Khu đô thị Aqua City sắp được hồi sinh sau gần 20 năm

Dự án Aqua City tọa lạc tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp được đăng ký lần đầu vào ngày 22/4/2008 và đã có nhiều lần thay đổi, gần nhất là lần thứ 21 vào tháng 5/2025. Tên giao dịch quốc tế của công ty là Aqua City Company Limited, tên viết tắt Aqua City Co., Ltd., với vốn điều lệ hơn 845 tỷ đồng. Trong cơ cấu vốn góp, Công ty Cổ phần The Prince Residence chiếm 50,974% với hơn 431 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát góp gần 254 tỷ đồng, tương đương 29,985%; Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà góp 160,5 tỷ đồng, tương đương 18,99%; và cá nhân ông Nguyễn Ngọc Tuấn góp 430 triệu đồng, chiếm 0,051%. Người đại diện pháp luật hiện tại là ông Bùi Đạt Chương, giữ chức danh Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Khu đô thị Aqua City được cụ thể hóa từ quy hoạch phân khu C4 với tổng diện tích 305 ha. Ngày 29/12/2008, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, tiếp đó là báo cáo đánh giá tác động môi trường vào năm 2009. Đến năm 2012, toàn bộ khu đô thị được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 491/QĐ-UBND, làm cơ sở triển khai hàng loạt hạng mục. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án phải trải qua nhiều lần điều chỉnh vào các năm 2017, 2019 và gần đây nhất là 2025 để phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị.

Ngày 28/9/2017, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3401/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Thành phố Aqua có 3 nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, trong đó các nhà đầu tư góp vốn để thực hiện dự án hơn 845 tỷ đồng. Theo đó, diện tích dự án được điều chỉnh từ 305 ha xuống còn 110,54 ha. Phần diện tích còn lại, hơn 178 ha, được giao cho Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona triển khai dự án riêng mang tên Aqua Dona(đã chuyển nhượng một phần dự án khoảng 39,45ha cho Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh năm 2021).

Khi hoàn thành dự án cung cấp ra thị trường hơn 4.600 căn hộ nhà đất và chung cư.

Aqua City đã hoàn thành 963 căn nhà thấp tầng.

Theo Quyết định số 3401 và Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh ngày 3/10/2017, Công ty Cổ phần Thành phố Aqua được tách thành hai pháp nhân độc lập: Công ty Cổ phần Thành phố Aqua và Công ty TNHH MTV Thành phố Aqua Dona (do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai làm chủ sở hữu). Trong quá trình này, Công ty Cổ phần Thành phố Aqua có trách nhiệm chuyển giao một phần tài sản là quyền sử dụng đất, tương ứng với giá trị phần vốn góp của Liên hiệp Hợp tác xã, để triển khai dự án Aqua City theo Giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp. Trong đó, dự án có thời gian hoạt động 50 năm kể từ năm 2008.

Đến ngày 27/7/2020 dự án tiếp tục được điều chỉnh một số nội dung như: người đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương - Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Và lần gần nhất trước khi dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để triển khai, ngày 4/9/2025 UBND tỉnh Đồng Nai chấp nhận điều chỉnh chủ trương dự án với một số nội dung như: Tổng mức đầu tư tăng lên hơn 9.000 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 1.678 tỷ đồng; vốn huy động 7.336 tỷ đồng, và một số hạng mục khác.

Ngày 28/9/2017, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3401/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Thành phố Aqua có 3 nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng.

Dự án được triển khai với ba giai đoạn chính. Giai đoạn 1, từ năm 2017 - 2020, chủ yếu là san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng cơ bản và các công trình phụ trợ. Giai đoạn 2, từ 2020 - 2025, tập trung vào hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình mẫu và các hạng mục phục vụ thi công. Giai đoạn 3, từ 2025 - 2030, sẽ hoàn thiện toàn bộ các công trình còn lại, bao gồm nhà ở, công trình công cộng và dịch vụ để đưa dự án vào vận hành đồng bộ.

Đến nay, Aqua City đã hoàn thành nhiều hạng mục như 963 căn nhà thấp tầng, bao gồm nhà phố liên kế, nhà sân vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập với tổng diện tích xây dựng hơn 283.000 m². Hệ thống giao thông nội khu cũng được đầu tư với gần 264.000 m² đất, kèm theo hơn 2.400 m² công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm xử lý nước thải, trạm phát sóng BTS. Đặc biệt, công tác kè bờ sông Buông, rạch Lái Nguyệt và hệ thống kênh rạch nội khu đã hoàn thành, đảm bảo hạ tầng thủy lợi và cảnh quan sinh thái cho toàn bộ dự án.

Theo quy hoạch mới được điều chỉnh năm 2025, Aqua City sẽ có cơ cấu sử dụng đất và công trình đa dạng. Khu nhà ở chiếm 45,85% diện tích với hơn 2.000 căn thấp tầng và khoảng 2.600 căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Trong đó, nhà phố liên kế chiếm hơn 1.100 căn, biệt thự song lập hơn 200 căn, biệt thự đơn lập khoảng 500 căn, còn lại là nhà liên kế sân vườn. Khu chung cư cao tầng gắn với các trục giao thông liên khu, kết hợp không gian cây xanh, công trình công cộng và bãi đỗ xe. Riêng phần đất dành cho nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Dự án tăng tổng vốn đầu tư lên 9.000 tỷ đồng vào tháng 9/2025.

Bên cạnh khu nhà ở, Aqua City còn quy hoạch khoảng 72.000 m² đất cho công trình công cộng, thương mại và dịch vụ, chiếm 6,6% tổng diện tích dự án. Trong đó có trung tâm thương mại với diện tích sàn hơn 43.000 m², bến thuyền gần 3.000 m², cùng hệ thống trường học từ mầm non, tiểu học đến trung học cơ sở với tổng diện tích trên 37.000 m². Đáng chú ý là công trình y tế quy mô 100 giường bệnh với diện tích xây dựng hơn 13.000 m², đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Không gian cây xanh, công viên cũng được chú trọng với diện tích hơn 180.000 m², chiếm 16,38% diện tích toàn dự án, góp phần tạo dựng môi trường sống sinh thái, cân bằng với mật độ xây dựng cao. Giao thông nội khu được quy hoạch hơn 341.000 m², chiếm gần 31% diện tích, đảm bảo sự kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và các tuyến đường huyết mạch.

Vị trí của Aqua City được đánh giá là thuận lợi khi nằm trong mạng lưới sông ngòi dày đặc, tiếp giáp nhiều khu đô thị cao cấp khác. Phía Đông giáp sông Buông, phía Tây giáp Hương Lộ 2 và dự án Aqua Dona, phía Nam giáp Aqua Riverside City, phía Bắc giáp Aqua Waterfront City và rạch Lái Nguyệt. Đây là lợi thế giúp Aqua City trở thành một khu đô thị ven sông hiện đại, đồng thời tận dụng cảnh quan thiên nhiên để nâng cao giá trị bất động sản.

Một điểm đáng lưu ý khác là vấn đề môi trường. Do sông Buông là nguồn tiếp nhận nước thải và đồng thời được quy hoạch là nguồn cấp nước sinh hoạt cho cả Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư đã đặc biệt chú trọng hệ thống xử lý nước thải tập trung, bảo đảm đạt quy chuẩn trước khi xả thải. Bên cạnh đó, các điểm tập kết, phân loại và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và chất thải nguy hại cũng được bố trí hợp lý trong toàn dự án.

Với tổng vốn đầu tư hơn 9.013 tỷ đồng, Aqua City được kỳ vọng không chỉ tạo dựng một không gian sống hiện đại, đồng bộ, mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị Đồng Nai trong giai đoạn phát triển mới. Dự án hứa hẹn trở thành điểm nhấn bất động sản quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, đồng thời đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế – xã hội, tạo công ăn việc làm và gia tăng giá trị đất đai khu vực.

Sau gần hai thập kỷ với nhiều thăng trầm, Aqua City đang đứng trước cơ hội hồi sinh. Việc tái khởi động dự án vào năm 2025 cùng hàng loạt điều chỉnh về quy hoạch cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư và chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc, đưa dự án trở lại quỹ đạo. Nếu được triển khai đúng tiến độ, đến năm 2030, Đồng Nai sẽ có thêm một khu đô thị quy mô lớn, hiện đại và sinh thái, góp phần quan trọng vào tiến trình đô thị hóa và phát triển bền vững của tỉnh.

Đình Khương