Hồ sơ chủ đầu tư dự án chung cư Bảo Sơn ở Nghệ An nhiều sai phạm?

Dư luận đang xôn xao trước thông tin, dự án chung cư Bảo Sơn một đại công trình nhà ở trên địa bàn thành phố Vinh (Nghệ An) vừa bị Sở, ngành tỉnh Nghệ An chỉ ra loạt sai phạm.

Cụ thể, dự án không có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, không có Quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu, không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở... nhưng đã bàn giao 534 căn hộ cho hàng trăm người dân vào ở.

Nhiều lần người dân chung cư Bảo Sơn biểu tình, căng băng rôn “tố” việc chưa được cấp sổ đỏ. (Ảnh: Tiền Phong).

Theo tìm hiểu, Tập đoàn Bảo Sơn tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư và Du lịch Nghi Tàm, được thành lập từ năm 1991. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 50, Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội do ông Nguyễn Trường Sơn sáng lập và làm Chủ tịch HĐQT. Từ nhiều năm nay, ông Sơn rất kín tiếng trên truyền thông. Hiện người đại diện theo pháp luật công ty là bà Nguyễn Thị Thu Hà.

Theo giới thiệu Tập đoàn Bảo Sơn có 16 công ty thành viên, trên 2.000 nhân sự. Công ty hoạt động đa ngành, trọng tâm là đầu tư bất động sản, phát triển hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao, cung cấp chuỗi dịch vụ khách sạn, nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí, nguồn nhân lực xuất khẩu lao động và du học.

Các công ty thành viên của Tập đoàn Bảo Sơn. (Ảnh chụp màn hình).

Trong đó, Công ty TNHH MTV Du lịch Giải trí Thiên đường Bảo Sơn - đơn vị vận hành Công viên Thiên đường Bảo Sơn - được ví là "con gà đẻ trứng vàng" của Tập đoàn Bảo Sơn. Trong giai đoạn 2016 - 2019, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt 200 tỷ đồng, đến cuối năm 2019 thì tăng lên 303 tỷ đồng; lợi nhuận duy trì trên mức 60 tỷ đồng mỗi năm.

Năm 2020, công ty có doanh thu tăng vọt lên 374 tỷ đồng. Nhưng chi phí bán hàng trong năm 2020 của doanh nghiệp cũng lên tới 293 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, doanh nghiệp chỉ báo lãi 36 tỷ đồng.

Tới năm 2021, doanh thu thuần của Công ty TNHH MTV Du lịch Giải trí Thiên đường Bảo Sơn đạt khoảng 319 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 117 tỷ đồng. Tính trung bình mỗi ngày trong năm 2021, chủ sở hữu Thiên đường Bảo Sơn “bỏ túi” hơn 300 triệu đồng.

Dù vậy, năm 2022, doanh thu công ty này giảm còn 117 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt gần 33 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của chủ sở hữu Thiên đường Bảo Sơn đạt 957 tỷ đồng.

Bất động sản là một trong hai mũi nhọn chiến lược phát triển của Tập đoàn Bảo Sơn. Khởi đầu với dự án khu căn hộ Đức Giang (Long Biên, Hà Nội) năm 2003, đến nay doanh nghiệp đã mở rộng ra nhiều dự án như khu căn hộ và biệt thự cao cấp Bảo Sơn với 357 căn (Hà Nội), khu căn hộ cao cấp Bảo Sơn Green Pearl và Bảo Sơn Complex (Nghệ An). Tuy nhiên, gần đây, dự án Bảo Sơn Green Pearl đang vướng lùm xùm khi cư dân đòi được cấp sổ đỏ sau nhiều năm bàn giao.

Khách sạn quốc tế Bảo Sơn tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố trên đường Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội).

Với khách sạn nghỉ dưỡng, công ty có khách sạn quốc tế Bảo Sơn trên đường Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), resort Bảo Sơn - Sơn Tây (16ha, vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, Hà Nội),

Về giáo dục đào tạo, công ty có trường Trung cấp Y dược Bảo Sơn, Cao đẳng nghề dịch vụ Bảo Sơn, Trung tâm đào tạo Bảo Sơn, Quỹ Bảo Sơn... Mảng y tế có Bệnh viện đa khoa Bảo Sơn 2, trung tâm thẩm mỹ Lienjang - Hàn Quốc. Tuy nhiên, Bệnh viện đa khoa Bảo Sơn 2 từng nhiều lần bị khách hàng "bóc phốt", thanh tra y tế chỉ ra các sai phạm.

Ngày 20/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án chung cư Bảo Sơn. Theo đó, dự án gồm các hạng mục chính như: Khối tòa nhà dịch vụ thương mại, căn hộ cao cấp, cao 31 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng bán hầm, diện tích xây dựng 1.940,0m2; Nhà ở thấp tầng (liền kề) cao 4 tầng và 1 tum, tổng số 13 lô, diện tích đất xây dựng 1.101,1m2. Mật độ xây dựng toàn khu lên tới 70,38%.

Sau khi khởi công xây dựng và cơ bản hoàn thành, khoảng năm 2018, người dân bắt đầu vào ở chung cơ Bảo Sơn cao 31 tầng. Đến nay, số lượng ước tính có khoảng 450 căn hộ đã có người ở.

Theo báo Tiền Phong, do công trình này không có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; không có quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (Bộ Xây dựng). Nên những năm qua, người dân không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Mới đây, đoàn thanh tra liên ngành của UBND tỉnh Nghệ An đã vào cuộc rà soát toàn diện các hồ sơ pháp lý, thủ tục liên quan của dự án chung cư Bảo Sơn.

Khánh Hoài (Tổng hợp)