Lý do nhiều người mua chung cư ở Khánh Hòa chưa được cấp sổ hồng

Mong sớm có sổ hồng

Một số hộ dân sống trong các căn chung cư ở Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải (còn gọi là Khu chung cư HQC, với hơn 1.000 căn hộ nằm ở phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, Khánh Hòa) cho biết, họ đã sinh sống ổn định hơn 2 năm nay trong chung cư nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Bà Như Quỳnh (Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải) cho biết: "Hiện tại mới chỉ có các giấy tờ, hợp đồng mua bán giữa nhà đầu tư và người mua chung cư. Thế nên ai cũng mong sớm được cấp sổ hồng".

Ông Giáo Khoa cũng chia sẻ: "Mấy tháng trước đã có cơ quan chuyên môn về địa chính đến thực hiện việc đo vẽ nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng".

Cũng như Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải, người dân mua căn hộ tại tòa nhà chung cư Napoleon Castle I (với khoảng 800 căn hộ ở đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang) cũng đang trong tình trạng chờ được cấp sổ hồng.

Nhiều người mua căn hộ tại chung cư Napoleon Castle I chưa được cấp sổ hồng.

Tại Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư Nha Trang Bay (đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang), người mua căn hộ cũng chưa được cấp sổ hồng.

Liên quan đến vấn đề người mua chung cư tại các dự án, tòa nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã đưa ra các lý giải.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, đối với Dự án Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tài sản (sổ hồng) cho người mua chung cư vì giấy phép xả nước thải và nguồn nước của dự án này đã hết hạn vào ngày 14/1.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án này là Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân chưa thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê nhà ở xã hội…

Người mua chung cư ở Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải cũng đang chờ sổ hồng.

Đối với tòa nhà chung cư Napoleon Castle I, người mua căn hộ chưa được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal chưa đáp ứng được một số điều kiện.

Cụ thể, chung cư này đã điều chỉnh từ 18 tầng lên 40 tầng làm tăng hệ số sử dụng đất. Do đó phải xác định giá đất để thu bổ sung tiền sử dụng đất theo quy định.

Tháng 8/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã gửi văn bản đến 5 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất và có 3 đơn vị trả lời bằng văn bản, 2 đơn vị không phản hồi.

Ngày 3/10, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa tiếp tục gửi văn bản đến 8 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất nhưng không đơn vị nào nhận tư vấn xác định giá đất cho dự án chung cư Napoleon Castle I.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, khi nào xác định lại được giá đất và Công ty TNHH Cat Tiger Khareal hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ nhận hồ sơ thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ hồng) cho người mua căn hộ tại chung cư Napoleon Castle I.

Với Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư Nha Trang Bay do Công ty CP Nha Trang bay làm chủ đầu tư, do thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi về hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao chung cư) nên phải xác định lại giá đất và nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Sau khi xác định lại giá đất và Công ty CP Nha Trang bay hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa sẽ nhận hồ sơ, tiến hành các bước thẩm định và giải quyết cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho người mua chung cư tại dự án này.

Người mua căn hộ tại Khu nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải và chung cư Napoleon Castle I chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, tài sản.

Đông Hưng