Mặt bằng bán lẻ Hà Nội: Trung tâm thương mại chiếm ưu thế, khối đế chung cư gặp khó
Theo thông tin từ Avison Young, trong quý I/2025, thị trường bán lẻ Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định với tổng nguồn cung đạt hơn 1 triệu m² diện tích sàn cho thuê, trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng áp đảo khoảng 85%.
Ảnh: Bình Minh.
Sau khi AEON Xuân Thủy và Diamond Plaza Lê Văn Lương chính thức khai trương cuối năm 2024, thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới nào được đưa vào hoạt động trong quý này.
Tuy nhiên, sự ổn định của nguồn cung hiện hữu cho phép các chủ đầu tư tập trung vào tối ưu hóa công suất cho thuê và chuẩn bị cho các dự án quy mô lớn trong năm nay. Các thương hiệu quốc tế và trong nước tiếp tục mở rộng sự hiện diện, với nhu cầu đặc biệt cao đến từ nhóm ngành F&B, chăm sóc sức khỏe và thời trang thể thao.
Đáng chú ý, các khu vực ngoài trung tâm tiếp tục là điểm đến được ưu tiên do mức giá thuê hợp lý và quy mô mặt bằng linh hoạt. Các trung tâm như Vincom Mega Mall Ocean Park hay Vincom Smart City duy trì công suất thuê ổn định ở mức trên 80%, phản ánh tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại các khu đô thị mới.
Trong khi đó, các mặt bằng tại khối đế chung cư vẫn gặp nhiều rào cản, đặc biệt là về pháp lý và thiết kế không gian, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của các thương hiệu cần diện tích thông thoáng và mặt tiền dễ nhận diện.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý I/2025 được duy trì ở mức ổn định, dao động từ 37 - 140 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm, và từ 20 - 88 USD/m2/tháng tại các quận ngoài trung tâm. Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực có lưu lượng khách cao, kết nối giao thông thuận tiện và khả năng tạo trải nghiệm mua sắm toàn diện, so với các khu vực có vị trí hạn chế hoặc chất lượng vận hành chưa đồng đều.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt khoảng 85%, trong đó các trung tâm mua sắm lớn như Lotte Department Store, Aeon Mall Hà Đông, và Vincom Metropolis tiếp tục ghi nhận công suất thuê vượt trội từ 95% trở lên. Các trung tâm thương mại hàng đầu như Vincom Center Bà Triệu, Lotte Mall West Lake, Vincom Metropolis và Aeon Mall Long Biên vẫn duy trì mức giá thuê cao và công suất thuê gần như tối đa.
Ngược lại, một số dự án như Sun Plaza Thụy Khuê, Artemis hay Diamond Plaza Lê Văn Lương ghi nhận tỉ lệ lấp đầy thấp hơn, cho thấy sự chọn lọc ngày càng rõ rệt của các thương hiệu đối với chất lượng vận hành và hiệu quả thương mại của mặt bằng.
Xu hướng phát triển hạ tầng, kết hợp giữa bán lẻ truyền thống và thương mại điện tử, cùng nhu cầu mở rộng từ các thương hiệu F&B và chăm sóc sức khỏe, đang tiếp tục thúc đẩy sự linh hoạt và thích ứng trong hoạt động thuê – cho thuê tại thị trường bán lẻ Hà Nội.
