HUD sẵn sàng bàn giao phí bảo trì cho các BQT tòa nhà chung cư

Hoàn thành lập Ban quản trị cho tất cả các nhà chung cư trong năm 2014

Ông Cầm Anh Tuấn cho biết, HUD hiện có 126 nhà chung cư đã khánh thành và đưa vào sử dụng tại các KĐT Linh Đàm, Định Công, Pháp vân - Tứ Hiệp, Mỹ Đình II, Văn Quán, Việt Hưng… Theo kế hoạch, HUD thành lập 38 ban quản trị (BQT) cho các tòa nhà này. Hiện nay, 17/38 BQT đã được thành lập.

Theo ông Tuấn, tiến độ thành lập BQT phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Một số tòa nhà chung cư cư dân còn chần chừ chưa muốn thành lập ngay. Một số tòa nhà khác thì chủ đầu tư và cư dân chưa thống nhất về cách tính phí bảo trì. Dù vậy từ nay đến cuối năm 2014, HUD vẫn sẽ hoàn thành việc lập 21 BQT còn lại.

Ông Cầm Anh Tuấn - Chánh Văn phòng Tổng Cty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).

Sau khi thành lập BQT tòa nhà, Tổng Cty sẽ tiến hành bàn giao các hồ sơ theo quy định của Nhà nước, bao gồm hồ sơ hoàn công, hệ thống kết cấu tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống chống sét, hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống cấp điện dự phòng, thang máy, điện chiếu sáng, thông tin, hồ sơ quy trình bảo trì nhà chung cư và các hồ sơ văn bản pháp lý khác có liên quan.

Sau khi hoàn thành bàn giao hồ sơ, Tổng Cty sẽ phối hợp cùng BQT tòa nhà tiến hành kiểm đếm trang thiết bị và bàn giao ngoài thực địa, gồm các hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị trong và ngoài nhà chung cư và phần diện tích sở hữu chung như sảnh chờ, nhà để xe, hành lang, phòng sinh hoạt chung (nếu có) và không bao gồm ki ốt và siêu thị tầng 1.

Đến nay công tác bàn giao hồ sơ và thực địa đã hoàn thành đối với 2 BQT Cụm 1-X2 Bắc Linh Đàm - CT4A, CT4B, CT4C, CT5 và cụm Pháp vân Tứ hiệp 1 - Nơ 1, 2, 3, 4, 5. Các BQT còn lại Tổng Cty đang triển khai công tác bàn giao theo kế hoạch và sẽ hoàn thành trong năm 2014.

Quyền sở hữu ki ốt và siêu thị tại tầng 1các chung cư thuộc HUD

Trả lời các thắc mắc của cư dân KĐT về quyền sở hữu các diện tích ki ốt tầng 1, ông Tuấn khẳng định: Cho đến thời điểm hiện tại, khi chưa có các quy định khác của cơ quan có thẩm quyền thì các ki ốt tầng 1 ở các KĐT thuộc sở hữu của Tổng Cty HUD.

Lý do, tất cả các hợp đồng mua bán nhà ở ký giữa chủ đầu tư và khách hàng đều đã xác định quyền sở hữu diện tích ki ốt và siêu thị tầng 1 là của chủ đầu tư (không thuộc diện tích sử dụng chung của tòa nhà).

Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Quyết định số 567/QĐ-BXD ngày 13/4/2007 về việc ghi tăng giá trị tài sản là diện tích tầng 1 của các nhà chung cư cao tầng tại các KĐTM đã đưa vào sử dụng cho HUD.

Đặc biệt, thanh tra theo khiếu nại của BQT khu dân cư 1 - X2 Bắc Linh Đàm, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có Kết luận số 78/KL-TTr ngày 26/3/2014 trong đó nêu rõ: Ki ốt tầng 1 là tài sản của Tổng Cty HUD và Tổng Cty có quyền sở hữu diện tích ki ốt này.

Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai đã có phán quyết tại bản án sơ thẩm số 03/2014/KDTM-ST ngày 10/4/2014 về tranh chấp hợp đồng cho thuê ki ốt tầng 1 nhà CT3C-X2 Bắc Linh Đàm đã khẳng định: Ki ốt thuộc quyền sở hữu của Cty TNHH MTV Dịch vụ Nhà ở và Khu đô thị (HUDS, đơn vị được Tổng Cty giao vốn các ki ốt tầng 1 các nhà chung cư)…

Cũng theo ông Tuấn ghi nhận: Các ki ốt kinh doanh là yếu tố góp phần làm cho các KĐT có sức sống hơn. Nhưng đối với những trường hợp chủ ki ốt kinh doanh lấn chiếm vỉa hè, có nguy cơ gây mất an toàn vệ sinh, cháy nổ, an ninh như cư dân KĐT phản ánh, Tổng Cty HUD, trực tiếp là Cty HUDS có những biện pháp xử lý phù hợp. Nhẹ là nhắc nhở, nặng thì chấm dứt hợp đồng. HUD không có thẩm quyền xử phạt hành chính đối với những hộ kinh doanh vi phạm. Trách nhiệm này thuộc về chính quyền phường sở tại.

HUD sẽ hoàn thành công tác lập Ban quản trị cho các nhà chung cư trong năm 2014.

Ông Tuấn cho biết thêm: Tất cả các kiến nghị của BQT liên quan đến công tác bàn giao, sở hữu ki ốt, quỹ bảo trì đã được Tổng Cty tiếp nhận, xử lý và trả lời theo đúng quy trình xử lý đơn thư của Tổng Cty và quy định tại Luật Khiếu nại.

Tổng Cty cũng đã báo cáo các nội dung trả lời đơn thư lên Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng để đảm bảo công tác công khai, minh bạch trong quá trình giải quyết kiến nghị, khiếu nại của người dân.

“Lãnh đạo Tổng Cty HUD, trực tiếp là lãnh đạo Cty HUDS sẵn sàng đối thoại trực tiếp nếu BQT đề nghị nhằm giải đáp, giải quyết những thắc mắc, kiến nghị của cư dân KĐT”.

Sẵn sàng bàn giao phí bảo trì cho BQT

Liên quan đến vấn đề bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT, ông Cầm Anh Tuấn cho biết: Tổng Cty HUD triển khai phát triển dự án KĐTM từ những năm 1994, trước khi Luật Nhà ở ban hành. Vì vậy, công tác kinh doanh nhà ở của Tổng Cty cũng được chia làm nhiều giai đoạn khác nhau.

Giai đoạn trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực (1/7/2006), trong Hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng cũng không quy định giá bán bao gồm kinh phí bảo trì công trình và kể từ khi hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết đến thời điểm tháng 8/2014, Tổng Cty chưa thực hiện thu tiền bảo trì của khách hàng.

Do vậy, đối với các chung cư kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, Tổng Cty không có trách nhiệm bàn giao kinh phí bảo trì.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã có kết luận (số 78/KL-TTr ngày 26/3/2014) việc BQT yêu cầu Tổng Cty bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư đối với các hợp đồng mua bán nhà giai đoạn này là không có cơ sở pháp lý.

Mặc dù trong hợp đồng, quy định của Nhà nước không yêu cầu có 2% phí bảo trì, nhưng để đảm bảo thuận lợi trong việc vận hành các tòa nhà cũng như lợi ích của các khách hàng, Tổng Cty vẫn trích lập một khoản chi phí để phục vụ công tác vận hành, bảo trì, bảo dưỡng các tòa nhà nêu trên.

Giai đoạn sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực và Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, trong đó có nội dung quy định về kinh phí bảo trì 2%, Tổng Cty thực hiện trích theo quy định của pháp luật. HUD sẽ bàn giao theo quy định hiện hành (bao gồm cả các hợp đồng ký sau 2006 nhưng không ghi quy định giá bán có bao gồm 2% phí bảo trì).

Trong quá trình các nhà chung cư đi vào sử dụng, để đảm bảo hoạt động bình thường, Tổng Cty đã sử dụng nguồn kinh phí bảo trì để trang trải theo quy định của pháp luật. Kinh phí thực hiện lấy từ nguồn kinh phí bảo trì này. Vì vậy, đối với các tòa nhà nói trên, Tổng Cty đang thống kê quỹ bảo trì còn lại để tiến hành bàn giao theo quy định.

Tại một số tòa nhà chung cư có trường hợp một số hộ ký hợp đồng trước và một số còn lại ký hợp đồng sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành. Vì vậy, khi bàn giao, Tổng Cty sẽ làm rõ với BQT và báo cáo cơ quan chức năng theo đúng quy định.

Ông Cầm Anh Tuấn khẳng định: Tổng Cty HUD là DN nhà nước, tuân thủ đúng các quy định pháp luật của Nhà nước. HUD sẵn sàng bàn giao quỹ phí bảo trì theo quy định.

Quý Anh

Theo