Loạt dự án bất động sản ở Hải Phòng bị Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm

ự án Làng Việt kiều quốc tế là 1 trong 18 dự án tại TP.Hải Phòng vừa bị Thanh tra Chính phủ điểm tên sai phạm

Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP Hải Phòng, giai đoạn 2011-2023.

Dự án Làng Việt kiều quốc tế là 1 trong 18 dự án tại TP.Hải Phòng vừa bị Thanh tra Chính phủ điểm tên sai phạm

18 dự án tại TP Hải Phòng bị thanh tra, gồm: Hoàng Huy - Sở Dầu, Khu đô thị Hoàng Huy Green River tại huyện Thủy Nguyên, dự án tại đảo Vũ Yên, cụm công nghiệp thị trấn Yên Lãng, giai đoạn 1 công viên hai đầu cầu Bính, nhà ở xã hội số 39 Lương Khánh Thiện, xây dựng nhà máy phân bón NPK, phát triển nhà ở tại số 80 Hạ Lý, khách sạn quốc tế Đồ Sơn, phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo, xây dựng khu nhà ở tại huyện An Dương, khu công nghiệp MP Đình Vũ, đầu tư tòa nhà Matexim Hải Phòng Plaza, xây dựng làng việt kiều quốc tế tại quận Lê Chân, xây dựng khu nhà ở thương mại tại 85 đường vòng Cầu Niệm, xây dựng khu nhà ở tại quận Hải An, khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu dịch vụ cuối tuyến Đình Vũ giai đoạn 1.

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hạn chế, thiếu sót, vi phạm của các dự án chủ yếu liên quan công tác quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư, giao đất, cho thuê đất, xác định tiền sử dụng đất. Tại một số dự án, chủ đầu tư thi công khi chưa có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng không đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Việc để xảy ra hạn chế, thiếu sót, sai phạm này, theo Thanh tra thuộc về trách nhiệm của lãnh đạo TP.Hải Phòng phụ trách lĩnh vực, Hội đồng Thẩm định giá đất qua các thời kỳ; giám đốc, phó giám đốc các thời kỳ phụ trách Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài Chính, Sở Kế hoạch Đầu tư... Bên cạnh đó còn có trách nhiệm của đơn vị tư vấn thẩm định giá, chủ đầu tư các dự án và cá nhân có liên quan.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND Hải Phòng xác định lại và thu bổ sung về ngân sách tiền sử dụng đất, thuê đất tại các lần giao, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.

Dưới đây là hình ảnh một số dự án vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ sai phạm

Dự án làng Việt Kiều vẫn sau nhiều năm đầu tư xây dựng vẫn chưa hoàn thiện.

Dự án Làng Việt kiều quốc tế do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Việt Anh làm chủ đầu tư. Dự án không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về nhà ở. Đến thời điểm thanh tra, dự án đã cơ bản hoàn thành, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước, đã bán chuyển nhượng nhà, đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Việc đấu thầu dự án có sử dụng đất nhằm lựa chọn chủ đầu tư có năng lực thực hiện dự án, thời điểm lựa chọn chủ đầu tư chưa liên quan tới việc tính giá đất khi được giao đất, cho thuê đất.

Nhiều căn hộ liền kề tại dự án làng Việt KIều đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng.

Để đảm bảo ổn định cho người dân mua nhà ở lâu dài, tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP Hải Phòng căn cứ quy định, rà soát các thủ tục pháp lý của dự án đảm bảo phù hợp với pháp luật và thực tiễn.

Đồng thời rà soát lại nghĩa vụ tài chính đất đai, xác định lại tiền sử dụng đất đảm bảo tính đúng, tính đủ theo quy định của pháp luật, không để thất thoát ngân sách Nhà nước.

Dự án tòa nhà Matexim Hải Phòng Plaza tại số 30 Trần Phú, Ngô Quyền (Hải Phòng)

Đối với dự án tòa nhà Matexim Hải Phòng Plaza (địa chỉ số 20 đường Trần Phú, quận Ngô Quyền, Hải Phòng) do Công ty cổ phần Matexim Hải Phòng - Animex làm chủ đầu tư, đã được UBND TP Hải Phòng ra quyết định cho chủ đầu tư thuê đất để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ để bán nhưng chưa thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích từ thuê đất sang giao đất thực hiện dự án.

Điều này không đúng quy định Luật Đất đai, dẫn đến chưa xác định được tiền sử dụng đất theo mục đích của dự án. Cục Thuế thành phố vẫn đang xác định tiền thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng cũ.

Cỏ dại mọc hoang, vôi thầu gạch vỡ đổ chất đống bên trong khu đất thuộc dự án tòa nhà Matexim

Đến thời điểm thanh tra, dự án chậm tiến độ đầu tư, chưa được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chưa ký hợp đồng thuê đất và chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP Hải Phòng kiểm tra, rà soát lại thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, liên doanh, liên kết, đồng thời thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyển mục đích từ thuê đất sang giao đất.

Dự án Hoàng Huy- Sở Dầu

Dự án Hoàng Huy - Sở Dầu có tổng diện tích 10.000m2 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (BT), cải tạo lại chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn TP Hải Phòng, xây dựng chung cư HH3, HH4 (phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền). Quy mô dự án gồm: 16 căn liền kề, cao 5 tầng; 1 tòa nhà cao 37 tầng với 821 căn hộ; tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỉ đồng. Dự án được khởi công quý 4/2019 và hoàn thành vào quý 4/2024.

Ngày 10/6/2021, Công ty Hoàng Huy chuyển nhượng dự án đầu tư cho Công ty cổ phần xây dựng Đại Thịnh Vượng. Ba tháng sau, UBND TP Hải Phòng ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án Hoàng Huy - Sở Dầu.

Qua kiểm tra, Thanh tra Chính phủ phát hiện UBND TP Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh cục bộ lô đất CCQ-1 trong quy hoạch chi tiết 1/2.000 Q.Hồng Bàng "có một phần đất ở thấp tầng là không hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chi tiết 1448 (quy hoạch là đất công cộng - trung tâm hỗn hợp cao tầng)".

Việc diều chỉnh này Hải Phòng chưa đảm bảo thực hiện đúng quy định tại Luật Quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, đến năm 2023 dự án được cập nhật vào quy hoạch chi tiết 323.

Dự án nhà mát phân bón NPK hiện vẫn là bãi đất trống

Dự án xây dựng nhà máy phân bón NPK tại xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên do Công ty Cổ phần phát triển nông nghiệp GFS Việt Nam làm chủ đầu tư sau 8 năm kể từ ngày thuê đất vẫn là bãi đất hoang.

Tháng 10/2016, UBND TP Hải Phòng có quyết định cho phép GFS Việt Nam thuê 88.880m2 đất tại xã Kiền Bái, giáp với Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền để xây dựng nhà máy phân bón trị giá 398 tỷ đồng, với công suất 360.000 tấn/năm.

Cơ quan thanh tra chỉ ra một số sai phạm của dự án, đó là các công trình xây dựng đều không có giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế cấp phép được thẩm định. Các hồ sơ cũng không lưu trữ đầy đủ.

Hiện dây chuyền sản xuất phân bón đã dừng hoạt động và Công ty Cổ phần phát triển nông nghiệp GFS Việt Nam đã cho đơn vị khách thuê làm kho.

Dự án chậm tiến độ và hiện đã tạm dừng hoạt động từ năm 2017 đến nay. Đến tháng 3/2024, công ty chạy thử được dây chuyền với tổng chi phí hơn 14 tỷ đồng. Con số này chỉ bằng 3,55% tổng mức đầu tư dự án.

Năm 2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đã xử phạt GFS Việt Nam 85 triệu đồng vì chưa thực hiện đúng tiến độ dự án; Sở Tài nguyên và Môi trường chưa thanh tra việc sử dụng đất của doanh nghiệp nên không có kiến nghị xử lý.

Giang Chinh