộ 98% vốn của mình cho ông Vũ Hồng Quang. Theo đó, ông Vũ Hồng Quang nắm tới 99% vốn tại Metro Star, còn lại là bà Mạc Thị Thúy Hiền. Chỉ sau đó 3 tháng, vào tháng 10/2022 CTCP Bất động sản CT lại trở thành cổ đông lớn tại Metro Star với 98%.

Cơ cấu cổ đông của Metro Star

Vào tháng 11/2023, doanh nghiệp lại xuất hiện cổ đông mới là cá nhân. Theo đó, bà Đặng Thị Tươi lại trở thành cổ đông lớn nắm 98% thế chỗ của Bất động sản CT. Còn lại là cổ đông Vũ Hồng Quang, Mạc Thị Thúy Hiền mỗi người góp 1%.

Tới tháng 11/2023, doanh nghiệp đổi tên từ Công ty TNHH Đầu tư Metro Star thành CTCP Đầu tư Metro Star. Vốn điều lệ cũng tăng vọt từ 600 tỷ đồng lên 1.187 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: CTCP Bất động sản Chính Tâm (tên cũ là CTCP Bất động sản CT) góp 49,537%, cổ đông là cá nhân gồm bà Đặng Thị Tươi góp 49,537%, còn lại ông Vũ Hồng Quang và Mạc Thị Thúy Hiền mỗi người góp 0,505%. Đại diện khi này là ông Vũ Hồng Quang.

Và tại cập nhật mới đây, vào tháng 1/2024, Metro Star có Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật mới thay ông Vũ Hồng Quang là bà Ngô Thị Kim Ngân (SN 1986).

Về tình hình kinh doanh, dữ liệu cho thấy, kết thúc năm 2022, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Metro Star đạt khoảng 2,7 tỷ đồng, giảm đến 98% so với năm trước đó. Đồng thời, do kinh doanh dưới giá vốn nên Công ty Metro Star lỗ gộp 1,8 tỷ đồng, trong khi cùng kì lãi gộp 3,5 tỷ đồng.

Lỗ sau thuế của Metro Star ghi nhận tại 1,2 tỷ đồng trong năm 2022, trong khi năm trước đó, doanh nghiệp cũng báo lỗ gần 4 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 31/12/2022, tổng tài sản Công ty Metro Star khoảng 2.015 tỷ đồng, tăng thêm gần 200 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Đáng chú ý khi tiền mặt tại công ty còn gần 600 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng hơn 900 triệu đồng, doanh nghiệp có 70 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn.

Hàng tồn kho của Công ty Metro Star tăng mạnh 520,9 tỷ đồng hồi đầu năm 2022 lên 668,6 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm

Tại ngày 31/12/2022, nợ phải trả Công ty Metro Star còn khoảng 1.364 tỷ đồng, tăng khoảng 190 tỷ đồng sau 12 tháng. Chiếm phần lớn là phải trả ngắn hạn khác với 1.297 tỷ đồng. Công ty Metro Star không ghi nhận nợ vay tài chính.

Đáng chú ý, trong năm 2022, Công ty Metro Star đã nhiều lần đem quyền tài sản phát sinh từ dự án khu cao ốc chung cư và Thương mại Metro Star để làm tài sản đảm bảo cho giao dịch tín dụng tại Ngân hàng TMCP Nam Á Bank (Namabank).

Nhị Hà