Chung cư sẽ hạ nhiệt trong năm 2026 khi nguồn cung tăng
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được 'giải nhiệt'.
Nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025 đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, với lượng lớn dự án được tung ra vào giai đoạn cuối năm. Đáng chú ý, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung. Trong bối cảnh phân khúc căn hộ bình dân gần như vắng bóng, thị trường vẫn ghi nhận sự cải thiện về số lượng dự án trung cấp và đặc biệt là nhà ở xã hội. Đây là kết quả từ việc nhiều dự án đã và đang được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, cùng với thủ tục triển khai dự án mới ngày càng thông thoáng hơn.
Các chuyên gia nhận định, chính sách hỗ trợ pháp lý, đặc biệt là các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 tiếp tục tạo "cú hích" lớn cho nguồn cung từ năm 2026. Khi các dự án này hoàn tất thủ tục và chính thức triển khai, thị trường sẽ đón thêm lượng lớn sản phẩm, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội và các khu vực ngoài trung tâm. Về nhu cầu, nhà ở vừa túi tiền vẫn là phân khúc được quan tâm lớn, nhất là tại các khu vực vùng ven - nơi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, gắn với mô hình phát triển đô thị TOD.
Trong khi đó, giá căn hộ hiện nay vẫn có xu hướng tăng, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc sơ cấp và các dự án cao cấp có vị trí đắc địa. Một số dự án mới thậm chí chào bán trên 100 triệu đồng/m², song số lượng không nhiều.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”, tuy nhiên, đây là sự điều chỉnh mang tính phân hóa, không phải giảm giá đồng loạt. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh vẫn giữ giá ổn định, trong khi mặt bằng giá chung được kỳ vọng sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn với người mua ở thực.
