Lý do Dubai mất dần sức hút đối với nhà giàu Nga

Theo các chủ ngân hàng, giám đốc điều hành và chuyên gia đầu tư, dòng tiền của Nga chảy vào Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (mà Dubai là một phần trong đó) đang có dấu hiệu chậm lại.

Không ai trong số họ dự đoán một làn sóng tiền mặt tràn lan đã tràn sang UAE, tuy nhiên các giám đốc điều hành cho biết quốc gia này này dường như đã hấp thụ hầu hết lợi ích từ tiền của Nga và khó có thể chứng kiến dòng vốn chảy vào lớn hơn.

Các tòa nhà chọc trời dân cư ngoài các biệt thự sang trọng trên bờ sông Palm Jumeirah ở Dubai. Nhiếp ảnh gia: Christopher Pike/Bloomberg.

Một số người Nga đến đang cân nhắc việc chuyển đến các khu vực pháp lý mới hoặc thậm chí trở về nước khi làn sóng người nước ngoài đổ xô đến Dubai khiến tiền thuê nhà và chi phí hàng ngày tăng cao.

Không giống như Mỹ và EU, quốc gia vùng Vịnh không áp các lệnh trừng phạt đối với Nga. Tuy nhiên, các thực thể Nga thiết lập tài khoản ngân hàng hiện có nhiều khả năng phải đối mặt với sự giám sát từ các ngân hàng địa phương khi UAE chịu áp lực ngày càng tăng của Mỹ trong việc giải quyết việc trốn tránh các lệnh trừng phạt tiềm tàng.

Philippe Amarante, người đứng đầu khu vực bất động sản ở Trung Đông, cho biết công ty nhập cư dựa trên đầu tư Henley & Partners đang chứng kiến ít người Nga định cư ở UAE hơn, “vì vậy xu hướng đang đi xuống”.

Những ngân hàng có trụ sở tại UAE bao gồm Emirates NBD Bank PJSC, Mashreqbank PSC và First Abu Dhabi Bank PJSC đã thắt chặt giám sát các thực thể Nga. Trong những tháng gần đây, họ đã cố gắng đảm bảo tuân thủ tốt hơn các lệnh trừng phạt của Mỹ.

Các chủ ngân hàng ở Dubai cho biết mặc dù những người Nga thuộc tầng lớp trung lưu trung bình không bị trừng phạt phần lớn không gặp phải vấn đề lớn khi mở tài khoản, nhưng một số bị trừng phạt đã bị các ngân hàng từ chối. Thậm chí, những người thuộc các đảng phái chính trị hoặc có quan hệ với những người bị trừng phạt cũng gặp khó khăn khi vận hành tài khoản ngân hàng.

Trong một tuyên bố, Emirates NBD cho biết họ cam kết chống tội phạm tài chính và tuân theo “các biện pháp trừng phạt quốc tế hiện hành”, nhưng từ chối bình luận về chi tiết. Mashreqbank và Ngân hàng First Abu Dhabi đã không trả lời yêu cầu bình luận.

MMC Norilsk Nickel PJSC, công ty khai thác mỏ lớn nhất của Nga, cũng quyết định không bắt đầu kinh doanh tại UAE do các vấn đề hậu cần và ngân hàng, những người quen thuộc với hoạt động của công ty cho biết. Cơ quan báo chí của Norilsk Nickel từ chối bình luận.

Ngay sau chiến sự Nga - Ukraine, các đại lý bất động sản ở Dubai đã báo cáo sự gia tăng mạnh mẽ những người Nga giàu có săn lùng bất động sản ở những khu phố sang trọng nhất của tiểu vương quốc.

UAE không cung cấp số liệu thống kê về dòng vốn theo quốc tịch. Tuy nhiên, trong bảng xếp hạng những người mua bất động sản, người mang hộ chiếu Nga hiện đã tụt xuống vị trí thứ 3 vào năm 2023 - dù từng giữ vị trí số 1 vào năm 2022, sau những người mang quốc tịch Ấn Độ và Anh, theo nhà môi giới Betterhomes ở Dubai.

Trong một cuộc phỏng vấn với CNBC vào tháng 1, chủ tịch công ty phát triển bất động sản Damac Properties Dubai Co PJSC cho biết nhu cầu của Nga đang chậm lại mặc dù những người mua khác đang giữ vững thị trường.

Lê Na (Theo Bloomberg)