Lưu ý khi sang tên sổ đỏ năm 2025: Có thể bị phạt tới 25 triệu đồng nếu mắc sai lầm chủ quan này

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất lên tới 06 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.

Chậm nộp hồ sơ khai thuế khi sang tên cũng có thể bị phạt đến 25 triệu đồng

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Việc đăng ký biến động và nộp thuế là bắt buộc bởi người sử dụng đất buộc phải hoàn thành xong 2 việc trên thì mới được Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận.

Căn cứ theo khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt. Cụ thể, theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP có quy định mức Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

- Chậm nộp từ 1 ngày - 5 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo.

- Chậm nộp từ 1 ngày - 30 ngày: phạt tiền từ 2.000.000 đồng - 5.000.000 đồng.

- Chậm nộp từ 31 ngày - 60 ngày: phạt tiền từ 5.000.000 đồng - 8.000.000 đồng.

- Chậm từ 61 - 90 ngày hoặc từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp các phụ lục theo quy định: phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

- Chậm nộp trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định: phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.

Ai chịu trách nhiệm khi chậm sang tên sổ đỏ?

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua hoặc bên nhận tặng cho có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Nếu chậm trễ, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.

Việc sang tên đúng thời hạn không chỉ giúp tránh bị phạt mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý khi sở hữu và sử dụng đất, đồng thời tránh tranh chấp pháp lý trong tương lai.

Minh Minh (T/h)

Nguồn Góc nhìn pháp lý: https://gocnhinphaply.nguoiduatin.vn/luu-y-khi-sang-ten-so-do-nam-2025-co-the-bi-phat-toi-25-trieu-dong-neu-mac-sai-lam-chu-quan-nay-19797.html