Kiến nghị điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất, số hóa cấp sổ hồng

Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, để thuận tiện hơn cho người dân và tốt hơn trong quản lý Nhà nước về quản lý đất đai một cách hệ thống, nên định hướng chuyển đổi số bằng định danh thửa đất, tờ bản đồ tích hợp vào số CCCD chủ sở hữu.

Điều này giúp cho cơ quan quản lý Nhà nước quản lý quy hoạch, xây dựng và thu thuế bất động sản khi chuyển dịch thậm chí tránh làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kiến nghị này phù hợp quy định trong Luật đất đai 2024 về hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Khu đất tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: Hoàng Hùng

Bên cạnh đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị điều chỉnh một số điều khoản trong Nghị định 103/2024 của Chính Phủ về quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cụ thể, trong quá trình xây dựng Nghị định 103/2024 Bộ Tài Chính đã yêu cầu Bộ Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Bộ NN-MT) cung cấp dữ liệu để xây dựng với mục tiêu không làm tăng đột biến số tiền sử dụng đất tại các địa phương.

Tuy nhiên, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân tại Điều 8 của Nghị định 103/2024 tăng gấp hàng chục lần so với trước khi Luật Đất đai có hiệu lực. Hiện nay, người dân trên cả nước rất ít người lập thủ tục chuyển mục đích sang đất ở vì tiền sử dụng chuyển mục đích quá cao, có những địa phương gấp gần 20 lần so với Luật đất đai 2013.

Kinh nghiệm nghiên cứu thực tế cho thấy, trong quá trình xây dựng Điều 8 Nghị định 103/2024 đã quên phép tính nhân tỷ lệ phần trăm (%), đó là cách tính khoa học trong hệ số “K” hay hệ số “K...n" dẫn đến bất nhất giữa Điều 8 và Điều 9 của Nghị định 103/2024.

Chính vì thế, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ xem xét đánh giá lại một cách khách quan với những hệ lụy đang tồn tại do ảnh hưởng của Nghị định 103/2024 như không thu được tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong quý 4-2024 và quý 1-2025.

Điều này cũng ảnh hưởng lớn đến mục tiêu tăng trưởng 2 con số của quốc gia, ảnh hưởng nỗ lực phát triển kinh tế tư nhân theo Nghị quyết 68 và thị trường bất động sản của cả nước do giá đất tăng cao.

THANH HIỀN