Hơn 4,1 triệu tỷ đồng 'chảy' vào bất động sản, ngân hàng nào cho vay nhiều nhất?

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cập nhật đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Riêng dư nợ phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản lên tới 1,823 triệu tỷ đồng, cho thấy dòng vốn ngân hàng đang quay trở lại hỗ trợ thị trường sau giai đoạn trầm lắng cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024.

Xét theo cơ cấu, tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 615.000 tỷ đồng. Tiếp đến là dư nợ dành cho khách hàng mua quyền sử dụng đất; dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất; còn lại là dư nợ đối với các dự án văn phòng cho thuê và các phân khúc khác.

Tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Ảnh BTC.

Việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực phản ánh sự phục hồi từng bước của thị trường, đặc biệt khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý trước đây đang được tháo gỡ. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh thị trường còn nhiều rủi ro, việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản vẫn cần được thực hiện chặt chẽ nhằm tránh tình trạng bong bóng giá và bảo đảm hệ thống ngân hàng vận hành an toàn, lành mạnh.

Cùng với tín dụng, kênh trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 70.000 tỷ đồng, tương ứng 18% tổng giá trị phát hành, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.

Top ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản nhiều nhất

Trong khối ngân hàng thương mại, Techcombank là đơn vị có dư nợ cho vay bất động sản lớn nhất hệ thống. Theo báo cáo tài chính quý III/2025, dư nợ cho vay bất động sản của Techcombank đạt 237.838 tỷ đồng, chiếm 32,81% tổng dư nợ cho vay khách hàng - là mức tỷ trọng cao nhất trong các ngân hàng được thống kê.

VPBank đứng thứ hai về quy mô với 205.955 tỷ đồng, chiếm 22,97% tổng dư nợ, tăng gần 7.000 tỷ đồng so với quý II/2025. SHB xếp sau VPBank theo quy mô, với 184.044 tỷ đồng, nhưng là ngân hàng có tỷ trọng lớn thứ hai trong hệ thống khi bất động sản chiếm 30,27% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Dư nợ lĩnh vực này của SHB tăng hơn 6.500 tỷ đồng so với quý II/2025, cho thấy dòng vốn chảy vào bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Ở nhóm ngân hàng có quy mô trung bình đến lớn, tỷ trọng tín dụng bất động sản vẫn được kiểm soát ở mức an toàn. MBBank ghi nhận 97.021 tỷ đồng, tương đương 10,42% tổng dư nợ, tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với quý trước.

HDBank đạt 66.656 tỷ đồng, chiếm 13,6% tổng dư nợ, gần như đi ngang so với quý II/2025. TPBank cũng duy trì dư nợ bất động sản ở mức 29.419 tỷ đồng, tương ứng 9,94% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với 28.700 tỷ đồng cuối quý II/2025.

Trong khi nhóm đầu bảng mở rộng tín dụng, các ngân hàng quy mô vừa và nhỏ vẫn giữ quan điểm thận trọng với bất động sản.

MSB ghi nhận 20.160 tỷ đồng, chiếm 9,84% tổng dư nợ, tăng khoảng 1.000 tỷ đồng so với quý trước. LPBank đạt 10.686 tỷ đồng, chiếm 2,75%, tăng khoảng 400 tỷ đồng. Kien Long Bank có quy mô nhỏ hơn nhưng lại ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản tới 11%, tương đương 7.830 tỷ đồng, tăng gần 8% so với quý II/2025.

Ngoài ra, VIB có 16.495 tỷ đồng, chiếm 4,43% tổng dư nợ cho vay khách hàng, và PGBank là 3.933 tỷ đồng, chiếm 8,8%.

Đông Bắc