Kiểm soát hành vi đấu giá đất để trục lợi

Hiện nay, một số địa phương vẫn sử dụng bảng giá đất và các văn bản hướng dẫn thi hành của Luật Đất đai năm 2013 để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Do đó, đã có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

Điều này tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Hiện nay, một số địa phương vẫn sử dụng bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí mà giá đất chưa phù hợp với thực tế, thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Ảnh minh họa.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng việc Bộ TN&MT có văn bản đề nghị các địa phương điều chỉnh bảng giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP là rất phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay, bởi sẽ làm giảm khoảng cách, sự chênh lệch giữa bảng giá đất trước đây so với giá thị trường; đồng thời hạn chế được tình trạng đầu cơ, thổi giá thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như thời gian gần đây.

Điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến doanh nghiệp bất động sản, bởi các dự án nhà ở thương mại không áp dụng tính tiền sử dụng đất thông qua bảng giá đất mà chủ yếu áp dụng phương pháp thặng dư.

Mỹ Lan