Lãi suất khi vay mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất, nhiều người cần biết

Khoản 4, Điều 1, Nghị định 261/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 10/10/2025) sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, quy định như sau:

Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Như vậy, từ ngày 10/10/2025, lãi suất khi vay mua nhà ở xã hội được quy định như trên.

Ảnh minh họa.

Liên quan đến việc mua, thuê mua nhà ở xã hội, chính phủ cũng đã nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng.

Theo Znews, tại phiên họp lần thứ hai Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng 11/10, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết Chính phủ vừa điều chỉnh mức trần thu nhập của người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, ngày 10/10, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025, sửa đổi và bổ sung một số quy định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng. Riêng người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên sẽ được xét nếu thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi người đó làm việc. Những người không có hợp đồng lao động sẽ được công an cấp xã xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, thời hạn giải quyết tối đa 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.

Đáng chú ý, nghị định mới cũng cho phép chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố có thể quyết định điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế từng địa phương, hoặc ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Theo quy định cũ, người độc thân chỉ được mua nhà ở xã hội nếu có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, còn hộ gia đình dưới 30 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng mức này đã lạc hậu và không phản ánh đúng mặt bằng thu nhập hiện nay, khiến nhiều người dù có nhu cầu thực nhưng không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội.

Minh Hoa (t/h)