Lặn lội tìm mua đất 2 tỷ đồng 'ô tô vào được nhà', khách ngậm ngùi bỏ cuộc

Bỏ ra gần 3 tỷ đồng cũng chỉ mua được đất trong ngõ

Chuyển công tác từ một tỉnh ở Tây Nguyên về Hà Nội, anh Thế Đạt chấp nhận bán căn nhà có diện tích hơn 400 m2 (mặt đường quốc lộ) với giá 2 tỷ đồng. Nhưng khi về Hà Nội, anh mất cả năm để tìm mua nhà mà vẫn không thể mua nổi.

Lùng sục xem nhà xây sẵn và cả đất nền ở nhiều vị trí quận Hoàng Mai, Thanh Xuân nhưng anh Đạt vẫn không thể chốt mua. Với số tiền 2 tỷ đồng, anh chỉ tìm được những căn nhà ở sâu trong ngõ đi lại bất tiện, thiếu ánh sáng và không gian tiện ích quanh nhà gần như không có gì.

"Một căn nhà cũ có 32 m2, cách đường ô tô tránh nhau khoảng 800 m nhưng vẫn có giá 2,6 tỷ đồng. Tính ra, để có thể vào ở được, tôi cũng phải chi vào đây ít nhất khoảng 2,8 tỷ đồng", anh Đạt chia sẻ.

Giá nhà đất tại các huyện ven trung tâm cũng tăng cao thời gian qua (Ảnh: Hà Phong).

Bỏ ý định mua đất tại các quận trung tâm, anh đi tìm khu vực xa hơn là huyện Thanh Trì. Nhưng giá đất huyện đang dự kiến lên quận này còn cao ngang ngửa, có khi cao hơn cả đất các quận Hà Đông, Hoàng Mai…

Đơn cử, một ô đất 31 m2 xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì vẫn nằm trong ngõ 2 xe máy tránh nhau có điểm cộng là mặt trước thoáng và cách đường lớn 200 m nhưng có giá giao dịch là 2,6 tỷ đồng (hơn 83 triệu đồng/m2).

Cũng đi xem một căn nhà cấp 4 có diện tích 40 m2 ở xã Tứ Hiệp với giá bán 2,9 tỷ đồng (tương đương 72 triệu đồng/m2), điều anh Đạt thấy "choáng" nhất là vị trí căn nhà này chỉ nằm ở mặt ngõ hơn 2 m, yếu tố thuận lợi duy nhất là ngõ thông tứ phía…

Đất khu đấu giá Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang có giá bán hơn 100 triệu đồng/m2.

Về mặt bằng chung giá đất của huyện Thanh Trì thời gian qua, chị Nguyễn Thị Oanh - một môi giới nhà đất ở khu vực huyện này cho biết, giá nhà đất ở các xã Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tân Triều… đang có giá mặt bằng giá cao. Trong đó, đất trong ngõ cũng dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m2. Riêng các khu vực đất đấu giá, đường 2 ô tô tránh nhau cũng từ 120 triệu đồng đến 200 triệu đồng/m2.

Dẫn chứng về giá đất tăng cao, chị Oanh kể, năm 2018, đất tại khu đấu giá Tứ Hiệp có giá khoảng 41 triệu đồng đến 60 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã tăng lên 120 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2.

Bỏ ý định mua nhà Hà Nội

Có trong tay hơn 2 tỷ đồng, gia đình anh Nguyễn Văn Khanh đang thuê nhà ở quận Hà Đông (Hà Nội) đã tính tìm mua nhà để thoát cảnh ở thuê. Với số tiền này, anh có nhiều lựa chọn, tuy nhiên, do thói quen muốn ở nhà đất nên vợ chồng anh Khanh đã phải dò hỏi thông tin, tìm kiếm khá lâu nhưng vẫn chưa tìm được một chỗ ưng ý.

Thời gian đầu, anh đi tìm hiểu ở quận Hà Đông, Thanh Xuân và cả Hoàng Mai nhưng với tài chính 2 tỷ đồng thì quá khó mua được nhà. Vợ chồng anh quyết định chuyển hướng chọn khu vực xa trung tâm hơn để mua, mục tiêu là đất hoặc nhà đó phải có ô tô đi vào được.

Đất các khu giãn dân ở huyện Hoài Đức thời gian qua cũng tăng nhanh, cao khoảng 100 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Thế nhưng, theo anh Khanh, dù đi tìm mua các huyện xa trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng… nhưng anh không thể tìm được đất có ô tô vào nhà.

"Xa trung tâm như các xã như An Khánh, Vân Canh (huyện Hoài Đức); xã Song Phượng (huyện Đan Phượng) với số tiền 2 tỷ đồng rất khó để tìm được mảnh đất ô tô đi vào tận ngõ, chưa nói gì vào tới nhà", anh Khanh nói.

Cất công sang tận huyện Đông Anh, nhưng vợ chồng anh Khanh cũng chán nản không thể mua được theo ý. "Riêng đối với một số xã như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ… thuộc huyện Đông Anh với 2 tỷ đồng mà có ô tô vào nhà càng không thể", anh Khanh chia sẻ.

Đất nền tại ngõ xóm xã Đồng Trúc (Thạch Thất) đang có giá bán từ 20 triệu đồng đến 25 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Cũng theo anh Khanh, sau quá trình dài đi tìm nhà giá 2 tỷ đồng với mục tiêu ô tô vào nhà, vợ chồng anh đã tạm thời từ bỏ ý định mua nhà tại Hà Nội. Để ổn định cuộc sống, anh chị chuyển hướng thuê một căn nhà xây sẵn trong ngõ ở lâu dài và dùng số vốn trên đầu tư vào các kênh khác khi dịch bệnh đang dần được kiểm soát.

Theo đánh giá của nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm, về lâu dài, quỹ đất ở trong nội thành sẽ bị hạn chế nên nhà đất và chung cư cũng ít đi. Xu hướng là người dân sẽ di tản ra ngoại thành, vùng ven để mua đất lập nghiệp.

Tuy nhiên, với số tiền 2 tỷ đồng, nếu kỳ vọng mua được đất "ô tô vào được nhà" thì người mua phải chấp nhận ở một số huyện xa trung tâm. Riêng đất ở các huyện đang ở trong giai đoạn quy hoạch lên quận chắc chắn giá sẽ cao và không thể mua được mảnh nào vừa ý.