Lãi suất thế chấp tại Mỹ lên mức cao nhất trong hơn 1 năm

Biến động trên thị trường trái phiếu toàn cầu đã đẩy lãi suất thế chấp tại Mỹ lên mức cao nhất trong hơn 1 năm qua, gây thêm áp lực cho người tiêu dùng và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở.

Lãi suất thế chấp tại Mỹ lên mức cao nhất trong hơn 1 năm. Ảnh: THX/TTXVN

Theo dữ liệu được tập đoàn tài chính thế chấp Freddie Mac công bố ngày 3/9, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm - loại khoản vay mua nhà phổ biến nhất tại Mỹ - đã chạm mức 6,71%. Con số này tăng lên từ mức 6,66% của tuần trước đó và ghi nhận mức cao nhất kể từ tháng 7/2025.

Thị trường nhà đất Mỹ về cơ bản đã rơi vào tình trạng bế tắc suốt nhiều năm do bị ép giữa giá nhà cao và lãi suất thế chấp lớn. Nhận định về thực trạng này, nhà thẩm định và tư vấn bất động sản Jonathan Miller cho biết lãi suất thế chấp đang tăng với tốc độ dốc nhất trong lịch sử, hiện đã cao gấp đôi so với thời kỳ đại dịch COVID-19.

Trong giai đoạn đại dịch COVID-19, nhiều chủ sở hữu nhà đã chốt được mức lãi suất dưới 3%, qua đó giúp giảm mạnh các khoản thanh toán hàng tháng. Việc chuyển sang một ngôi nhà mới trong thời điểm hiện nay có thể làm tăng gấp đôi chi phí lãi suất thế chấp của nhóm đối tượng này, khiến nhiều người quyết định ở lại căn nhà cũ lâu hơn nhằm giữ lại mức lãi suất thấp này.

Ngoài ra, một yếu tố khác kìm hãm thị trường nhà đất là đà tăng liên tục của giá nhà. Theo báo cáo từ nhà cung cấp dữ liệu thị trường nhà ở Cotality, giá nhà tại Mỹ trong tháng 6 đã tăng 1,5% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng trưởng 1,2% của tháng 5.

Lãi suất thế chấp tại Mỹ có mối liên hệ chặt chẽ với trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn có lợi suất liên tục tăng cao do giới đầu tư lo ngại về tình trạng thâm hụt ngân sách chính phủ và lạm phát dai dẳng.

Vấn đề này thậm chí đã vượt ra ngoài phạm vi nước Mỹ khi làn sóng bán tháo trái phiếu toàn cầu gia tăng mạnh mẽ. Các quốc gia giàu có nhất thế giới đang vay mượn những khoản tiền khổng lồ, khiến nhà đầu tư lo ngại rằng các chính phủ chưa sẵn sàng xử lý thâm hụt ngân sách ngày càng phình to.

Nỗi sợ hãi này càng bị đè nặng bởi chi phí nợ gia tăng từ việc các tập đoàn công nghệ ồ ạt vay mượn để xây dựng hệ thống trí tuệ nhân tạo. Bên cạnh đó, xung đột tại Iran kéo theo đà tăng của giá dầu cũng đang tạo ra những thách thức lớn cho nền kinh tế toàn cầu và làm trầm trọng thêm mối lo ngại về lạm phát ở Mỹ.