Khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức (SZC) hút 2 dự án tổng quy mô 2.700 tỷ đồng

Sonadezi Châu Đức là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI đổ vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 3 dự án vào các khu công nghiệp tại địa phương trong tháng 10/2024, với tổng vốn đầu tư gần 2.700 tỷ đồng và 8 triệu USD, tức tổng cộng khoảng 2.900 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án đầu tiên là Nhà máy tôn Vina One có quy mô 800.000 tấn sản phẩm/năm và vốn đầu tư đăng ký là 2.500 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Nhà máy sản xuất ngũ kim nội thất gia dụng có quy mô 9.500 tấn sản phẩm/năm và vốn đầu tư đăng ký là 8 triệu USD (khoảng 203 tỷ đồng). Cuối cùng là dự án Nhà máy sản xuất, gia công và lắp đặt các kết cấu cơ khí, khung nhà thép tiền chế... quy mô 10.000 tấn sản phẩm/năm và vốn đầu tư đăng ký 199 tỷ đồng.

Trong đó, dự án Nhà máy tôn Vina One và dự án Nhà máy sản xuất ngũ kim nội thất gia dụng đều được đặt tại Khu công nghiệp Châu Đức do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC - sàn HoSE) làm chủ đầu tư.

Diện tích sử dụng đất của Nhà máy tôn Vina One và Nhà máy sản xuất ngũ kim nội thất gia dụng lần lượt là 12,02 ha và 2 ha.

Theo đánh giá của nhiều hãng chứng khoán, Sonadezi Châu Đức là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI đổ vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện doanh nghiệp này đang nắm giữ quỹ đất lên tới 2.287 ha tại huyện Châu Đức, và cũng là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp - đô thị lớn hàng đầu tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong 10 tháng năm 2024, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp mới và điều chỉnh vốn đầu tư cho 50 dự án FDI. Trong đó, dự án cấp mới là 34 dự án, với tổng vốn đăng ký khoảng hơn 1,6 tỷ USD, tăng gấp 2,24 lần so với cùng kỳ năm 2023. Qua đó, trở thành một trong những địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Xét về cơ cấu quỹ đất, Sonadezi Châu Đức hiện có khoảng 1.556 ha đất cho mảng bất động sản công nghiệp - mảng kinh doanh chủ đạo của công ty, 579 ha cho phát triển các khu dân cư, đô thị xung quanh khu công nghiệp, và 152 ha là sân gofl nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khu đô thị - công nghiệp.

Hiện Sonadezi Châu Đức còn khoảng 540 ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê. Với tốc độ cho thuê đạt từ 30 - 50 ha/năm như những năm trước thì quỹ đất này đủ để công ty khai thác trong 10 năm tới. Đồng thời, đây cũng là lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp này trong bối cảnh cú hích từ Cảng Cái Mép - Thị Vải và Sân bay Quốc tế Long Thành làm tăng giá đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dẫn đến chi phí đầu tư dự án tăng cao.

Hãng chứng khoán DSC cho biết, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp trong khu vực thường dao động từ 120 - 235 USD/m2 với tỷ lệ lấp đầy từ 65%. Trong khi đó, giá cho thuê của Sonadezi Châu Đức là 80 USD/m2 với tỷ lệ lấp đầy khoảng 45%.

Giá cho thuê rẻ tuy phản ánh một số “điểm trừ” về vị trí của khu công nghiệp Châu Đức nhưng mức chênh lệch giá lớn đang mở ra dư địa tăng giá cho thuê đáng kể đối với Sonadezi Châu Đức khi các khu công nghiệp khác sớm lấp đầy.

Duy Quang