Hơn 23.000 giao dịch đất nền, gần 6.000 tỷ đồng 'chảy' vào thị trường Đắk Lắk trong quý II/2026

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong quý II/2026, tổng lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đạt 24.873 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 7.633 tỷ đồng.

Đất nền tiếp tục là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường, với 23.334 giao dịch, tổng giá trị đạt hơn 5.974 tỷ đồng. Như vậy, riêng giao dịch đất nền chiếm gần 94% tổng lượng giao dịch bất động sản toàn tỉnh trong quý.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở riêng lẻ ghi nhận 1.520 giao dịch, tổng giá trị khoảng 1.648 tỷ đồng. Nhà chung cư tiếp tục có thanh khoản thấp khi chỉ ghi nhận 9 giao dịch, với tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.

Số liệu cho thấy hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản Đắk Lắk trong quý II vẫn tập trung chủ yếu vào đất nền, đặc biệt là các giao dịch mua bán, chuyển nhượng trong khu dân cư và khu vực đô thị, vùng ven.

Trước đó, trong quý I/2026, thị trường bất động sản địa phương cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi. Hoạt động giao dịch có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị và vùng ven, với mức tăng khoảng 52% so với quý IV/2025. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc phân lô, bán nền và chuyển nhượng giữa các hộ gia đình, cá nhân.

Về mặt bằng giá, theo Sở Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ tại địa phương hiện dao động khoảng 10-80 triệu đồng/m²; căn hộ chung cư khoảng 10-40 triệu đồng/m², trong khi đất nền có mức giá từ 3-150 triệu đồng/m² tùy vị trí, khu vực.

Bên cạnh hoạt động giao dịch, thị trường nhà ở xã hội tại Đắk Lắk cũng đang được đẩy mạnh. Trong quý II, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư một dự án nhà ở xã hội tại khu phố Phước Hậu, phường Bình Kiến, do Liên danh Nắng Ban Mai – Phú Tài – Huy Thiên Phú làm chủ đầu tư.

Trong khuôn khổ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, ngân hàng đã cho vay đối với 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, gồm Dự án nhà ở xã hội Harmony phường Tân An và Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập thuộc Khu đô thị phía bắc đường vành đai phía Tây. Đối với chủ đầu tư, Ngân hàng BIDV - Chi nhánh Ban Mê đã giải ngân 31,3 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk. Ở phía người mua nhà, tổng số tiền giải ngân đạt 122,7 tỷ đồng cho 303 khách hàng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn lượng tồn kho đáng kể. Tính đến hết quý II/2026, các dự án nhà ở, số lượng bất động sản tồn kho hiện ở mức 1.393 căn.

Việc lượng giao dịch đất nền tiếp tục chiếm áp đảo trong quý II cho thấy phân khúc này vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản Đắk Lắk. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn giữa đất nền và các phân khúc nhà ở khác cũng phản ánh nhu cầu thị trường hiện vẫn tập trung mạnh vào đất nền, trong khi thanh khoản nhà chung cư còn khá hạn chế.

Trong báo cáo trước đó của Sở Xây dựng Đắk Lắk, toàn tỉnh hiện có hơn 58 dự án bất động sản nhà ở đang triển khai, phần lớn tập trung tại khu vực Tuy Hòa và Buôn Ma Thuột

Mới đây, hàng loạt tập đoàn lớn cũng đầu tư vào địa phương này. Đơn cử như Tập đoàn T&T cũng đề xuất đầu tư hai khu đô thị quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 64.600 tỷ đồng tại Đắk Lắk.

Trong đó, Khu đô thị hỗn hợp phía Đông Buôn Ma Thuột có quy mô khoảng 680 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 44.433 tỷ đồng. Dự án còn lại là Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 tại khu vực Tuy Hòa - Bình Kiến, có diện tích hơn 304 ha, với vốn đầu tư dự kiến khoảng 20.198 tỷ đồng.

Cùng với đó, CTCP Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu các dự án bất động sản đô thị, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo với tổng vốn khoảng 25.000 tỷ đồng.

Tập đoàn BIN Corporation nghiên cứu đầu tư kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Thành thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên và Tổ hợp hạ tầng Trung tâm dữ liệu AI hoàn chỉnh sử dụng năng lượng tái tạo, tổng vốn khoảng 54.399 tỷ đồng.

Theo giới chuyên gia, việc hàng loạt doanh nghiệp lớn như T&T, FLC và nhiều nhà đầu tư khác đề xuất, triển khai các dự án quy mô lớn đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản Đắk Lắk. Sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn được kỳ vọng sẽ định hình diện mạo thị trường, mở rộng dư địa phát triển bất động sản tại địa phương trong thời gian tới.