Hoàn thiện thể chế chính sách về đất đai: Cần có cơ chế phân phối và điều tiết lợi ích

Đánh giá tác động của chính sách đất đai đến thị trường bất động sản, có ý kiến cho rằng, giá trị của đất luôn gắn liên với mục đích sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tác động lớn đến giá trị bất động sản. Do vậy, cần có cơ chế phân phối và điều tiết những lợi ích từ đó mới tránh được những mâu thuẫn hiện nay.

Ông HOÀNG VĂN CƯỜNG - Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế quốc dân, Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội: "Chúng ta phải định ra được cái giá trị của mỗi loại đất đai gắn liền với cái mục đích sử dụng của nó. Chúng ta lưu ý rằng mỗi một loại mũ sử dụng thì nó sẽ có một cái giá trị tương ứng và ở đây chúng ta chỉ có thể định giá được là cái giá trị của nó, nó sát với giá trị thị trường. Bởi lẽ cái giá trị của đất đai thì người ta có thể dùng các kỹ thuật để định giá được, nhưng mà giá cả đất đai ấy nó lại là cái mà do bản thân người mua, người bán trên thị trường tự quyết định một cái mảnh đất thôi, cái người nào mà rất là muốn mua thì người ta sẵn sàng trả giá cao hơn hoặc là một người nào đang cần bán, người ta sẵn vàng giá giá thấp hơn và như vậy thì giá cả thị trường là cái nó rất muôn hình vạn trạng, không ai có thể nắm được".

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, từ thực tiễn cho thấy hiện vẫn còn khoảng cách, nhận thức khác nhau trong việc giải quyết vấn đề liên quan đến định giá đất. Việc định giá đất một cách công khai, minh bạch, bình đẳng sẽ giải quyết được các mối quan hệ giữa Nhà nước, thị trường và xã hội.

Ông TRẦN HỒNG HÀ - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: "Vấn đề định giá đất là một vấn đề nó đi kèm theo ở đây có thể nói rõ hơn là vấn đề kinh tế và tài chính, đất đai, kinh tế, tài chính, đất đai. Ở đây khi định giá đúng thì chúng ta sẽ với tất cả những cái quan điểm, chính sách ta vừa thị trường theo công cụ kinh tế nhưng mà sẽ định hướng thì chúng ta sẽ thực hiện được các chính sách về mặt xã hội thông qua vấn đề tài chính, đất đai, tức là chúng ta hoàn toàn có thể chuyển từ mệnh lệnh hành chính sang từng bước kết hợp với thị trường, công cụ kinh tế kết hợp với hành chính thì có như vậy chúng ta mới giải quyết được những cái vấn đề liên quan hiện nay như là vấn đề đầu cơ thổi giá.Vấn đề để đất đai sử dụng không hiệu quả".

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cũng cho rằng cần phải rà soát lại các phương pháp định giá đất do các phương pháp định giá đất hiện nay chưa thực sự nhất quán.

Ông HỒ ĐỨC PHỚC - Bộ trưởng Bộ Tài chính: "Giá đất: phương pháp xác định giá đất chưa thật sự nhất quán chính xac, tạo lỗ hổng, như khi chuyển ododir mục đích sử dụng đất hiện nay chủ yếu dùng phương pháp thặng dư, nhưng ko chính xác, giả định, gây ra rủi ro pháp lý, tạo rủi roc ho doanh nghiệp và quản lý nhà nước'"

Từ góc nhìn về tác động của các chính sách pháp luật đất đai đến thị trường bất động sản cần có cơ chế giá đất cho phát triển bất động sản phải xác định phù hợp với giá trị thị trường của đất đai. Ngoài ra việc thay đổi cơ chế quản lý từ sử dụng các mệnh lệnh hành chính áp đặt sang sử dụng thống nhất cơ chế thị trường trong tiếp cận đất đai sẽ không chỉ chống thất thu, hạn chế tiêu cực tham nhũng từ đất, mà còn cho phép lựa chọn được nhà đầu tư bất động sản có năng lực sử dụng đất đai.

Thực hiện : Phóng viên Truyền hình Quốc hội Việt Nam