Luật Đất đai 2024: 6 trường hợp thu hồi Sổ đỏ người dân cần lưu ý
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 6 trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc phân biệt rõ giữa thu hồi Sổ đỏ và thu hồi đất giúp người dân bảo vệ quyền lợi pháp lý.
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), cơ quan có thẩm quyền được phép thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) trong 6 trường hợp cụ thể. Đáng chú ý, việc thu hồi Sổ đỏ không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với việc người dân bị thu hồi đất.
Các trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo quy định pháp luật
Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các tình huống Nhà nước thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, bao gồm:
1. Thu hồi toàn bộ diện tích đất
Khi Nhà nước ban hành quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận theo các quy định của pháp luật, Sổ đỏ tương ứng cũng sẽ bị thu hồi để hoàn tất thủ tục.
2. Thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận
Trong quá trình người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, cơ quan chức năng sẽ thu hồi Sổ đỏ cũ trước khi bàn giao Giấy chứng nhận mới. Đây là quy trình hành chính thông thường nhằm cập nhật dữ liệu và không làm thay đổi quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.
Theo Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền được thu hồi Sổ đỏ trong một số trường hợp nhất định. Ảnh minh họa
3. Đăng ký biến động đất đai
Trường hợp người dân thực hiện đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất mà pháp luật quy định phải cấp mới Giấy chứng nhận, Sổ đỏ cũ sẽ được thu hồi để thay thế bằng chứng nhận mới phản ánh đúng hiện trạng biến động.
4. Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định
Đây là trường hợp kỹ thuật quan trọng mà người dân cần đặc biệt lưu ý. Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi nếu thuộc một trong các sai sót sau:
Cấp không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất thực tế.
Diện tích đất được cấp sai lệch so với thực tế hoặc hồ sơ địa chính.
Cấp cho trường hợp không đủ điều kiện pháp lý để được cấp Sổ đỏ.
Sai lệch về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng hoặc nguồn gốc sử dụng đất tại thời điểm cấp.
5. Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận
Khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành thu hồi theo phán quyết của Tòa.
6. Thu hồi để thi hành án
Trong trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất được bán đấu giá hoặc chuyển giao để thi hành án theo quyết định của cơ quan thẩm quyền, nếu người phải thi hành án không tự nguyện giao nộp Sổ đỏ, cơ quan chức năng vẫn thực hiện thu hồi để phục vụ công tác thi hành án.
Giới hạn và bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 thiết lập các rào cản pháp lý để tránh việc lạm dụng thu hồi Sổ đỏ. Theo Khoản 5 Điều 152, ngoài 6 trường hợp nêu trên, cơ quan chức năng không được tự ý thu hồi Giấy chứng nhận nếu không có bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản yêu cầu từ cơ quan thi hành án.
Việc hiểu rõ các quy định này giúp người sử dụng đất chủ động trong việc kiểm tra tính pháp lý của tài sản và thực hiện đúng các nghĩa vụ khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
*Thông tin pháp lý có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành và quy hoạch chi tiết tại từng địa phương. Người dân nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai để được tư vấn cụ thể.
Tin nóng
Ủy ban kiểm tra Tỉnh ủy Lạng Sơn xem xét thi hành kỷ luật với 2 Phó chủ tịch UBND xã Tân Thành là Phùng Văn Quang và Trương Xuân Hữu do tham ô số tiền công đức gần 7 tỷ đồng xảy ra tại BQL Đền Bắc Lệ và bị cơ quan công an khởi tố, bắt giữ.
Đội Chữa cháy và CNCH khu vực số 22 – Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an thành phố Hà Nội đã phối hợp với Đội khẩn nguy sân bay Nội Bài, Tiểu đoàn căn cứ Sân bay Nội Bài, Đội Chữa cháy và CNCH khu vực số 21 và nhiều lực lượng, bộ phận thuộc Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài tổ chức diễn tập phương án xử lý tình huống chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và di dời tàu bay mất khả năng di chuyển.
Đoạn clip ghi lại cảnh lực lượng công an phát hiện 2 bánh heroin được cất giấu trong một chiếc thớt gỗ đang thu hút hàng triệu lượt xem trên mạng xã hội.
Liên quan đến vụ án Hathaco, ngày 20/7, VKSND tỉnh Hà Tĩnh vừa tiếp tục phê chuẩn các quyết định khởi tố bị can đối với 8 đối tượng về tội 'Sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức' quy định tại khoản 1 Điều 341 Bộ luật Hình sự.
Chiều ngày 20/7, Thượng tá Trương Huy Phương, Đồn trưởng Đồn Biên phòng Phước Tỉnh, Bộ đội Biên phòng TP Hồ Chí Minh cho biết đơn vị vừa phát hiện và tiến hành bắt giữ thuyền viên Nguyễn Văn H. (SN 1994; HKTT: xã Long Hải, TP Hồ Chí Minh) đang làm việc trên tàu cá BV 950xx TS). Nguyễn Văn H. là người có Quyết định truy tìm người của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh do bị nghi thực hiện phạm tội 'Cố ý gây thương tích'.
Ngày 20/7, Công an tỉnh Ninh Bình thông tin, các cơ quan chức năng vừa phối hợp, xác minh, làm rõ thông tin phản ánh gian lận thi tốt nghiệp THPT tại một cụm thi trên địa bàn tỉnh.
Tin mới
Ngày 20/7, Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đưa vụ án 'Giả mạo trong công tác'; 'Đưa hối lộ'; 'Nhận hối lộ' xảy ra tại Chi cục Thủy sản tỉnh Cà Mau (nay là Chi cục biển, hải đảo và kiểm ngư tỉnh Cà Mau) xét xử sơ thẩm.
Công an tỉnh Điện Biên vừa khởi tố, bắt tạm giam 4 đối tượng về hành vi đánh bạc qua hình thức cá độ bóng đá trực tuyến với tổng số tiền 61,9 triệu đồng.
Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội đã phát đi cảnh báo về tình trạng các đối tượng xấu giả danh cán bộ cơ quan này để lừa đảo, chiếm đoạt thông tin và tài sản của người dân, đặc biệt là nhóm người cao tuổi đang hưởng lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội.
Chiều 20/7, Chủ tịch UBND tỉnh Phan Thiên Định trực tiếp có mặt tại hiện trường vụ cháy rừng trên địa bàn xã Trường Lưu để chỉ đạo công tác chữa cháy và triển khai các giải pháp nhằm sớm khống chế hoàn toàn đám cháy.
Gần 60 năm trôi qua kể từ cuộc Tổng tiến công và nổi dậy Xuân Mậu Thân 1968, ký ức về một rãnh mộ tập thể chôn cất hàng trăm chiến sĩ vẫn chưa một lần phai nhạt trong tâm trí ông La Văn Hai.
Công an tỉnh Điện Biên đã khởi tố vụ án, bắt tạm giam 4 đối tượng liên quan đường dây cá độ bóng đá trực tuyến.
Qua kiểm tra, Tổ công tác Y1/141 xác định hai đối tượng nghi vấn có liên quan đến nhóm thanh, thiếu niên tụ tập, chuẩn bị hung khí để giải quyết mâu thuẫn. Ngay trong đêm, Phòng Cảnh sát hình sự - Công an thành phố Hà Nội đã phối hợp Công an các phường Hồng Hà, Long Biên khẩn trương rà soát, truy xét, làm rõ toàn bộ vụ việc.
Ngày 20/7, thông tin từ Chi cục Kiểm lâm tỉnh Tây Ninh cho biết, cơ quan chức năng của tỉnh đã khởi tố vụ án hình sự về hành vi 'Vi phạm quy định về quản lý, bảo vệ động vật hoang dã' theo Điều 234 Bộ luật Hình sự, liên quan đến vụ nuôi nhốt 104 động vật hoang dã không có hồ sơ chứng minh nguồn gốc hợp pháp tại xã Phước Thạnh.