Khảo sát tại huyện Mê Linh, Hà Nội về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội

Cùng đi có đại diện Thường trực Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật, Ủy ban Tài chính - Ngân sách; Bí thư Huyện ủy Mê Linh Nguyễn Thanh Liêm; đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội; đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà…

Tổ công tác đã khảo sát tại dự án nhà ở xã hội CT5, CT6, CT - 08 thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 và dự án nhà ở xã hội tại Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa. Các dự án này đều nằm trên địa bàn huyện Mê Linh.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đình Việt - Tổ trưởng Tổ công tác phát biểu tại cuộc làm việc

Đại diện UBND huyện Mê Linh cho biết, trên địa bàn huyện có 43 dự án khu đô thị từ thời còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, trong đó có 7 dự án thu hồi, kiến nghị thu hồi, dừng thực hiện dự án; 36 dự án khu đô thị kiến nghị tiếp tục triển khai thực hiện các thủ tục liên quan để thực hiện dự án.

Trong số 36 dự án khu đô thị trên, giai đoạn 2015 - 2023, Sở Xây dựng thành phố cấp giấy phép xây dựng cho 1 dự án xây dựng nhà ở xã hội, UBND huyện Mê Linh cấp giấy phép xây dựng cho 5 dự án (trong đó 3 giấy phép xây dựng nhà ở xã hội), các dự án còn đang trong quá trình thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, điều chỉnh chủ trương đầu tư, hoặc đang trong quá trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Quang cảnh cuộc làm việc

Đại diện UBND huyện Mê Linh khẳng định, “kết quả rà soát thống kê công tác quy hoạch giai đoạn 2011 - 2023, tại đồ án Quy hoạch chi tiết các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã dành 20% hoặc 25% để bàn giao lại cho Thành phố, quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước và Thành phố”.

Trong những năm qua, do có nhiều dư địa phát triển, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển, hoàn thiện, thị trường bất động sản trên địa bàn huyện có nhiều khởi sắc. Một số dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất, đã được đấu giá thành công mang lại nguồn lực cho huyện.

Bí thư Huyện ủy Mê Linh Nguyễn Thanh Liêm phát biểu tại cuộc làm việc

Tuy nhiên, theo đại diện UBND huyện Mê Linh, thời gian vừa qua, đối với cấp huyện còn gặp khó khăn trong công tác quản lý do chưa có các văn bản quy phạm pháp luật quy định rõ quyền hạn, trách nhiệm; một số các dự án có thông tin chưa chính xác về việc mua bán khi chưa đủ điều kiện thẩm quyền kiểm tra, xử lý thuộc Sở Xây dựng.

Một số tổ chức, cá nhân thường xuyên đăng tin bán bất động sản, đăng tin sai lệch về quy hoạch, cơ chế, chính sách đất đai, bất động sản trên mạng xã hội mà chưa có chế tài quản lý, xử lý; đối với các trường hợp mua bán, giao dịch bất động sản cố tình kê khai giá thấp hơn giá thị trường nhằm trốn thuế chưa có quy định cụ thể giá đất giao dịch nhằm bảo đảm sát với giá thị trường.

Trên địa bàn huyện Mê Linh được quy hoạch và đã đầu tư xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Quang Minh 1, 2 có quy mô 470ha. Đến nay, KCN Quang Minh 1 đã được lấp đầy các doanh nghiệp, đóng góp rất lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

Hiện có khoảng 60 nghìn công nhân thường xuyên làm việc trong KCN Quang Minh 1, trong đó 60% đã lập gia đình, sinh sống trên địa bàn huyện Mê Linh. Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân có quy mô 25ha, được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Đức, nhưng trong nhiều năm qua triển khai rất chậm.

Chính vì vậy, đại diện UBND huyện Mê Linh cho biết, công nhân rất có nhu cầu tiếp cận nhà ở và hạ tầng xã hội, ổn định cuộc sống và điều kiện làm việc, giảm áp lực hạ tầng cho các địa phương gần khu công nghiệp.

UBND huyện Mê Linh kiến nghị, cần sớm có cơ chế, tạo điều kiện để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đôn đốc các dự án phát triển đô thị sử dụng vốn ngoài ngân sách, sớm đầu tư, hoàn thành hạ tầng để đầu tư nhà ở xã hội trên địa bàn; tuy nhiên, vẫn cần kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai.

Đoàn giám sát khảo sát nhà ở xã hội tại Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh, Hà Nội

Đối với các quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất do UBND cấp huyện quản lý, hạ tầng kỹ thuật đã bảo đảm và hoàn thành theo dự án đất đấu giá, UBND huyện kiến nghị, có cơ chế, hướng dẫn cụ thể để UBND cấp huyện có thể làm chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội để tránh lãng phí tài nguyên đất, tạo điều kiện chỗ ở tiện nghi.

Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đình Việt khẳng định, thông qua quá trình khảo sát tại một số dự án và làm việc với UBND huyện Mê Linh, Tổ công tác đã nắm bắt được nhiều thông tin, dữ liệu hữu ích để phục vụ, tham mưu cho Đoàn giám sát của Quốc hội.

Đặc biệt, đại diện các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đã trao đổi thẳng thắn về quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép thực hiện dự án đầu tư bất động sản, nhà ở xã hội; khó khăn do chậm định giá đất, quy định về biên độ lợi nhuận chưa hợp lý, về tiếp cận vốn vay theo lãi suất vay thương mại...; đưa ra kiến nghị về không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, quy định và thủ tục xác nhận đối tượng được mua nhà ở xã hội...

Đoàn giám sát khảo sát nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 tại huyện Mê Linh, Hà Nội

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nêu rõ, Tổ công tác ghi nhận, chia sẻ với các doanh nghiệp trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn; đề nghị các đơn vị cập nhật các quy định mới của pháp luật; các kiến nghị sẽ được tổng hợp đầy đủ, báo cáo Đoàn giám sát và các cơ quan chức năng.

Thanh Hải