Lời giải cho giá bán chung cư tăng

Giá bán chung cư trong quý III tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao hơn so với quý trước.

Bộ Xây dựng vừa công bố Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2023, trong đó đáng chú ý là phân khúc chung cư trong quý III có tín hiệu phục hồi tích cực. Mức độ quan tâm tìm mua chung cư của người dân tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý II/2023.

Điển hình như: Tại TP. Hà Nội, trong quý III trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt mức giá bán khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Bộ Xây dựng nhận định, tất cả các quận trên địa bàn TP. Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, như: Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Có thể kể tới các dự án căn hộ chung cư bình dân có mức giá dao động từ 25-35 triệu đồng/m2 tại Hà Nội như: Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2; Dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2; Dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2; Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 32 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) gồm: Dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2; Dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2; phân khu The Miami của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 46 triệu đồng/m2...

Căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) gồm: Dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) giá chào bán trong khoảng 60-75 triệu đồng/m2; Dự án Chung cư Han Jardin giá chào bán trong khoảng 51-82 triệu đồng/m2; tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 61 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, quý III/2023, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.

Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Còn giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II.

Điển hình như: Căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25-35 triệu đồng/m2) gồm: Dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) giá chào bán trong khoảng 25,5-32 triệu đồng/m2; Dự án Căn hộ Citi Alto giá chào bán trong khoảng 29-34 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng/m2) gồm: Dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá chào bán khoảng 39 triệu đồng/m2; Dự án Happy Valley (quận 7) có giá chào bán khoảng 48,2 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Royal Park Riverside (quận 8) có giá chào bán khoảng 35 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) gồm: Phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán trong khoảng 47-66 triệu đồng/m2; Dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Dự án Thảo Điền Green tại (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2.

Minh Hà