Không có quyền khởi kiện
Hỏi: Tôi chuyển nhượng cho ông S. một thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Bà H. là người làm chứng cho việc chuyển nhượng. Ông S. đã đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và đang canh tác hơn 5 năm. Tuy nhiên, giấy chứng nhận QSDĐ mà bà H. đứng tên (do được thừa kế của cha), lại có phần diện tích đất có số tờ, số thửa giống như của tôi chuyển nhượng cho ông S. Vậy, tôi có quyền khởi kiện đề nghị hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ của bà H. không?
Đỗ Kim Như (ngụ phường Tân Triều)
Trả lời:Trên giấy chứng nhận QSDĐ do bà H. nhận thừa kế của cha và đứng tên có phần diện tích đất mà ông chuyển nhượng và ông S. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Như vậy, một diện tích đất có số tờ, số thửa trùng nhau ở 2 giấy chứng nhận QSDĐ khác nhau.
Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và ông S. về thủ tục pháp lý đã hoàn thành cũng như trên thực tế đã giao đất cho ông S. canh tác. Nhằm thể hiện trách nhiệm, ông nên thông báo cho ông S. biết sự việc, cũng như giúp ông S. lựa chọn cách bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật như: thỏa thuận, thương lượng, hòa giải giữa ông S. và bà H., hoặc khởi kiện yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bà H.
Mặt khác, liên quan đến việc khởi kiện, Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành quy định: Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, để yêu cầu tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm...
Như vậy, ông không có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho bà H. (phần diện tích đất có số tờ, số thửa trùng với phần diện tích đất có số tờ, số thửa mà ông chuyển nhượng cho ông S.), vì quyền, lợi ích hợp pháp của ông không bị bà H. xâm phạm.
