Lãi suất cao, giá căn hộ TPHCM bây giờ ra sao?
Nửa đầu năm, nguồn cung và thanh khoản căn hộ tại TPHCM đã khởi sắc. Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước những áp lực của thị trường.
Nguồn cung phục hồi, giá căn hộ tiếp tục leo thang
Nửa đầu năm, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận sự cải thiện cả về nguồn cung và thanh khoản.
Theo CBRE Việt Nam, riêng quý II/2026, toàn thị trường sau sáp nhập có 6.573 căn hộ mới được mở bán, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Bình Dương (cũ) tiếp tục là khu vực cung cấp nguồn hàng chủ lực, chiếm gần 80% lượng căn hộ mới ra thị trường.
Trong khi đó, theo thống kê của JLL, trong 6 tháng đầu năm, TPHCM (trước sáp nhập) có khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ lũy kế lên gần 342.300 căn. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm phát triển khi chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, trong đó 43,2% thuộc phân khúc cao cấp.
Cả hai đơn vị nghiên cứu thị trường đều ghi nhận điểm chung là nguồn cung đang dần phục hồi nhưng vẫn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, trong khi sản phẩm có giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu khiến giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục duy trì ở mức cao. Ảnh: Anh Phương
CBRE Việt Nam cho biết lượng hàng tồn kho căn hộ tại TPHCM (trước sáp nhập) hiện chỉ còn khoảng 2,3% tổng nguồn cung lũy kế, phản ánh tình trạng khan hiếm sản phẩm sơ cấp ở khu vực trung tâm và cận trung tâm. Đáng chú ý, khoảng 95% nguồn cung mới tại Bình Dương trong quý II/2026 thuộc phân khúc cao cấp, cho thấy xu hướng phát triển các dự án ở phân khúc cao cấp.
Nguồn cung phục hồi nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, khiến giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp bình quân trên thị trường nhà ở TPHCM sau sáp nhập đạt khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 90%, riêng nguồn cung mới đạt 73%. Giá căn hộ thứ cấp bình quân cũng tăng lên khoảng 62 triệu đồng/m2, cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, dù tốc độ tăng đã chậm lại.
Trong khi đó, ghi nhận của JLL cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại TPHCM (trước sáp nhập) trong quý II/2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công trong nửa đầu năm, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế trên 99,3%, phản ánh sức cầu vẫn duy trì ở mức cao đối với các dự án có vị trí và mức giá phù hợp.
Người mua nhà ngày càng thận trọng
Theo các đơn vị nghiên cứu, bức tranh phục hồi của thị trường không còn được thúc đẩy bởi tâm lý đầu cơ như các chu kỳ trước mà đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định mặc dù nguồn cung đã có tín hiệu cải thiện nhưng người mua vẫn thận trọng trước áp lực lạm phát, mặt bằng lãi suất cao và những biến động của kinh tế toàn cầu.
"Khách hàng hiện ưu tiên các dự án có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và hướng đến những sản phẩm có tiềm năng tăng trưởng bền vững thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn", đại diện CBRE Việt Nam đánh giá.
Theo bà Dung, các dự án sở hữu vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục là nhóm thu hút dòng tiền.
Đồng quan điểm, bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với ba động lực nền tảng là hạ tầng, thể chế và dòng vốn.
Theo bà Trang, hàng loạt dự án giao thông chiến lược được thúc đẩy trong thời gian qua đang mở rộng không gian phát triển của thành phố, đồng thời hình thành các cực tăng trưởng mới thay vì chỉ tập trung ở khu vực trung tâm.
JLL cũng nhận định năm 2026 là giai đoạn đầu thị trường vận hành theo hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Cùng với việc TPHCM ban hành bảng giá đất mới, các nghị định hướng dẫn cũng đang được hoàn thiện. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa nghĩa vụ tài chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án và cải thiện nguồn cung trong các năm tới.
Nguồn VietnamNet: https://vietnamnet.vn/lai-suat-cao-gia-can-ho-tphcm-bay-gio-ra-sao-2533954.html
Tin nóng
Lúc 6h ngày 10/7, giá dầu WTI đứng ở mức 71,82 USD/thùng, giảm 2,74 USD/thùng, trong khi giá dầu Brent của Mỹ ở mức 76,30 USD/thùng, giảm 1,72 USD/thùng.
Kim ngạch xuất nhập khẩu tiếp tục tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2026, song nền kinh tế vẫn đối mặt với nhiều sức ép khi phụ thuộc lớn vào nguyên liệu nhập khẩu và khu vực FDI.
Xây dựng cánh đồng diện tích lớn, tăng cường áp dụng máy móc, thiết bị công nghệ trong canh tác, thu hoạch đang được nhiều nông dân, hợp tác xã trên địa bàn tỉnh Nghệ An chú trọng. Hướng đi này là lời giải cho bài toán ngày càng khan hiếm lao động, rút ngắn thời gian các khâu sản xuất, tăng hiệu quả trong sản xuất nông nghiệp.
Giá vàng hôm nay (10-7): Giá vàng miếng SJC trong nước đảo chiều, bật tăng, với mức tăng 500.000 đồng/lượng; trong khi giá vàng nhẫn tăng-giảm trái chiều.
Liên tục cập nhật giá vàng thế giới và trong nước các thương hiệu Bảo Tín Minh Châu, vàng nhẫn, vàng miếng, vàng Rồng Thăng Long, vàng SJC, vàng DOJI, PNJ, vàng 9999, vàng 24K, vàng 24K.
Bộ Nội vụ cho biết, 6 tháng đầu năm 2026, công tác cải cách thủ tục hành chính tiếp tục được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ, xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, nâng cao chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Tin mới
Những năm gần đây, kinh tế lâm nghiệp đang trở thành một trong những động lực phát triển của xã Diên Sanh. Từ lợi thế về quỹ đất lâm nghiệp, địa phương đã tập trung phát triển rừng trồng theo hướng ổn định diện tích, nâng cao năng suất, từng bước hình thành vùng nguyên liệu phục vụ chế biến gỗ.
Giá cà phê hôm nay 10.7.2026 tại Tây Nguyên giảm 2.500 đồng/kg, lùi về 91.800–92.300 đồng/kg; thị trường thế giới tạm ổn định sau nhịp lao dốc, người trồng chờ tín hiệu mới.
Trong phiên 9/7, khối tự doanh tiếp tục mua ròng với tổng giá trị khoảng 174 tỷ đồng, trong đó cổ phiếu FPT ghi nhận giá trị mua ròng lớn nhất.
Airbus dự báo Việt Nam sẽ là một trong những thị trường góp phần thúc đẩy sự dịch chuyển tăng trưởng của ngành hàng không toàn cầu sang khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong 20 năm tới. Đà này đến từ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, đô thị hóa và nhu cầu đi lại, lưu lượng hành khách toàn cầu được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2045.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư số 31/2026/TT-NHNN (Thông tư 31) quy định về hoạt động cho thuê tài chính của công ty tài chính tổng hợp, công ty cho thuê tài chính, có hiệu lực từ ngày 15/8/2026, thay thế Thông tư số 26/2024/TT-NHNN. Cơ quan quản lý bổ sung nhiều quy định nhằm hoàn thiện khung pháp lý đối với hoạt động cho thuê tài chính, trong đó đáng chú ý là mở rộng phạm vi tài sản được cho thuê, nâng ngưỡng khoản cho thuê tài chính có giá trị nhỏ lên 400 triệu đồng và bổ sung quy định về cho thuê tài chính bằng phương tiện điện tử.
Bạn đọc Thu Hương (Hà Tĩnh) hỏi: Tôi thường xuyên phải chuyển khoản số tiền lớn nhưng ứng dụng ngân hàng chỉ cho chuyển trong hạn mức nhất định. Vậy nếu muốn nâng hạn mức chuyển khoản online, tôi cần làm những thủ tục gì?
Đến xã Chiềng Hặc hôm nay, đi giữa ngút ngàn màu xanh cây trái, khó có thể hình dung nơi đây từng là vùng đất đồi hoang hóa, cuộc sống của bà con nông dân bao năm nhọc nhằn bởi trồng cây lương thực hiệu quả thấp nay được phủ xanh bởi những vườn đồi cây ăn quả, rau màu, mang lại hiệu quả kinh tế cao.
Phú Thọ đang nổi lên là điểm sáng thu hút FDI tại miền Bắc. Tỉnh tập trung xúc tiến đầu tư có trọng điểm tại các thị trường chiến lược như Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, Tây Ban Nha và Thái Lan, với tổng vốn hàng tỷ USD nhờ cải thiện môi trường kinh doanh.