Kết luận kiểm tra về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Goldmark City

Khu đô thị Goldmark City thuộc dự án Khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội có chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân.

Quang cảnh hội nghị.

Dự án có chung cư cao tầng phục vụ mục đích để ở gồm 2 khu ký hiệu KO1 và KO2 có tổng diện tích đất 54.850m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 17.120m2; diện tích sàn xây dựng 671.409m2; quy mô dân số 12.300 người; tổng số 4.785 căn hộ.

Trong đó, khu KO1 (khu A) gồm 4 tòa nhà ký hiệu 101, 102, 103, 104 (tên gọi khác là R1, R2, R3, R4) cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Khu KO2 (khu B) gồm 5 tòa nhà ký hiệu 201, 202, 203, 204, 205 (tên gọi khác là S1, S2, S3, S4, Diamond) cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Phó Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm Ngô Ngọc Vân phát biểu tại hội nghị thông báo kết quả kiểm tra.

Theo thông báo kết quả kiểm tra, về việc phân định sở hữu hầm để xe ô tô, căn cứ Luật Nhà ở 2014 và các tài liệu (hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; bản vẽ thiết kế kỹ thuật; báo cáo kiểm toán); căn cứ điểm b Điều 101 Luật Nhà ở 2014 quy định thì Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân đã đầu tư phần hầm để xe ô tô khu đô thị Goldmark City không bán phần hầm để xe ô tô cho các chủ sở hữu căn hộ.

Giá vốn phần hầm được hạch toán riêng, không tính vào giá bán căn hộ. Như vậy, diện tích tầng hầm quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư là 112.887,12m2; diện tích hầm dùng chung cho dân cư là 14.689,93m2.

Về xác định giá dịch vụ đối với diện tích 112.887,12m2 tại hầm để xe ô tô thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư, theo thông báo kết quả kiểm tra, từ tháng 1/2018 - 11/2023, Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân có áp dụng giá dịch vụ trông giữ xe tại hầm với phương thức nhận trông giữ ngày và đêm là 1.080.000 đồng/tháng.

UBND quận Bắc Từ Liêm yêu cầu phường Phú Diễn tổ chức cưỡng chế mở barie tại các cửa hầm xe (nếu chủ đầu tư, đơn vị quản lý hầm xe cố tình gây cản trở không cho xe ra/vào hầm).

Ngày 13/11/2023, chủ đầu tư ban hành Quyết định số 409/2023/QĐ-VH về việc điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe ô tô tại dự án Goldmark City và ngày 15/11/2023, chủ đầu tư có Thông báo số 410/2023/TB-VH (gửi cư dân tòa nhà) về việc điều chỉnh mức giá lên 1.450.000 đồng/tháng (thời gian áp dụng giá mới từ ngày 15/12/2023).

Việc tăng giá nêu trên của chủ đầu tư chưa nhận được sự đồng thuận của một số cư dân tại các nhà chung cư R1, R2, R3, R4. Chính quyền địa phương đã nhiều lần tổ chức làm việc giữa các bên để giải quyết nhưng chưa đạt được sự đồng thuận.

Khoản 3, Điều 3, Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về việc ban hành giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn Hà Nội quy định: đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước (bên trong các tòa nhà chung cư, các trung tâm thương mại, các bãi đỗ xe…), chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính. Đồng thời quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống Nhân dân.

UBND quận Bắc Từ Liêm yêu cầu Công an quận ra quân, nắm bắt tình hình giải tỏa xe ô tô, xử lý các chủ phương tiện cố tình đỗ xe ô tô không đúng nơi quy định, gây ùn tắc giao thông.

Bên cạnh đó, tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thể hiện giá dịch vụ trông giữ xe ô tô tại các tòa chung cư được đầu tư nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm tối đa không cao hơn 2.300.000 đồng/tháng.

Đối chiếu với quy định nêu trên cho thấy, mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô (theo phương thức nhận ngày và đêm) với giá 1.450.000 đồng/tháng do Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (quy định tại Thông báo số 410/2023/TB-VH ngày 15/11/2023) là phù hợp với Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân đã thông báo tăng giá dịch vụ (ngày 15/11/2023) đến khi áp dụng thu theo giá mới (ngày 15/12/2023) là 30 ngày. Việc điều chỉnh theo lộ trình này là không trái quy định hiện hành.

Hà Linh