Lãi mỏng như chủ dự án La Vida Residences Vũng Tàu

Phối cảnh dự án La ViDa Residences Vũng Tàu trên một số trang môi giới bất động sản

Như VietTimes từng đề cập, từ ngày 10/3 – 17/3/2020, CTCP Bất động sản Đông Dương (BĐS Đông Dương) đã phát hành 5 đợt trái phiếu, huy động được 1.200 tỷ đồng. Số trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm, lãi suất kỳ thanh toán đầu tiên là 12%/năm.

Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán HDB (HDBS). Trái chủ là nhà đầu tư tổ chức trong nước không được tiết lộ rõ danh tính.

Lô trái phiếu 1.200 tỷ đồng khi đó gấp 2,2 lần so với quy mô vốn chủ sở hữu (tính đến cuối năm 2019) của BĐS Đông Dương. Những tưởng khoản nợ này sẽ khiến hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty này tăng mạnh.

Tuy nhiên, tại thời điểm 30/6/2020, chỉ số này chỉ ở mức 0,3 lần, giảm so với đầu năm, trong khi quy mô vốn chủ sở hữu vẫn được giữ nguyên ở mức 525,4 tỷ đồng. Điều này cho thấy, nhiều khả năng, BĐS Đông Dương đã tất toán xong lô trái phiếu 1.200 tỷ đồng nêu trên.

Cũng trong nửa đầu năm 2020, BĐS Đông Dương còn báo lãi 65 triệu đồng, dù nhỏ, nhưng cũng cao gấp 4,3 lần so với thực hiện cả năm 2019.

Khoản lãi mỏng của doanh nghiệp này nhiều khả năng là do dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân (Tên thương mại: La Vida Residences) ven Đường 3/2, Phường 12, TP. Vũng Tàu – do BĐS Đông Dương làm chủ đầu tư - vẫn đang trong giai đoạn triển khai, chưa thể ghi nhận doanh thu.

BĐS Đông Dương được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư dự án La Vida Residences từ tháng 5/2019. Dự án có 4 giai đoạn triển khai.

Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô khoảng 7,1 ha, dự kiến hoàn thành trong Quý 4/2020 với chi phí đầu tư khoảng 498,2 tỷ đồng. Giai đoạn 2 và 3 dự kiến được hoàn thành trong nửa cuối năm 2021. Giai đoạn 4 dự kiến hoàn thành trong Quý 2/2022.

Dự án từng gặp một số vướng mắc trong việc xử lý phần đất công xen cài, cũng như điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Theo tìm hiểu của VietTimes, BĐS Đông Dương được thành lập từ tháng 2/2010, đăng ký địa chỉ trụ sở chính trên đường Võ Thị Sáu, Phường 2, TP. Vũng Tàu. Người đại diện kiêm Tổng Giám đốc công ty là bà Phạm Thị Thanh Hằng (SN 1971). Trước đó, vị trí CEO của BĐS Đông Dương do ông Trần Quý Dương (SN 1968) – phu quân của bà Hằng – đảm nhiệm.

Vợ chồng doanh nhân Phạm Thị Thanh Hằng - Trần Quý Dương còn sở hữu loạt doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Giao nhận vận tải AA, CTCP Chánh Đức Đà Lạt, CTCP Đầu tư Cửu Long, CTCP Đầu tư An Trung, CTCP Đầu tư An Lạc, CTCP Phát triển Hạ tầng AA./.

Nguyễn Ánh