Hội nghị trực tuyến về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Dự và chủ trì hội nghị tại điểm cầu tỉnh Lào Cai có đồng chí Nguyễn Thế Phước - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh; lãnh đạo các sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; lãnh đạo và chuyên viên Văn phòng UBND tỉnh.

Đồng chí Nguyễn Thế Phước - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh dự và chủ trì hội nghị tại điểm cầu tỉnh Lào Cai.

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo tại hội nghị, đối với việc hoàn thiện thể chế, chính sách, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 01 nghị quyết, ban hành theo thẩm quyền 03 nghị định quy định cơ chế, chính sách đặc thù, sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật liên quan đến quản lý, phát triển nhà ở xã hội; Thủ tướng Chính phủ ban hành 01 quyết định, Bộ Xây dựng ban hành 01 thông tư. Đồng thời, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 05 luật, 01 nghị quyết, ban hành theo thẩm quyền 02 nghị quyết đặc biệt giải quyết khó khăn, vướng mắc, 23 nghị định sửa đổi, bổ sung liên quan thuộc lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, quy hoạch, đấu thầu, quản lý, sử dụng tài sản công. Thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đã và đang tập trung hoàn thiện, trình Chính phủ 02 văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản.

Các đại biểu tham dự hội nghị tại điểm cầu tỉnh Lào Cai.

Đối với nguồn cung dự án bất động sản về nhà ở, khu đô thị (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền), trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án với quy mô 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng. Về du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án với tổng mức đầu tư 1,86 triệu tỷ đồng, quy mô gồm 10,8 nghìn căn (112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Về công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án với tổng mức đầu tư 544,3 nghìn tỷ đồng (138 dự án đã hoàn thành, 65 dự án đang triển khai và 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Về khu công nghiệp có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93 nghìn ha (304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai).

Về tình hình giao dịch thị trường bất động sản, với lượng giao dịch bất động sản trong các dự án bất động sản (giao dịch thị trường sơ cấp) trên cả nước theo các năm cho thấy năm 2020 và 2021, thị trường khá trầm lắng với trên 280.000 giao dịch mỗi năm. Từ năm 2022 đến nay, thị trường đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với khoảng 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm.

Các đại biểu tham dự hội nghị tại điểm cầu tỉnh Lào Cai.

Về tình hình giá bất động sản, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm; mức biến động tăng giá các loại hình bất động sản có sự khác nhau. Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao hơn cả với mức tăng bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Giá các loại hình bất động sản khác, như: bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm với mức tăng bình quân khoảng 5 - 10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Tình hình tồn kho bất động sản, theo báo cáo của 22/34 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III vào khoảng 26.717 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 6.323 căn; nhà ở riêng lẻ 12.327 căn; đất nền 8.067 nền. Lượng tồn kho bất động sản đối với loại hình nhà ở chung cư, riêng lẻ có xu hướng tăng, bằng 137% so với quý II/2025; loại hình đất nền có xu hướng giảm khoảng 68,8% so với năm 2024.

Các địa phương tham gia thảo luận tại hội nghị

Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, dư nợ tín dụng cho bất động sản: Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ kinh doanh bất động sản liên tục tăng qua các năm, cụ thể như sau: năm 2020 khoảng 634 nghìn tỷ đồng; năm 2021 khoảng 729 nghìn tỷ đồng; năm 2022 khoảng 807 nghìn tỷ đồng; năm 2023 khoảng 1,093 triệu tỷ đồng; năm 2024 khoảng trên 1,35 triệu tỷ đồng. Tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.

Tình hình trái phiếu bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo, giải pháp giúp thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung, trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng vượt qua giai đoạn khó khăn nhất (năm 2020 - 2022), từng bước ổn định trở lại, hoạt động phát hành và mua lại trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ đầu năm 2025 khá ổn định.

Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản: Lĩnh vực bất động sản luôn nằm trong nhóm thu hút FDI mạnh mẽ, thường xuyên đứng thứ 02 về thu hút FDI trong các ngành, lĩnh vực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 09 tháng năm 2025 đạt khoảng 28,54 tỷ USD, tăng khoảng 15,2% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó, lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 5,18 tỷ USD.

Các đại biểu thảo luận trực tiếp tại hội nghị.

Đối với việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn, trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

Riêng năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 134.111 căn, trong đó năm 2025 khởi công mới 90 dự án với quy mô 95.630 căn; đã hoàn thành 102.633/100.275 căn (đạt 102%), trong đó, 18 địa phương sẽ đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao, bao gồm: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ và các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Đồng Nai, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Ninh Bình, Quảng Trị, Tuyên Quang, Sơn La. 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu, bao gồm: Lào Cai, Lạng Sơn ,Thanh Hòa, Lâm Đồng, Gia Lai, Tây Ninh, Khánh Hòa, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đồng Tháp, An Giang, Hà Tĩnh, Cà Mau.

Cùng với đó, Bộ Công an đã khởi công 8 dự án nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân với quy mô khoảng 5.341 căn, trong đó: thành phố Hà Nội (05 dự án, 3.028 căn), Thành phố Hồ Chí Minh (03 dự án, 2.321 căn); Bộ Quốc phòng dự kiến tháng 12/2025 sẽ khởi công 02 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang với tổng quy mô 2.841 căn (01 dự án tại Khánh Hòa, 2.221 căn; 01 dự án tại Quảng Ninh, 620 căn); Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã khởi công 03 dự án, tổng số 1.700 căn (01 dự án tại Đồng Tháp, 524 căn; 01 dự án tại Vĩnh Long, 699 căn; 01 dự án tại Bắc Ninh, 477 căn).

Các đại biểu thảo luận trực tiếp tại hội nghị.

Đối với Lào Cai, tỉnh đã chủ động ưu tiên lựa chọn quy hoạch 24 vị trí xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 86,35ha. Hiện, trên địa bàn đang triển khai 04 dự án nhà ở xã hội với tổng số 4.345 căn, gồm: Dự án Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại Khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa (cũ) với tổng số 736 căn; Dự án Nhà ở xã hội tại khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, phường Bắc Lệnh, thành phố Lào Cai (cũ) với tổng số 2.189 căn; Dự án Nhà ở xã hội khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai (cũ) với tổng số 760 căn; Dự án Nhà ở xã hội Bình Minh Tây Bắc với tổng số 660 căn. Tỉnh Lào Cai phấn đấu đến đầu quý I/2026 sẽ động thổ, khởi công xây dựng 03 dự án, gồm: Nhà ở xã hội Khu Lâm Viên, phường Cam Đường với tổng số 570 căn; nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Lào Cai với khoảng 164 căn; Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái với khoảng 807 căn; phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại Tiểu khu đô thị số 10, phường Cam Đường với khoảng 1.316 căn.

Các đại biểu tham dự hội nghị tại điểm cầu tỉnh Lào Cai.

Phát biểu kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đánh giá cao những kết quả đã đạt được của Ban Chỉ đạo nói chung, các tỉnh, thành phố, các ban, bộ, ngành nói riêng trong thực hiện nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.

Thủ tướng Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản phát biểu kết luận hội nghị.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh, để thực hiện thắng lợi mục tiêu, nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, thời gian tới, Ban Chỉ đạo, các tỉnh, thành, ban, bộ, ngành tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở, bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất, khả thi và hiệu quả.

Trong đó, nghiên cứu cơ chế, chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp và các loại hình nhà ở để cho thuê, cho thuê mua bảo đảm phù hợp với khả năng chỉ trả của người dân; thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền, ứng dụng chuyển đổi số để khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn; tập trung, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án bất động sản, nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Đồng thời, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản, nhà ở trên cả nước để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội. Tăng cường quản lý, thực hiện công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản, phòng ngừa đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản; thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản; kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thực hiện kiểm tra, thanh tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản; giám sát, kiểm soát hoạt động cấp tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản; tăng cường công tác quản lý trật tự đô thị, trật tự xây dựng…

Trần Ngọc Sơn