Hòa Bình: Chủ đầu tư KĐT Trung Minh A (Casa Del Rio) nặng gánh hơn 4.000 tỷ đồng nợ phải trả, gấp 31 lần vốn chủ sở hữu

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Công ty Cổ phần Trung Minh tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh không khả quan khi báo lỗ sau thuế 18,1 tỷ đồng, so với mức lỗ 3,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trước đó, năm 2022, Trung Minh báo lỗ 9 tỷ đồng và 7 tỷ đồng trong năm 2023.

Các khoản lỗ liên tiếp đã làm giảm đáng kể vốn chủ sở hữu của Trung Minh. Tính đến cuối quý II/2024, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ còn 139 tỷ đồng, giảm 25 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2022.

Bên cạnh đó, tình hình nợ nần của Trung Minh cũng trở nên nghiêm trọng hơn. Tính đến ngày 30/6/2024, tổng nợ phải trả của công ty đạt 4.325 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với mức 4.320 tỷ đồng hồi đầu năm. Tuy nhiên, con số này cao gấp 31 lần vốn chủ sở hữu và chiếm tới 97% tổng nguồn vốn, cho thấy gánh nặng nợ của công ty là rất lớn.

Cơ cấu nợ của Trung Minh đã có sự biến động đáng kể, đặc biệt là việc tăng mạnh dư nợ trái phiếu. Từ mức 1.900 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu của công ty đã tăng lên 3.000 tỷ đồng.

Theo thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Trung Minh hiện đang sở hữu 7 lô trái phiếu, trong đó có 5 lô phát hành vào năm 2023 và 2 lô phát hành vào năm 2024.

Cụ thể, trong năm 2023, Trung Minh đã phát hành 5 lô trái phiếu với các mã TMCCH2328001 (300 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2023), TMCCH2328002 (300 tỷ đồng, phát hành ngày 14/7/2023), TMCCH2328003 (300 tỷ đồng, phát hành ngày 21/8/2023), TMCCH2328004 (300 tỷ đồng, phát hành ngày 5/12/2023), và TMCCH2328005 (700 tỷ đồng). Tất cả các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm với lãi suất 12,5%/năm.

Năm 2024, Trung Minh tiếp tục phát hành thêm 2 lô trái phiếu là TMCCH2429001 (900 tỷ đồng, phát hành ngày 26/4/2024) và TMCCH2429002 (200 tỷ đồng, phát hành ngày 20/6/2024), cũng với kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm.

Đáng chú ý, vào ngày 29/6/2023, ngay trước khi phát hành lô trái phiếu đầu tiên (TMCCH2328001), Trung Minh đã sử dụng các tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, do công ty làm chủ đầu tư, làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank) chi nhánh Hoàn Kiếm.

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập ngày 21/2/2020; địa chỉ tại xóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; và người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thu Thủy.

Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) là một dự án quan trọng được triển khai bởi công ty Trung Minh tại phường Trung Minh, TP. Hòa Bình. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng và đã bắt đầu khởi công giai đoạn 1 vào ngày 13/8/2022.

Trước khi công ty Trung Minh đảm nhận dự án này, vào cuối tháng 11/2018, liên danh giữa CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới đã được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu và chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư vào tháng 12/2019.

Liên danh này đã hình thành Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh vào tháng 2/2020, với số vốn điều lệ là 186 tỷ đồng, trong đó VFI Group góp 40% và CTCP Thương mại Ngôi Nhà mới góp 60%. Cả hai doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng, người sáng lập tập đoàn Lã Vọng.

Ngôi Nhà Mới được thành lập từ tháng 11/2003, với ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc. Qua các giai đoạn phát triển, quy mô vốn điều lệ của công ty này đã tăng lên đáng kể, và ông Vọng cũng gia tăng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ mức 6,3%, có lúc lên tới mức 99,877% tổng vốn điều lệ nhờ thâu tóm thêm cổ phần từ các cá nhân tham gia góp vốn khác là ông Lê Văn Vân và bà Ngô Thị Toàn.

Sau khi rút vốn khỏi Ngôi Nhà Mới vào ngày 22/3/2018, doanh nhân Lê Văn Vọng đã lập VFI Group với vốn điều lệ khởi điểm là 500 tỷ đồng. Ông Vọng chiếm phần lớn trong cơ cấu cổ đông với tỷ lệ sở hữu lên đến 99,996%. Ông cũng đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Quy mô vốn điều lệ của công ty đã tăng lên đến 1.500 tỷ đồng vào tháng 6/2019 trước khi giảm xuống còn 600 tỷ đồng vào tháng 8/2020.

VFI Group đã phát triển song hành với Ngôi Nhà Mới. Ngoài dự án Trung Minh A, vào tháng 6/2020, liên danh Thương mại Ngôi Nhà Mới, VFI Group và CTCP Tập đoàn Đầu tư quốc tế DHR đã đề xuất xây dựng quần thể vui chơi giải trí và biệt thự sinh thái Santa Barbara Phú Mỹ với quy mô diện tích 3.785ha tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đến tháng 3/2022, Liên danh VFI Group, Ngôi Nhà Mới và CTCP Tập đoàn Đầu tư ISRAEL đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu với quy mô dự kiến khoảng 18.000 ha tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, huyện Di Linh và huyện Lâm Hà.

Hà Nhi