Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM như thế nào?

Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM gồm 3 giai đoạn

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin tới báo chí về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo Luật Đất đai 2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết, vừa qua, Ban Tuyên giáo Thành ủy đã triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng tại TP.HCM.

Tính đến sáng ngày 21/8/2024, đã thu thập được hơn 20.000 ý kiến góp ý. Trước đó, vào ngày 13/8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức hội nghị giới thiệu và trao đổi thông tin về việc ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã ghi nhận được 18 ý kiến góp ý.

Sau khi tiếp thu ý kiến góp ý, Sở cho biết, lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.

Cụ thể, giai đoạn 1 từ 1/8/2024 - 31/12/2025, theo đó điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP.HCM theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ.

Giai đoạn 2 từ 1/1/2026 - 31/12/2026. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP.HCM.

Giai đoạn 3 từ 1/1/2027 trở đi. TP.HCM thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo được quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Đối với ý kiến về việc cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội của một số đại biểu, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu ý kiến này và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá và thực hiện việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế.

Nội dung được các đại biểu quan tâm, góp ý nhiều nhất là cần thực hiện đánh giá tác động đối với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do Cơ quan trung ương ban hành. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND thành phố báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các Bộ ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Cũng liên quan đến bảng giá đất của TP.HCM, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường khẩn trương làm việc với Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31/8/2024.

Trước đó, HoREA đề xuất UBND TP.HCM xem lại phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh. HoREA cho rằng, cách tính giá đất thực tế và đề xuất các mức giá của đơn vị tư vấn với một số tuyến đường ở nhiều quận, huyện tại thành phố đang lấy giá cũ theo Quyết định 02/2021 nhân với 5-6 lần để ra giá mới không có cơ sở rõ ràng.

Gia Hân