Khu du lịch, khách sạn được loại trừ khi tính hạn mức tín dụng bất động sản
Phần dư nợ tăng thêm đối với 5 nhóm gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ không phải tính vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.
Khách sạn, nghỉ dưỡng, khu du lịch, khu sinh thái và nhà hàng được loại khỏi cách tính tín dụng bất động sản. Ảnh: Hà Anh/Mekong ASEAN
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 16/9 đã ban hành Công văn 8509/NHNN-CSTT gửi 25 tổ chức tín dụng về việc điều chỉnh cách tính một số khoản dư nợ khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.
Theo công văn, từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
NHNN cho biết việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản, phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách của các cấp có thẩm quyền.
Cùng với điều chỉnh trên, cơ quan quản lý yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 và các văn bản liên quan.
Đây là lần thứ hai trong năm 2026 NHNN điều chỉnh cách tính theo hướng loại trừ một số khoản dư nợ có tính chất đặc thù khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Trước đó, tại Công văn 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026, NHNN đã điều chỉnh cách tính đối với tín dụng phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất. Theo đó, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 của các lĩnh vực này không phải tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm.
Với hai lần điều chỉnh, phạm vi các khoản dư nợ tăng thêm được loại khỏi cách tính đã mở rộng từ nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất sang nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, việc thay đổi cách tính không đồng nghĩa với việc nới lỏng các điều kiện cấp tín dụng đối với bất động sản. Các tổ chức tín dụng vẫn phải tuân thủ các yêu cầu kiểm soát tín dụng tại Công văn 11686/NHNN-CSTT và những chỉ đạo có liên quan của NHNN.
