Luật Bất động sản mới có giải quyết được 'nhà hai giá'?

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có hiệu lực. Đáng chú ý là có nhiều quy định mới giúp minh bạch thị trường giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho những người mua nhà tại các dự án, tức là các loại nhà ở do các chủ đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng. Một trong những thực trạng được kì vọng sẽ chấm dứt đó chính là “nhà hai giá”.

“Nhà hai giá” là thực trạng đã tồn tại từ nhiều năm nay, một vấn nạn của thị trường bất động sản. Hiểu một cách đơn giản, khi mua nhà sẽ có hai giá, giá ghi trong hợp đồng sẽ thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm bớt các loại thuế, phí mà các bên phải nộp.

Điều này không chỉ gây thất thoát một lượng lớn về thuế chuyển nhượng bất động sản mà còn mang lại nhiều rủi ro cho người mua nhà. Tuy nhiên từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định các cá nhân tổ chức kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán, sẽ phải chịu trách nhiệm khi giá trong hợp đồng mua bán khác với giá giao dịch thực tế.

“Nhà hai giá” là thực trạng đã tồn tại từ nhiều năm nay, một vấn nạn của thị trường bất động sản

Liên quan đến cách thức thanh toán, cũng sẽ có khá nhiều thay đổi. Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực tới đây quy định, với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, sau đó khi kí hợp đồng mua bán không quá 30% và trước khi giao nhà thì cần thanh toán 50%.

Trong khi theo luật cũ, yêu cầu thanh toán đến 70%. Đây là thuận lợi với người mua nhà, giảm áp lực với số tiền cần chuẩn bị. Quá trình thanh toán này đều phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt.

Theo thống kê, 70-80% vướng mắc đang tồn tại trên thị trường bất động sản là liên quan đến các vấn đề pháp lý. Nếu những nút thắt này được tháo gỡ sẽ tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững cho giai đoạn về sau.

Huyền Chi