Khánh Hòa duyệt quy hoạch Khu dân cư cồn Ngọc Thảo - cồn Nhất Trí hơn 175 ha

Ảnh minh họa.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư cồn Ngọc Thảo và cồn Nhất Trí, thuộc địa bàn phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang. Quy hoạch nhằm định hướng phát triển khu vực theo hướng đô thị sinh thái, hiện đại, đồng thời kiểm soát chặt chẽ không gian xây dựng ven sông Cái Nha Trang.

Theo đồ án được phê duyệt, khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 175,13 ha, trong đó diện tích đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 92,34 ha, diện tích mặt nước khoảng 82,79 ha. Phạm vi lập quy hoạch bao gồm các cồn và đảo như cồn Ngọc Thảo, cồn Cù Lao, cồn Hải Đảo (thuộc phường Tây Nha Trang) và cồn Nhất Trí (thuộc phường Bắc Nha Trang). Khu vực này nằm gần cửa biển cầu Trần Phú, có bốn mặt giáp sông Cái Nha Trang, sở hữu vị trí cảnh quan đặc thù và tiềm năng phát triển lớn.

Về định hướng không gian, quy hoạch khống chế nhóm đất nhà ở (bao gồm cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới) với tầng cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng gộp không quá 60%. Đối với đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, tầng cao tối đa được phép lên đến 20 tầng, tập trung dọc các trục giao thông chính và các nút giao quan trọng, góp phần hình thành diện mạo đô thị hiện đại, năng động nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát về quy mô và cảnh quan.

Riêng khu vực ven sông Cái và các không gian tiếp giáp mặt nước được định hướng phát triển thấp tầng, ưu tiên bố trí cây xanh, công viên, không gian công cộng và lối đi bộ. Việc hạn chế công trình cao tầng tại khu vực này nhằm bảo vệ tầm nhìn cảnh quan, cải thiện vi khí hậu và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch cũng xác định các công trình điểm nhấn đô thị tại những vị trí có giá trị cảnh quan và khả năng kết nối giao thông thuận lợi. Tại cồn Nhất Trí, khu vực mũi phía Đông - nơi tiếp cận trực tiếp mặt nước và hướng về cầu Trần Phú - được định hướng hình thành công viên công cộng kết hợp trung tâm biểu diễn nghệ thuật, đóng vai trò là điểm nhấn văn hóa - cảnh quan của toàn khu.

Trong khi đó, tại cồn Ngọc Thảo, quy hoạch đề xuất phát triển trung tâm hỗn hợp dịch vụ cao tầng gắn với không gian công viên ven sông và công viên lõi đô thị. Các công trình cao tầng tại khu vực này vừa đảm nhiệm chức năng nhà ở, dịch vụ, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục kết nối đông - tây, đặc biệt tại khu vực cầu Ngọc Thảo và các nút giao lớn. Các công trình công cộng như trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục được khống chế tầng cao từ 3 - 5 tầng, bảo đảm sự hài hòa với khu dân cư xung quanh và không phá vỡ cấu trúc cảnh quan chung.

Ngoài ra, đồ án quy hoạch đặc biệt chú trọng kiểm soát không gian xây dựng ven sông Cái. Theo đó, quy hoạch từng bước xóa bỏ tình trạng nhà ở lấn chiếm lòng sông, thay thế bằng dải cây xanh, công viên tuyến và các không gian công cộng mở. Hệ thống đường dạo bộ và xe đạp ven sông được bố trí liên tục, kết nối các khu chức năng và điểm nhấn kiến trúc, hình thành chuỗi không gian đô thị sinh thái đặc trưng cho khu vực trung tâm Nha Trang.