Luật đất đai 2024 sắp sửa đổi lớn: Đề xuất 'nóng' về giá đất, thu hồi đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, với nhiều đề xuất quan trọng về tài chính đất đai và giá đất nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển kinh tế. Dự thảo sửa đổi 68 khoản, tập trung vào giải quyết các vấn đề thực tiễn và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Đáng chú ý, Bộ đề xuất sửa đổi quyền của Nhà nước đối với đất đai, quy định hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ thu tiền sử dụng/thuê đất theo từng loại dự án, và khấu trừ chi phí hạ tầng. Các nguyên tắc định giá đất cũng được sửa đổi, bổ sung, giao Chính phủ quy định chi tiết phương pháp định giá. Bảng giá đất sẽ được sử dụng rộng rãi để tính tiền sử dụng, thuê đất, thuế, phí và bồi thường khi thu hồi.

UBND cấp tỉnh sẽ có quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ 1/1 hàng năm. Về quy hoạch sử dụng đất, Bộ đưa ra 2 phương án: thay thế quy hoạch cấp huyện bằng cấp xã, hoặc không quy định quy hoạch cấp xã.

Dự thảo cũng bổ sung hai trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án đặc thù (khu thương mại tự do, logistics, đô thị, du lịch...) và trường hợp chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích nhưng chưa hoàn tất. Đặc biệt, nhiều quy định liên quan đến hoạt động lấn biển sẽ được bỏ, không yêu cầu Quốc hội, Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Các quy định về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, và bồi thường, tái định cư cũng được hoàn thiện để phù hợp với việc phân cấp, phân quyền.

Trường Hân t/h