Làm sổ đỏ giả để chiếm đoạt tiền mua đất

Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Chu Văn Lưu (SN 1988, trú tại xã Kỳ Xuân, tỉnh Hà Tĩnh) về hai tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Làm giả, sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức".

Theo kết quả điều tra, đầu năm 2022, Chu Văn Lưu thỏa thuận bán thửa đất diện tích 700 m² tại xã Kỳ Văn cho vợ chồng anh Trần Q.A. và chị Nguyễn T.M. với giá 740 triệu đồng.

Do tin tưởng, vợ chồng anh A. đã đưa trước 100 triệu đồng để Lưu tất toán khoản vay ngân hàng, rút sổ đỏ, sau đó tiếp tục giao thêm 600 triệu đồng dù chưa hoàn tất thủ tục sang tên.

Công an tỉnh Hà Tĩnh đọc lệnh khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Chu Văn Lưu

Khi hai bên đến UBND xã làm thủ tục công chứng, giao dịch bị “tắc” do thửa đất là tài sản chung của Lưu và vợ cũ. Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng bắt buộc phải có chữ ký của cả hai người, nhưng vợ cũ của Lưu không đồng ý bán đất.

Thay vì hoàn trả tiền, Lưu nảy sinh ý định chiếm đoạt. Đối tượng lên mạng xã hội đặt làm một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả mang tên vợ chồng người mua với giá 20 triệu đồng, sau đó giao cuốn “sổ đỏ” giả này để nhận nốt 40 triệu đồng còn lại theo thỏa thuận.

Đến ngày 29.8.2025, khi mang “sổ đỏ” đi thế chấp vay vốn tại Quỹ Tín dụng nhân dân, vợ chồng anh A. phát hiện thông tin không trùng khớp và không có trong dữ liệu đất đai. Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh đã vào cuộc, làm rõ hành vi phạm tội của Chu Văn Lưu.

Từ vụ việc trên, cơ quan công an khuyến cáo, người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao dịch, tuyệt đối không mua bán tài sản giá trị lớn chỉ bằng giấy viết tay hay lời hứa miệng. Với tài sản thuộc sở hữu chung, hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong Giấy chứng nhận hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp.

NGÂN HÀ