Kiểm điểm việc cấp 80 'sổ đỏ' cho chung cư sai phép của Shark Việt

Công ty Intracom tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành 33 căn hộ để bán.

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có kết luận về hàng loạt nội dung khiếu nại, tố cáo về những sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công ty Intracom) làm chủ đầu tư, trong đó có việc cấp 80 “sổ đỏ” không đúng quy định của pháp luật.

Về việc này, TTCP cho biết đã làm việc với Văn phòng Đăng ký cấp quyền sử dụng đất Hà Nội, kết quả cho thấy: Đối với các Hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà chung cư ký sau ngày 8/4/2014 phải tuân thủ theo quy định tại Điều 21 của Thông tư số 16 năm 2010 và Thông tư 03 ngày 20/2/2014 về sửa đổi bổ sung điều 21 của Thông tư 16 của Bộ Xây dung.

Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất: “… các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ cấp giấy chứng nhận”.

TTCP khẳng định, việc Văn phòng Đăng ký cấp quyền sử dụng đất đai thành phố Hà Nội cấp “sổ đỏ” cho 80 hộ dân trong đó có 33 căn hộ xây sai phép ký HĐMB sau ngày 8/4/2014 là không đúng quy định. Điều này dẫn đến quyền lợi các hộ dân bị ảnh hưởng, là nguyên nhân phát sinh khiếu kiện.

Cũng theo TTCP, đối tượng mua nhà tại chung cư Intracom 1 Trung Văn diễn ra từ năm 2011-2014, tuy nhiên Công ty Intracom lập HĐMB căn hộ và thực hiện việc ký các hợp đồng với các đối tượng khách hàng còn tồn tại một số nội dung không tuân thủ theo đúng quy định tại thời điểm ký.

Cụ thể, tất cả các hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ chung cư từ năm 2011 đến năm 2014 chưa đúng theo quy định về mẫu HĐMB căn hộ chung cư được quy định tại thông tư 16 năm 2010, thông tư 03 năm 2024 của Bộ Xây dựng.

Đối với các hợp đồng ký sau ngày 8/4/2014 (tổng số 80 hợp đồng) chỉ thể hiện diện tích sàn căn hộ, chưa thể hiện diện tích thông thủy của căn hộ.

Từ kết luận trên, TTCP đề nghị TP Hà Nội chỉ đạo Sở TN&MT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai nghiêm túc kiểm điểm tập thể, cá nhân liên quan đến việc cấp “sổ đỏ” cho các hộ thuộc chung cư Intracom 1 trong khi các hợp đồng mua bán nhà chung cư không đúng theo mẫu quy định...

Kiểm tra, rà soát việc cấp “sổ đỏ” đối với phần diện tích sử dụng chung, riêng tại chung cư Intracom 1 Trung Văn. Đồng thời, xem xét việc điều chỉnh “sổ đỏ” đối với 80 căn hộ ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014 khi công dân có yêu cầu.

Liên quan đến nội dung tố cáo chủ đầu tư cố ý xây dựng sai phép, tự ý thay đổi công năng một số tầng, chia thành căn hộ để bán, kết quả kiểm tra của TTCP cho thấy từ năm 2015, Thanh tra Bộ Xây dựng đã thanh tra, phát hiện nhiều sai phạm tại tòa nhà Intracom 1 Trung Văn.

Theo đó, Công ty Intracom tự thay đổi về chiều cao các tầng, tăng diện tích sàn xây dựng, chuyển đổi công năng sử dụng tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng tum nhằm tăng số căn hộ để bán.

Cụ thể, tầng kỹ thuật tòa nhà được Công ty Intracom xây tường ngăn chia và chuyển đổi thành 11 căn hộ để bán; tăng chiều cao tầng áp mái 0,2m, xây tường ngăn thành 11 căn hộ để bán; giảm chiều cao tầng tum 0,15m, mở rộng diện tích tầng tum thêm 996m2, sau đó xây tường ngăn thành 11 căn hộ để bán.

Công ty Intracom cũng tự ý giảm 0,17m chiều cao các tầng từ 2-25 của tòa nhà; giảm bề rộng hành lang từ 2m xuống 1,9m để tăng diện tích căn hộ.

Ngoài ra, TTCP cũng chỉ rõ việc Công ty Intracom không phân định rõ phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; lập ban quản lý tòa nhà để vận hành tòa nhà sai quy định; trì hoãn tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị; thu chi quỹ bảo trì chung cư không đúng quy định, không công khai, minh bạch...

“Mặc dù công dân đã nhiều lần gửi đơn đến TP Hà Nội, Ban Tiếp công dân trung ương đã nhiều lần có văn bản chuyển đơn của công dân đến TP Hà Nội nhưng đến nay TP Hà Nội không thụ lý, giải quyết; chưa quyết liệt chỉ đạo cơ quan chức năng của TP giải quyết dứt điểm các nội dung khiếu nại, tố cáo, kiến nghị phản ánh của công dân”, TTCP chỉ rõ.

Đình Phong