Kỳ vọng bất động sản 'thoát đáy', 'nóng' dần trong những tháng cuối năm

"Trợ lực" tăng nguồn cung bất động sản

Sau 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và tại khu vực miền Nam nói riêng được nhận định đã đón nhiều dấu hiệu tích cực. Nhiều phân khúc đang phục hồi bởi có giao dịch và tính thanh khoản đang tăng cao.

Đáng chú ý, bước vào giai đoạn cuối năm 2024, các chuyên gia nhận định nhiều yếu tố về tín dụng, luật, tâm lý thoải mái về tài chính của khách hàng đang tác động tích cực thúc đẩy thị trường phát triển.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group) chia sẻ: "Từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam có nhiều chuyển biến tích cự,c khi các dự án dần xuất hiện và khách hàng có nhu cầu tìm hiểu mua dự án chứ không đầu cơ như trước. Bên cạnh đó, những cuộc họp về tổ chức giải ngân vốn tín dụng, áp dụng Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản… cũng làm cho thị trường bất động sản nóng dần lên".

Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ đổi mới khi các Bộ luật về đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024.

"Bằng chứng là việc các điều luật được áp dụng có hiệu lực từ ngày 1/8, đây là một trong những mấu chốt giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, các quy định rõ ràng hơn. Ngoài ra, khi luật chính thức đi vào cuộc sống thì các chủ đầu tư, doanh nghiệp khi làm dự án sẽ chuẩn chỉnh, đưa ra ngoài sản phẩm với đầy đủ pháp lý tạo uy tín cho cá nhân doanh nghiệp và cả thị trường. Bên cạnh đó, là đảm bảo lợi ích cho khách hàng. Điều này kích trợ lực cho nguồn cung thị trường trong thời gian tới", ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc tập đoàn Trần Anh nhận định.

Một góc của thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh nơi hàng loạt dự án bất động sản đang được phát triển và kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới .

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng: Hiện nay đối với phân khúc nhà ở, cơ sở các bộ Luật mới có hiệu lực sớm, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ có động lực để "chào sân" sản phẩm với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

VARS dự báo, nguồn cung bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024.

Trong đó, nguồn cung lớn đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét. Các sản phẩm thấp tầng cũng sẽ được tung ra nhiều hơn khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường.

Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.

Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự đoán, giao dịch liên quan đến bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng thêm ở mức 20% (so với 6 tháng đầu năm) và sẽ tập trung chủ yếu vào dịp cuối năm.

Ngoài ra, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả tốt hơn.

Căn hộ đang là phân khúc dẫn đầu thị trường phía Nam hiện nay. Nếu các bộ luật được áp dụng và đi sâu vào thực tiễn, nhiều dự án được gỡ vướng thì nguồn cung nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng cao .

Với nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá căn hộ, tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu/căn.

Giao dịch và giá bán biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư.

VARS cũng kỳ vọng, phân khúc đất nền dịp cuối năm sẽ tăng trưởng thoát đáy bởi các hoạt động bảng giá mới được áp dụng, nhà đầu tư "săn" đất lớn, các khu vực đất dự án đã có hạ tầng, pháp lý rõ ràng sẽ hút được khách.

Cột mốc mới khi Luật Đất đai được áp dụng

Ngoài việc đánh giá về thị trường, các chuyên gia nhận định, cột mốc hiện nay của thị trường sẽ khởi đầu từ việc các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính đánh giá trong khoảng thời gian chờ các Bộ luật mới thấm sâu, thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Văn Bình, Tổng Giám đốc CTCP đầu tư và phát triển bất động sản Keyone Land, nhận định: "Các Bộ luật được Quốc Hội thông qua và chính thức áp dụng từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó, chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản".

Ông Phạm Văn Bình (trái), Tổng Giám đốc CTCP đầu tư và phát triển bất động sản Keyone Land.

"Từ đầu năm, tâm lý nhà đầu tư, hay người tiêu dùng đều chờ các quy định của pháp luật và những công cuộc trong câu chuyện gỡ vướng cho doanh nghiệp bất động sản, kích cầu thị trường. Các chủ đầu tư, nhà đầu tư kỳ vọng vào những điều luật được áp dụng vào thực tế minh bạch rõ ràng, dòng tiền vào bất động sản trôi chảy, từ đấy doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này mới có trợ lực để bung sức tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới, tạo cuộc chơi mới cho thời kỳ này", ông Bình chia sẻ.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh cũng nhận định, các điều luật khi đã thông suốt, tâm lý doanh nghiệp và nhà đầu tư không còn dè chừng như trước đây nữa. Điều này hứa hẹn cho những tháng cuối năm sôi động của thị trường bất động sản, khi các dự án cũ, mới đều quay theo vòng quay mới.