Làn sóng M&A bất động sản thiết lập kỷ lục mới và cuộc tái khởi động các dự án 'đất vàng'

Cuộc chuyển giao quyền lực tại các dự án vị trí đắc địa thủ đô

Hoạt động M&A tại khu vực phía Bắc trong năm tài chính 2025 diễn ra sôi động với điểm nhấn là việc các tập đoàn lớn thâu tóm lại những dự án sở hữu vị trí trung tâm nhưng chậm triển khai. Điển hình là thương vụ Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) xác lập quyền kiểm soát đối với tổ hợp cao ốc tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ. Theo nghị quyết được công bố, KBC đã hoàn tất nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Hai pháp nhân này nắm giữ 99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư trực tiếp của dự án. Thông qua giao dịch này, KBC chính thức nắm quyền kiểm soát gián tiếp đối với tổ hợp thương mại và văn phòng nằm tại nút giao Láng Hạ – Đê La Thành. Dự án này có quy mô 28 tầng và 4 tầng hầm, được cấp phép từ năm 2011 nhưng đã phải dừng thi công ở phần thô suốt nhiều năm qua để hoàn thiện pháp lý.

Một giao dịch đáng chú ý khác là việc CTX Holdings thoái vốn toàn bộ khỏi dự án tổ hợp tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Khu đất này có diện tích 2,5 ha, sở hữu ba mặt tiền tiếp giáp các trục đường lớn như Xuân Thủy, Phạm Hùng và Trần Quốc Vượng. Quy hoạch dự án bao gồm 5 tòa tháp cao từ 38 đến 45 tầng với các chức năng hỗn hợp. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Xây dựng đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng. Ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý chuyển nhượng, công tác thi công tại công trường đã được tái khởi động, thay thế cho tình trạng hoang hóa kéo dài trước đó.

Dòng vốn ngoại và chiến lược tái cấu trúc của các "ông lớn" nội địa

Báo cáo từ JLL Việt Nam cho thấy thị trường M&A bất động sản năm 2025 đã có sự tăng trưởng vượt bậc cả về số lượng và giá trị giao dịch. Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng sự hiện diện thông qua các thương vụ giá trị lớn. Nhóm nhà đầu tư Malaysia thể hiện sự quan tâm đặc biệt tới thị trường Việt Nam khi UOA Group chi 68 triệu USD để sở hữu khu đất hơn 2.000 m² tại trung tâm TP.HCM. Cùng lúc đó, Skyworld cũng đầu tư 34 triệu USD để thâu tóm khu đất rộng 9.400 m² tại phường Lái Thiêu (Bình Dương), nơi đã hoàn thiện pháp lý để phát triển căn hộ cao cấp.

Ở khối nội, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng thực hiện các giao dịch mua bán dự án để tái cơ cấu danh mục đầu tư. Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Đại Quang Minh tại Công ty AKYN, qua đó sở hữu dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám với tổng vốn đầu tư dự kiến 5.500 tỷ đồng. Ngược lại, doanh nghiệp này cũng thực hiện thoái vốn khi chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty Bắc Cường - đơn vị sở hữu khu đất mặt tiền đường Trần Phú (Đà Nẵng) với giá trị tối thiểu 1.100 tỷ đồng.

Thị trường cũng ghi nhận các thương vụ chuyển nhượng dự án quy mô lớn khác. SonKim Land đã hoàn tất việc mua lại khu đất gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ (trước đây là dự án Saigon Broadway). Gateway Thủ Thiêm chi 2.612 tỷ đồng để mua 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel. Đối với phân khúc nghỉ dưỡng và đô thị lớn, nhóm nhà đầu tư gồm Hà Nội An Pha, Imperia An Phú và Silver Field đã chi khoảng 300 triệu USD để nắm quyền chi phối dự án Cát Bà Amatina thông qua việc mua 70% Vinaconex ITC. Tương tự, liên danh HTV Đại Phước và Vinobly cũng chi gần 7.500 tỷ đồng để sở hữu 70% dự án Saigon Sports City. Các diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, nơi các dự án được chuyển giao về tay những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính thực sự để triển khai trong chu kỳ mới 2026.

Khánh Ly