Loạt đại gia bất động sản đổ về 'Los Angeles của Việt Nam'

Hải Phòng thu hút loạt ông lớn bất động sản về đầu tư

Hải Phòng đang trở thành điểm đến chiến lược của hàng loạt tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước. Với vị trí cửa ngõ biển Bắc Bộ, cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ và định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp – logistics – du lịch, thành phố này đang thu hút nhiều siêu dự án tầm cỡ.

NƠI NỘI TỤ CỦA LOẠT ÔNG LỚN ĐỊA ỐC

Đầu tiên là Tập đoàn Vingroup, hiện đang có sự hiện diện rất mạnh mẽ tại Hải Phòng với nhiều dự án quy mô lớn. Dự án lớn nhất hiện tại là Khu bến cảng và Trung tâm Logistics Nam Đồ Sơn với quy mô gần 4.400 ha, vốn đầu tư hơn 373.840 tỷ đồng (khoảng 14,3 tỷ USD), triển khai trong giai đoạn 2026–2040.

Vingroup cũng tham gia dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Hải Phòng (4.800 MW) tại khu công nghiệp Tân Trào, cho thấy chiến lược phát triển bền vững và liên kết các mảng đầu tư công – tư – năng lượng.

Ở mảng bất động sản đô thị, Vingroup sở hữu hàng loạt dự án quy mô như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina (gần 50 ha) và đặc biệt là Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên, khoảng 877 ha) một “đảo tỷ phú” với bến du thuyền, sân golf, khu thương mại, du lịch giải trí, trường học, bệnh viện quốc tế...

Để tăng kết nối, Vingroup đầu tư Cầu Hoàng Gia bắc qua sông Cấm, rút ngắn thời gian di chuyển từ đảo Vũ Yên vào trung tâm Hải Phòng còn 5 phút, đòn bẩy quan trọng cho sự phát triển toàn diện khu đô thị này.

Ngoài ra, Vingroup còn phát triển khu công nghiệp Ngũ Phúc và Tân Trào với quy mô hàng trăm ha, phục vụ nhu cầu sản xuất và logistics trong Khu kinh tế ven biển phía Nam thành phố.

Dự án Vinhomes Royal Island

Không kém cạnh, Sun Group đang triển khai dự án Sun Cát Bà – Xanh Island với quy mô khoảng 50 ha tại trung tâm đảo Cát Bà, tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng.

Dự án định hướng phát triển thành một đô thị nghỉ dưỡng biển đẳng cấp với biệt thự, shophouse, căn hộ cao tầng, condotel… Đặc biệt, Sun Group hướng đến mô hình đô thị xanh – sinh thái – không khí thải carbon, tích hợp loạt tiện ích: bến du thuyền, trung tâm thương mại – hội nghị, khu vui chơi, công viên chủ đề, bãi biển riêng...

Là “người quen” với địa phương, Tập đoàn Hoàng Huy nổi bật với nhiều dự án đô thị quy mô lớn, lợi nhuận rõ rệt. Trong đó, Hoàng Huy New City (50 ha, Thủy Nguyên) phát triển theo mô hình “đô thị lễ hội”, đa dạng sản phẩm: liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư.

Cũng tại Thủy Nguyên, Hoàng Huy triển khai dự án Green River (32,5 ha), với 810 căn liền kề, shophouse, biệt thự và 447 căn nhà ở xã hội.

Tại quận Lê Chân, dự án Hoàng Huy Commerce H2 đang trong kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu. Trong khi đó, tại trung tâm quận Hồng Bàng, Hoàng Huy Grand Tower (37 tầng) đang được xây dựng, hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp và dịch vụ tiện ích hiện đại.

Tiếp chân các ông lớn là Tập đoàn Masterise với dự án The Centric ở huyện Thủy Nguyên (cũ). Dự án có quy mô khoảng 7,2ha, dự án bao gồm 220 căn shoptique, kết hợp với hai khối thương mại dịch vụ 5 tầng. Dự án được khởi công vào khoảng Quý I/2024, dự kiến bàn giao vào khoảng giữa năm 2025‑2026.

Bên cạnh đó, Doji Land, thành viên của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI đang phát triển dự án nhà ở hạng sang mang thương hiệu “Crown” tại Hải Phòng, với đặc trưng kiến trúc biểu tượng, tiện ích cao cấp và vị trí trung tâm.

Một trong những dự án tiêu biểu là Golden Crown Hải Phòng, tọa lạc tại giao lộ Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đằng Hải, quận Hải An (cũ) được quy hoạch trên diện tích khoảng 9.165m2, với một tòa tháp cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp gần 1.000 căn hộ cao cấp.

Trong khi đó, Ecopark đã mở rộng tầm ảnh hưởng tại Hải Phòng. Cụ thể, dự án Eco Sky Park do Ecopark phát triển tại phường Tràng Cát, quận Hải An (cũ), có quy mô khoảng 156,5ha, được quy hoạch là khu đô thị sinh thái hiện đại với khoảng 2.000 căn nhà phố, biệt thự song lập – đơn lập, nhà phố đại lộ và căn hộ cao tầng, sở hữu lâu dài.

Dự án EcoRivers Hải Dương

Tại Hải Dương (nay là Hải Phòng) dự án EcoRivers Hải Dương (Ecopark Hải Dương) cũng được Ecopark đầu tư với diện tích khoảng 109,2ha. Dự án được quy hoạch là khu đô thị sinh thái ven sông với sản phẩm đa dạng. Dân số dự kiến khi hoàn thiện khoảng 16.800 người, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, sở hữu lâu dài.

Đặc biệt, Gamuda Land là một “ông lớn” quốc tế đến từ Malaysia – cũng đã “chốt đất” tại quận Lê Chân. Doanh nghiệp chi khoảng 1.000 tỷ đồng để sở hữu khu đất hơn 1,1 ha đối diện Aeon Mall. Tại đây, Gamuda sẽ phát triển dự án chung cư – thương mại 37 tầng, gồm gần 1.000 căn hộ và diện tích thương mại khoảng 19.000m². Tổng giá trị phát triển lên tới 222 triệu USD, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào 2028.

CHU KỲ MỚI TRỖI DẬY

Đánh giá về thị trường bất động sản Hải Phòng, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai.

Toàn thị trường bất động sản vừa trải qua thời kì nén, cho đến bây giờ mới bắt đầu bùng nổ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển.

Hiện khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác.

Còn ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi.

Thứ nhất, đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế là điểm nhấn rõ nét nhất giúp bất động sản Hải Phòng bứt tốc. Hàng loạt công trình trọng điểm đã được hoàn thiện như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện và tuyến cao tốc ven biển nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình. Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện đang được mở rộng, đủ khả năng đón các tàu có tải trọng trên 100.000 tấn, đưa Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.

Cùng với đó, đề án nâng cấp sân bay Cát Bi lên thành sân bay quốc tế cấp vùng đang được triển khai, định hướng phục vụ cả hàng hóa lẫn hành khách cho toàn vùng Bắc Bộ.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam

Với nền tảng đó, hạ tầng đang trở thành "đòn bẩy vàng" mở khóa thị trường bất động sản tại các khu vực chiến lược như Dương Kinh và Vũ Yên.

Thứ hai, lực đẩy mạnh mẽ từ công nghiệp công nghệ cao và dòng vốn FDI chất lượng. Hải Phòng hiện là điểm đến hàng đầu miền Bắc của nhiều tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle…mang lại dòng vốn lớn, kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ năng cao, nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao. Mô hình tích hợp “khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ” (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang được nhân rộng.

Thứ ba, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang tạo thêm một lực cầu vững chắc cho bất động sản Hải Phòng. Thành phố hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng nhờ công nghiệp, logistics và thương mại.

Đáng chú ý, dòng tiền từ các đô thị lớn lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ vì mục tiêu đầu tư mà còn vì nhu cầu tìm kiếm một chuẩn sống mới.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược trong định hướng phát triển quốc gia. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Ngọc Duy