Làn sóng giảm giá nhà tại Mỹ lan rộng do dư cung và sức ép lãi suất

Một khu chung cư thấp tầng cũ ở thủ đô Washington, D.C. (Mỹ). Ảnh: Ngọc Quang – PV TTXVN tại Mỹ

Khoảng 42% số nhà đang được rao bán tại Mỹ đã giảm giá, nhiều thành phố miền Tây vượt 50%, mức cao kỷ lục trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà cao và lượng nhà tồn kho gia tăng đang tạo thêm sức ép đối với người bán.

Theo dữ liệu do Parcl Labs công bố trong tuần này, tỷ lệ nhà giảm giá đã tăng 24 điểm cơ bản chỉ trong một tuần, trong khi tổng số nhà đang rao bán trên toàn quốc lên khoảng 1,57 triệu căn. Dữ liệu cập nhật ngày 10/9 của Parcl Labs cũng cho thấy tỷ lệ giảm giá trên toàn thị trường ở mức khoảng 41,7%.

Áp lực điều chỉnh giá đặc biệt rõ tại miền Tây và khu vực Sun Belt. Colorado Springs đứng đầu với 56,3% số nhà rao bán đã giảm giá, tiếp theo là Austin 54,1%, San Antonio 53,4%, Denver 53,1% và Kingsport, Tennessee 51,1%.

Trong khi đó, một số thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây có tỷ lệ thấp hơn đáng kể. Rochester có 17,8% số nhà rao bán giảm giá, tiếp đến là Atlantic City 18,9% và Lincoln, Nebraska 22,1%. Dữ liệu Parcl Labs hiện cũng cho thấy Atlantic City và Rochester nằm trong nhóm thị trường có mức độ chịu áp lực từ người bán thấp nhất cả nước.

Xét theo bang, Oregon có 49,7% số nhà rao bán giảm giá, Colorado 49,6%, Texas 47,9%, South Carolina và Arizona cùng 46,8%. Trong khi đó, New York ở mức 28,9%, Connecticut 25,1%, New Jersey 28,4% và Illinois 28,2%, cho thấy sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực.

Bà Michelle Griffith, chuyên gia của Douglas Elliman, cho rằng người mua hiện có nhiều thông tin hơn và sẵn sàng chờ đợi thay vì chấp nhận mức giá được cho là quá cao. Theo bà, những căn nhà được định giá phù hợp ngay từ đầu vẫn có khả năng bán được, trong khi việc để nhà tồn trên thị trường lâu và liên tục giảm giá có thể làm tăng lợi thế thương lượng của người mua.

Bà Ali Wolf, nhà kinh tế trưởng của NewHomeSource và Zonda, nhận định khả năng chi trả đang là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng giảm giá. Lãi suất vay mua nhà đã trở lại quanh mức 7%, làm tăng đáng kể khoản thanh toán hằng tháng của người mua.

Theo bà Wolf, tại những khu vực có giá nhà cao hoặc nguồn cung dư thừa, người bán có xu hướng phải điều chỉnh giá nhiều hơn để thu hút người mua. Xu hướng này đặc biệt rõ tại Mountain West và một số thị trường Sun Belt, nơi lượng nhà tồn kho tăng mạnh sau giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản trong thời kỳ đại dịch.

Parcl Labs hiện đánh giá Austin, Colorado Springs và nhiều thị trường khác ở khu vực Sun Belt nằm trong nhóm có mức độ “người bán chịu áp lực” tương đối cao, dựa trên thời gian rao bán, tần suất và mức độ giảm giá./.