Hong Kong (Trung Quốc): Doanh số bán nhà ở phục hồi, bất động sản thương mại vẫn lao đao

Do mật độ dân số đông, giá nhà ở Hong Kong luôn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Ảnh: Mạc Luyện - PV TTXVN tại Hong Kong (Trung Quốc)

Theo Phóng viên thường trú TTXVN tại Hong Kong (Trung Quốc) ngày 27/7, mặc dù triển vọng thị trường nhà ở tại Hong Kong tươi sáng hơn, song lĩnh vực bất động sản thương mại ở đặc khu vẫn tiếp tục bị ảnh hưởng bởi sự thiếu hụt nhu cầu ở các khu vực xa trung tâm.

Các nhà phát triển bất động sản Hong Kong dự kiến sẽ báo cáo lợi nhuận nửa đầu năm mạnh mẽ hơn trong những tuần tới, được thúc đẩy bởi sự phục hồi doanh số bán nhà và biên lợi nhuận phát triển được cải thiện. Trạng thái này diễn ra trong bối cảnh các nhà đầu tư tìm kiếm câu trả lời về việc liệu sự phục hồi của ngành bất động sản ở Hong Kong có bền vững hay không.

Theo một báo cáo được công bố vào ngày 15/7, Bank of America Global Research dự kiến các nhà phát triển và tập đoàn bất động sản ở Hong Kong sẽ đạt mức tăng trưởng lợi nhuận ròng cốt lõi trung bình 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Karl Choi - nhà phân tích nghiên cứu tại Merrill Lynch (Hong Kong) cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng ngành bất động sản Hong Kong sẽ mang lại kết quả nửa đầu năm 2026 khả quan, được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ trong biên lợi nhuận của các bên tham gia gửi tiền, sự phục hồi sớm của thu nhập cho thuê và động lực ngoại hối từ việc đồng nhân dân tệ tăng giá 6% so với cùng kỳ năm ngoái”.

Sự cải thiện lợi nhuận trong lĩnh vực bất động sản diễn ra sau khi thị trường nhà ở Hong Kong ghi nhận hiệu suất nửa đầu năm mạnh mẽ nhất trong hơn hai thập kỷ. Citi Research ước tính rằng, số lượng đăng ký nhà mới đã tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 12.500 căn, mức cao nhất trong nửa đầu năm kể từ năm 2004 và là mức cao nhất trong 22 năm. Trong khi đó, khối lượng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức cao nhất trong 5 năm. Doanh số bán hàng mạnh mẽ hơn đã giúp giá nhà tăng khoảng 11% trong năm nay, hỗ trợ biên lợi nhuận và dòng tiền của các nhà phát triển.

Bank of America dự kiến Hysan Development sẽ báo cáo mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhất ở mức 51%, được thúc đẩy bởi các đơn đặt hàng từ dự án Bamboo Grove, tiếp theo là Henderson Land Development ở mức 16%, CK Hutchison Holdings ở mức 10% và Sun Hung Kai Properties ở mức 8%. Ngoài lợi nhuận, các nhà đầu tư dự kiến sẽ quan tâm hơn tới cổ tức và triển vọng của ngành. Ngân hàng Bank of America dự báo tăng mức cổ tức tạm thời từ Hongkong Land, Swire Properties, Sun Hung Kai Properties và CK Hutchison.

Citi Research cho biết, các nhà phát triển bất động sản có bảng cân đối kế toán mạnh, bao gồm CK Asset Holdings và Sino Land, có thể hoạt động tốt hơn các công ty có đòn bẩy cao hơn ngay cả khi những bất ổn kinh tế vĩ mô vẫn tiếp diễn.

Tuy nhiên, ở phương diện khác, triển vọng tươi sáng hơn của thị trường nhà ở trái ngược với thị trường bất động sản thương mại - nơi các nhà phân tích cho biết, thị trường đang phân hóa với nhu cầu quay trở lại các khu vực trung tâm, trong khi một số khu vực khác bị ảnh hưởng bởi hoạt động cho thuê yếu và thiếu người mua.

Hãng Oxford Economics nhận định, thị trường bất động sản thương mại của Hong Kong đang bước vào “giai đoạn tái cấu trúc hơn là phục hồi”, với tỷ lệ văn phòng trống cao có khả năng gây áp lực lên lợi nhuận ngay cả khi tài sản bán lẻ cho thấy một số dấu hiệu ổn định.