M&A bất động sản Việt Nam hình thành xu hướng tăng trưởng dài hạn

Theo các chuyên gia, đà tăng trưởng của thị trường đang dần hình thành theo hướng bền vững hơn, với trọng tâm là các dự án phát triển và chiến lược đầu tư dài hạn.

Phần lớn các thương vụ M&A hiện nay tập trung vào các dự án phát triển. Ảnh minh họa: Lê Toàn

Theo nghiên cứu của Savills, trong quý III-2025, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận sự phục hồi không đồng đều, song tổng giá trị đầu tư toàn khu vực vẫn tăng 18% so với quý trước, đạt khoảng 35 tỷ USD.

Dòng vốn chủ yếu tập trung vào các thị trường lõi như Nhật Bản, Australia và Singapore, trong khi Trung Quốc tiếp tục đối mặt với tâm lý đầu tư thận trọng và khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên là điểm đến ngày càng được quan tâm nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI tích cực và những cải cách pháp lý đang dần phát huy hiệu quả. Hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025 diễn ra khá sôi động, với sự tham gia ngày càng rõ nét của các nhà đầu tư nước ngoài, dù giá trị công bố của nhiều thương vụ còn ở mức khiêm tốn.

Theo các chuyên gia, điều này không phản ánh sự suy yếu của thị trường mà cho thấy sự thay đổi trong cấu trúc và chiến lược đầu tư. Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, hoạt động M&A đã có thêm động lực trong hai năm gần đây khi thị trường dần thích ứng với Luật Đất đai mới cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, tạo khung pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn cho nhà đầu tư.

Đáng chú ý, phần lớn các thương vụ M&A hiện nay tập trung vào các dự án phát triển, đặc biệt là nhà ở và các khu đô thị quy mô lớn, thay vì các tài sản đang vận hành tạo dòng tiền. Xu hướng này gắn liền với việc Việt Nam đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Riêng trong quý III-2025, tổng vốn đầu tư công đạt khoảng 1,28 triệu tỷ đồng, tạo động lực mở rộng không gian đô thị và phát triển các khu vực vệ tinh.

Bên cạnh đó, hình thức liên doanh và mua cổ phần thiểu số đang trở nên phổ biến, nhất là đối với các nhà đầu tư Nhật Bản. Đây được xem là cách tiếp cận thận trọng, cho phép nhà đầu tư từng bước tìm hiểu thị trường, tích lũy kinh nghiệm và xây dựng quan hệ hợp tác lâu dài trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Các yếu tố nền tảng của thị trường tiếp tục được đánh giá tích cực. Trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút 26,1 tỷ USD vốn FDI, tăng 27,3% so với cùng kỳ; vốn giải ngân đạt 15,4 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng năm năm. Cùng với đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính quốc gia và sắp xếp đơn vị hành chính được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, cải thiện khả năng tiếp cận thị trường.

Theo Savills, dù cần thêm thời gian để các thay đổi chính sách phản ánh đầy đủ vào quy mô giao dịch và thanh khoản, thị trường M&A bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn vẫn có nhiều dư địa phát triển, hướng tới thu hút các dòng vốn tổ chức với quy mô lớn hơn và chiến lược đầu tư dài hơi.

Khánh An