Lợi nhuận của DIC Corp lao dốc, khoản phải trả hơn 560 tỷ hé lộ về một giao dịch

Theo BCTC hợp nhất quý II/2025 của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG), kết quả kinh doanh trong quý đều giảm trên 60% về doanh thu thuần và lãi ròng so với cùng kỳ, lần lượt đạt 274 tỷ đồng và 49 tỷ đồng. Nguồn thu từ hoạt động tài chính cũng giảm hơn một nửa về 7 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 427 tỷ đồng doanh thu thuần và 13 tỷ đồng lãi ròng (lợi nhuận khác đóng góp 11 tỷ đồng), giảm 48% về doanh thu nhưng tăng 44% về lợi nhuận so với nửa đầu năm ngoái. Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện được 12% kế hoạch doanh thu và 5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Dòng tiền kinh doanh mặc dù vẫn còn ghi nhận âm 21 tỷ đồng nhưng đã có sự cải thiện đáng kể so với con số âm hơn 1.200 tỷ ở cùng kỳ. DIC Corp đã trả gần 1.280 tỷ đồng nợ gốc và 132 tỷ đồng tiền lãi vay trong giai đoạn này.

Khoản phải trả hé lộ về một giao dịch

Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản của DIC Corp tăng nhẹ lên gần 18.950 tỷ đồng, chiếm phần lớn là tồn kho (hơn 9.180 tỷ) và phải thu ngắn hạn là tạm ứng đền bù các dự án (hơn 5.700 tỷ).

Trong danh mục dự án của DIC Corp hiện nay, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước có giá trị dở dang lớn nhất với hơn 2.100 tỷ đồng, kế đến là Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên hơn 2.000 tỷ đồng, Chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point hơn 1.280 tỷ đồng, Khu dân cư P4 Hậu Giang hơn 1.000 tỷ đồng, Khu nhà ở Lam Hạ Center Point hơn 800 tỷ đồng…

Đối với Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, DIC Corp đã ký hợp đồng chuyển nhượng với đối tác và đang làm các thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án. Doanh nghiệp ước tính ghi nhận doanh thu hơn 1.114 tỷ đồng từ thương vụ này.

Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point do DIC Corp triển khai từ năm 2019, có tổng quy mô hơn 12 ha và tổng mức đầu tư trên 2.115 tỷ đồng, được quy hoạch gồm các phân khu nhà phố thương mại 5 tầng, biệt thự, nhà liên kế và quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

Thông tin về bên nhận chuyện nhượng vẫn chưa được công bố. Theo thông tin do DIC Corp công bố, đối tác nhận chuyển nhượng là một đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh, năng lực triển khai đã được chứng minh qua nhiều công trình quy mô lớn và dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point sẽ tiếp tục được triển khai theo đúng mục tiêu, quy hoạch và tiến độ đề ra.

Khu vực phát triển dự ánKhu đô thị du lịch Long Tân (Wisteria City). (Ảnh: Hải Quân).

Bên cạnh đó, DIC Corp vẫn trong giai đoạn đền bù một số dự án. Khu đô thị du lịch Long Tân (Wisteria City) là dự án có tiền tạm ứng đền bù lớn nhất với hơn 2.600 tỷ đồng, kế đến là dự án Bắc Vũng Tàu hơn 840 tỷ đồng.

HĐQT từng cho biết công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án nhiều năm qua vẫn gặp nhiều vướng mắc như dự án chưa có trong danh mục thu hồi đất, giá đất đền bù tăng cao bất hợp lý, không phù hợp chủ trương đầu tư, một số diện tích trong dự án không thể bồi thường do tranh chấp chờ tòa xét xử…

Tổng nợ phải trả cũng tăng nhẹ lên hơn 10.900 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay còn gần 3.370 tỷ đồng và tiền khách hàng mua dự án đã trả trước hơn 3.000 tỷ đồng (tại dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên hơn 1.300 tỷ và Căn hộ chung cư A2-1 gần 1.290 tỷ).

Ngoài ra, doanh nghiệp còn các khoản phải trả khác hơn 3.400 tỷ, trong đó có phát sinh khoản phải trả CTCP Mặt Trời Hà Nam hơn 560 tỷ đồng. Mặt Trời Hà Nam là chủ đầu tư dự án Sun Urban City tại Hà Nam, cạnh dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point mà DIC Corp đang chuyển nhượng.

Trước đó vào năm 2017, nhóm Sun Group từng tham gia phát triển dự án Khu đô thị An Thới (Phú Quốc, Kiên Giang) của DIC Corp, sau này được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Sun Grand City New An Thới.

Nguyên Ngọc