Mảng môi giới phục hồi giúp Đất Xanh về đích lợi nhuận sớm

Dự án Opal Skyline của Đất Xanh. Ảnh: DXG

Theo báo cáo tài chính quý 3/2025, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đạt 164 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 125% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY). Động lực tăng trưởng lợi nhuận đến từ tăng trưởng doanh thu bán hàng, doanh thu tài chính, cải thiện biên lợi nhuận gộp và tiết giảm chi phí tài chính.

Cụ thể, Đất Xanh đạt 1.068 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 5% YoY. Lợi nhuận gộp đạt 599 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 56,1%, so với quý 3/2024 đạt 49,9%. Theo giải trình của doanh nghiệp, biên lợi nhuận gộp cải thiện do sự chuyển dịch trong cơ cấu doanh thu, với doanh thu môi giới bất động sản tăng mạnh.

Doanh thu tài chính của công ty đạt 42 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần YoY. Đây chủ yếu là lãi tiền gửi, khi Đất Xanh đưa lượng tiền mặt nắm giữ lên mức hơn 4.000 tỷ đồng vào cuối quý 3/2025, tăng gần 2.700 tỷ đồng so với đầu năm.

Chi phí tài chính của doanh nghiệp bất động sản ở mức 62 tỷ đồng, giảm 41% YoY. Ngược chiều, chi phí bán hàng tăng 47%YoY, lên mức 244 tỷ đồng. Chi phí quản lý cũng tăng 16% lên mức 122 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng đáng kể do tăng chi phí môi giới, quảng cáo và chi phí lương. Tại thời điểm cuối tháng 9/2025, DXG có 3.516 nhân viên, tăng 1.000 người so với đầu năm, và riêng quý 3 tăng 465 người.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Đất Xanh đạt 2.727 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 15% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 511 tỷ đồng, tăng 109% YoY. Tăng trưởng lợi nhuận được thúc đẩy bởi doanh thu tài chính tăng, cải thiện biên lợi nhuận gộp và tiết giảm chi phí tài chính.

Trong cơ cấu doanh thu 9 tháng của Đất Xanh, mảng môi giới đóng góp lớn nhất với 1.367 tỷ đồng, tăng 65% YoY. Ngược chiều, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền giảm 49% YoY, đạt 1.106 tỷ đồng. Doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư cũng tăng trưởng 56% YoY, đạt 275 tỷ đồng.

Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 7.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 44% YoY. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành 39% kế hoạch doanh thu nhưng đã vượt 39% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại thời điểm cuối quý 3/2025, tổng tài sản của Đất Xanh ở mức hơn 35.200 tỷ đồng, tăng hơn 6.000 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài tiền mặt thì tài sản chủ yếu là các khoản phải thu (hơn 13.000 tỷ đồng), hàng tồn kho (hơn 14.600 tỷ đồng).

Nợ phải trả của công ty ở mức hơn 16.250 tỷ đồng, tăng hơn 2.200 tỷ đồng so với đầu năm. Tăng mạnh ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, đạt hơn 2.900 tỷ đồng - tăng gần 1.900 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản chiếm tỷ trọng lớn khác là tiền đặt cọc mua căn hộ và nhận vốn góp từ hợp đồng hợp tác kinh doanh (gần 3.000 tỷ đồng), vay nợ tài chính (hơn 6.300 tỷ đồng).

Trong 9 tháng, công ty phải trả 230 tỷ đồng tiền lãi vay, giảm 24% YoY.

Phạm Ngọc