Khởi kiện vì bị thu hồi đất mà chưa được đền bù

Chưa đền bù đã thu hồi

Lặn lội mang đơn kêu cứu tìm tới tòa soạn Chuyên đề CATP, ông Nguyễn Hùng Tâm (SN 1963, ngụ phường Vĩnh Lạc, TP. Rạch Giá) cho rằng, không hay biết đất mình bị thu hồi trong dự án KDC. Đến khi phát hiện thì mọi chuyện đã rồi. Theo ông Tâm, gia đình ông có khu đất diện tích 3.840m2 tọa lạc tại thửa đất số 22, thuộc tờ bản đồ số 82 (đường hẻm Nguyễn Trung Trực, KP2, P.An Hòa) do vợ ông là bà Nguyễn Thị Út đứng tên. Điều này còn thể hiện trên sổ đỏ.

Không biết UBND TP.Rạch Giá ra quyết định (QĐ) thu hồi đất từ khi nào nhưng đến ngày 18/3/2018, nhiều người ngang nhiên san lấp mặt bằng, bơm cát vào đất của ông Tâm. Khi gia đình đến ngăn cản thì được biết UBND TP Rạch Giá đã chấp thuận cho Cty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC) tiến hành thi công. Ông Tâm bức xúc: "Tại sao đất chưa thỏa thuận bồi thường, chưa được sự đồng ý của tôi lại tự bơm cát, san lấp như thế? Hành động như thế có đúng pháp luật không? Xâm phạm nghiêm trọng đến chủ quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình tôi. Tôi đề nghị ngăn ngay hành vi đó và trả lại hiện trạng ban đầu". Từ năm 2018 đến năm 2021, ông Tâm đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng để đòi quyền lợi.

Thửa đất của ông Tâm - bà Út tại dự án KDC Nam An Hòa

Ngày 18/11/2022, UBND TP Rạch Giá ban hành QĐ số 518, thu hồi đất của vợ chồng ông Tâm - bà Út là 3.055m2 để làm dự án, còn để lại 781,5m2 cho gia chủ sử dụng. Ngày 23/11/2022, đơn vị này ban hành tiếp QĐ số 526 về việc bồi thường hỗ trợ cho gia đình ông Tâm. Sau khi nhận quyết định và không thấy ai thực hiện việc bồi thường, ông Tâm đã nhiều lần gửi đơn và liên hệ nhưng không ai giải quyết. Đến ngày 15/02/2023, UBND TP Rạch Giá mời vợ chồng ông Tâm làm việc, buộc ông phải trả cho CIC (nhà đầu tư) 5,8 tỷ đồng tiền làm hạ tầng, nếu không sẽ thu hồi hết đất làm công viên. Trong khi đất công viên thì cho nhà đầu tư điều chỉnh quy hoạch, xây thêm 8 căn nhà thương mại để bán.

Ngày 05/7/2023, vợ ông Tâm (bà Nguyễn Thị Út, SN 1971) đã gửi đơn khởi kiện đến TAND tỉnh Kiên Giang. Tòa án đã có thông báo thụ lý số 177 (ngày 23/10/2023). Bà Út yêu cầu tòa án hủy QĐ số 518, thu hồi đất của vợ chồng ông Tâm - bà Út tại KDC Nam An Hòa, buộc CIC trả lại đất sạch đã thu hồi. Tới nay hơn 10 tháng, Tòa hành chánh - TAND tỉnh Kiên Giang chỉ mới mời các bên đến giao nộp chứng cứ. Đồng thời, ông Tâm còn cho biết, giá đất tại khu vực bị thu hồi làm dự án hiện nay khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng chính quyền ban hành QĐ bồi thường chỉ có 2.388.000 đồng/m2. Ngoài ra, dự án KDC này được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư trên diện tích 10ha tại KP.3 và KP.5 (P.An Hòa), nhưng nhà đầu tư lấy luôn đất của gia đình ông Tâm tại KP2, với diện tích dự án lên tới 39ha.

Tính nhầm tiền thuế đất?

Tại thửa đất số 22, thuộc tờ bản đồ số 82, diện tích 3.840m2 của vợ chồng ông Tâm đã được chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất vườn. Sau khi bị thu hồi để làm dự án, thửa đất còn lại là 781,5m2. Ngày 22/12/2022, vợ chồng ông Tâm làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đã được cơ quan chức năng thuộc UBND TP. Rạch Giá tiếp nhận và hẹn trả kết quả theo hồ sơ 0000032H33-221222-0027.

Ngày 11/01/2023, Chi Cục Thuế TP Rạch Giá thông báo nộp tiền sử dụng đất là 6.508.410.150 đồng, vị trí tính thuế đường Trần Văn Giàu. Trong khi đó, chính quyền thu hồi đất của ông Tâm đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. Đến ngày 24/3/2023, Chi Cục Thuế TP Rạch Giá mời ông Tâm đến thông báo nộp tiền sử dụng đất với số tiền 7.837.042.208 đồng. Lần này cao hơn lần trước khoảng 1,4 tỷ đồng, địa điểm tính thuế là đường số 14. Không thống nhất việc tính tiền thuế của Chi Cục Thuế vì đất của ông Tâm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đường hẻm Nguyễn Trung Trực (KP2, P.An Hòa) mà cơ quan thuế lần 1 thì tính đường Trần Văn Giàu, lần 2 thì tính đường số 14. Lại thêm một lần nữa tính thuế sai, nên vợ chồng ông Tâm tiếp tục khiếu nại.

Ngày 07/12/2023, UBND TP Rạch Giá lại ban hành QĐ 179 hủy bỏ QĐ 437 trước đó và không cho vợ chồng ông Tâm chuyển mục đích sử dụng đất nữa. Lý do, tại vị trí thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng chưa có... giá đất tính tiền sử dụng đất. Cho rằng UBND TP Rạch Giá không tính thuế đất của vợ chồng ông Tâm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo vị trí địa chỉ thửa đất mà tính hết đường này đến đường kia để ông Tâm phải nộp số thuế cao hơn, không được rồi hủy bỏ, nên vợ chồng ông Tâm khởi kiện đến TAND tỉnh Kiên Giang.

Nội dung khởi kiện bao gồm, "yêu cầu hủy QĐ số 179/2023 về việc thu hồi và hủy bỏ QĐ số 437/2022 về việc cho phép ông (bà) Nguyễn Thị Út, được chuyển mục đích sử dụng đất của UBND TP Rạch Giá và điều chỉnh một phần của quyết định 437/2022". Bên cạnh đó, nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên buộc UBND TP Rạch Giá, Chi Cục Thuế TP Rạch Giá cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tính tiền thuế sử dụng đất theo đúng địa chỉ thửa đất đã được ghi trong giấy chứng nhận.

Thửa đất số 22, thuộc tờ bản đồ số 82, diện tích 3.840,0m2, của ông Tâm - bà Út đã được chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất vườn với diện tích 3.840,0m2, theo QĐ số 79/2008, địa chỉ thửa đất tại đường hẻm Nguyễn Trung Trực (KP2, P.An Hòa, TP.Rạch Giá). Nhưng điều 1 của QĐ số 437/2022 lại ghi "... được chuyển mục đích sử dụng đất tại đường Trần Văn Giàu, P. An Hòa..." là không đúng thực tế.

ĐĂNG NGUYÊN