Hướng dẫn mới về việc công nhận sổ trắng và sổ xanh giai đoạn 1993-1997 để cấp sổ đỏ

Cục Quản lý đất đai vừa chính thức làm rõ cơ sở pháp lý cho phép công nhận các loại giấy tờ đất đai thường gọi là “sổ trắng”, “sổ xanh” được cấp trong giai đoạn 1993-1997. Đây là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Nguồn gốc pháp lý của các loại giấy tờ đất đai cũ

Theo Cục Quản lý đất đai, thực trạng tồn tại nhiều loại "sổ trắng", "sổ xanh" không đúng mẫu quy định diễn ra khá phổ biến tại các đô thị lớn như TP. HCM. Các loại giấy tờ này cùng những quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy giao đất chủ yếu được ban hành trong khoảng thời gian từ năm 1993 đến trước ngày 16/3/1998.

Dù các giấy tờ này không đúng mẫu quy định của pháp luật đất đai và nhà ở tại thời điểm cấp, cơ quan quản lý khẳng định chúng vẫn có giá trị pháp lý. Thực tế này trước đây đã khiến không ít hộ gia đình gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới.

‘Sổ trắng’, ‘sổ xanh’ vẫn được công nhận để cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, trong giai đoạn Luật Đất đai 1993 có hiệu lực, công tác cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo Quyết định số 201 ngày 14/7/1989 và Thông tư số 302 ngày 28/10/1989. Mặc dù văn bản này đã hết hiệu lực từ năm 2000, nhưng các quy định liên quan đến mẫu giấy chứng nhận vẫn tiếp tục được áp dụng theo công bố của Tổng cục Địa chính.

Tháo gỡ vướng mắc qua Nghị quyết 254/2025/QH15

Điểm mấu chốt giúp giải quyết tình trạng này là Nghị quyết số 254/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025. Nghị quyết này tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai, tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho người dân sở hữu giấy tờ cũ.

Theo đó, những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ổn định, sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau sẽ được xem xét cấp sổ đỏ mới. Cụ thể, các loại giấy tờ do UBND TP. HCM, Ban Quản lý đất đai thành phố hoặc UBND cấp quận, huyện cấp trong giai đoạn nêu trên đều được coi là hợp lệ về mặt thẩm quyền ban hành.

Việc làm rõ các quy định chuyển tiếp này được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng tồn đọng hồ sơ nhà đất kéo dài nhiều năm tại các đô thị lớn. Người dân hiện đã có cơ sở pháp lý vững chắc để thực hiện quyền lợi hợp pháp, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong công tác quản lý đất đai.

Lưu ý: Thông tin về thủ tục có thể thay đổi theo hướng dẫn chi tiết của từng địa phương. Người dân cần xác minh pháp lý tại Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi thực hiện hồ sơ.

Tuệ Nhân